所有のVILLAに
年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
キャンセル待ち
関東
那須 × madsaunist
NASU × madsaunist
470万円
推定利回り 3〜9%
COCO VILLA × madsaunist
待望のコラボレーション、ついに始動。
COCO VILLA初の大型コラボレーションプロジェクトとして、日本最高峰ともいわれるアカデミックサウナレーベル「madsaunist」との本格タッグが実現。
「madsaunist」は、サウナ設備に対するこだわりは異常なまでに専門的で、コアなサウナーから圧倒的な支持を得ています。湿度・呼吸のしやすさの細部まで追究し、それをガジェットとしてプロダクト化する——そんな彼らと作り上げたサウナを備えた、最も新しく、最も先鋭的な唯一無二のVILLAが誕生します。
madsaunist（マッドサウニスト）とは——
サウナを「科学」として解体し、演出・医学まで設計の射程に収めるクリエイティブチーム。
高密度の蒸気と繊細な熱環境を両立させる独自設計を強みに、空間演出からスチームデザイン、体験演出、ギア開発、施設プロデュースまで一気通貫で手がけています。
従来のサウナとは異なる熱と蒸気の波動により皮膚感覚と深層温熱感を再定義し、「熱々潤々で呼吸がしやすい」と評される新たな体感領域を構築。関与した場所はことごとく、話題の中心へと変貌しています。
サウナという体験の可能性を更新し続け、2024年「Saunner of the Year 2024」受賞。
この地に滞在する時間を、どう立ち上げ、深めるか。
madsaunistはその問いから、このサウナを設計しました。
那須高原の自然と呼応するように、
火・蒸気・水・空気が一続きに身体へ立ち上がる体験がここにあります。
Two Saunas
異なる蒸気が生む、
異なる蒸気が生む、
没入の質。
ひとつは、飽和水蒸気を軸とした、まるで湯を纏うように身体を包み込むリッチモイスチャーなサウナ。もうひとつは、過熱水蒸気を軸とし、熱量は高く、それでいて潤いと呼吸のしやすさを両立させたmadsaunistの思想を色濃く映したサウナ。
同じ”熱さ”では終わらず、蒸気の質が変わることで、没入の質まで変わります。
After Sauna
サウナの前後が、
サウナの前後が、
分断されない。
サウナを出た先には庇のある外気浴スペース。水風呂・ファイヤーピット・デッキも含め、火を見つめ、蒸気を浴び、水を受け、外気に触れ、景色の中へ戻っていくまでがひとつの体験として完結します。
COMMENT FROM
那須高原は、自然の一つひとつが前に出るのではなく、静かに調和する地である。だからこそ今回のサウナは、那須という土地に身を置くことで、火・蒸気・水・空気が一続きに身体へ立ち上がり、滞在そのものを深く記憶に刻む中核として設計した。
サウナを出た先には庇のある外気浴スペースを設け、サウナの壁を背にしながら那須の空気を受け止める流れをつくった。水風呂やファイヤーピット、デッキも含め、サウナの前後が分断されず、火を見つめ、蒸気を浴び、水を受け、外気に触れ、景色の中へ戻っていくまでが、ひとつの体験として完結する。
その流れの先に、一人で深く入る時間も、家族や友人、パートナーと共有する時間も、どちらも自然に成立する場所になったと思う。ココザスが掲げる「ワクワク、生きる」を、表面的な高揚ではなく、感覚が少しずつほどけ、世界の見え方がわずかに変わる滞在として形にする。その試みの中心に、このCOCO VILLA 那須 × madsaunistがある。
COCO VILLA 那須 × madsaunist 限定
Lux Kneipp
「光あれ」、そして降り注ぐ。
熱の中で冷やす。蒸気の中でしか触れられない、生きた熱へ。
それが、MAD式クナイプです。
サウナ室の天井から垂直に降り注ぐ、一筋の光水柱。蒸気を切り裂き、浴びる者の身体へ降り立ちます。
COCO VILLA 那須 × madsaunistの2棟のサウナのために、madsaunistが独自設計した特別演出です。
Luxはラテン語で「光」を意味します。旧約聖書『創世記』の冒頭、神が世界に最初に与えた言葉——”Fiat Lux”「光あれ」。その始原の一語を引き受けた名です。
Villa Features
このVILLAの特徴
-
Natural Setting自然と一体化する、
静寂のロケーション本拠点は、小川が流れる自然環境に囲まれた、静かなロケーション。水の流れる音や木々の揺らぎなどの五感に働きかける環境は、サウナとの相性も良く、深いリラクゼーションを生み出します。
こうした”環境そのものがコンテンツとなる設計”は、他施設との差別化につながり、宿泊価値の向上を支えます。
-
Designed Landscape滞在体験を引き上げる、
設計された外構サウナ・外気浴・自然環境がシームレスにつながる動線設計により、施設内での体験が分断されることなく、一連の流れとして完結。
照明や植栽の配置に至るまで細部にこだわることで、時間帯によって表情を変える空間を演出し、滞在の質を引き上げます。
-
Nasu Resort Market選ばれ続ける
那須という市場那須は年間約500万人もの観光客が訪れる、東日本を代表するロイヤル・リゾート。御用邸を擁する格式高い歴史と、那須高原の雄大な自然が融合し、年間を通じて途切れることのない人流を創出しています。
また、近年ではワーケーション拠点としての人気も急上昇。観光一辺倒ではない新たな市場が、エリアの価値を底上げしている資産価値の高いリゾート地です。
Floor Plan
間取り図
SITE PLAN — 敷地全体図
タップすると拡大できます
BUILDING PLAN — 建物図面
タップすると拡大できます
駐車場
8台
※ 各棟4台ずつ
※ 各棟4台ずつ
間取り
2LDK＋フリースペース
サウナ
薪サウナ
※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます
Access
アクセス
東京から約90分。
“サウナに別荘が付帯する”
という新しい発想から
生まれたヴィラ。
〒329-3225
栃木県那須郡那須町豊原丙26893-3
最寄りIC：東北自動車道「那須高原スマートIC」より約20分
最寄り駅：東北新幹線「新白河駅」より車・タクシーで約20分
By Car
東京駅から
車で約140分
-
東京駅周辺首都高速道路 → 東北自動車道
-
那須高原スマートIC一般道
-
COCO VILLA
By Shinkansen
東京駅から
新幹線で約90分
-
東京駅周辺東北新幹線
-
新白河駅車・タクシー
-
COCO VILLA
Property Overview
物件概要
| 所在地 | 〒329-3225 栃木県那須郡那須町豊原丙2689-3 |
|---|---|
| 土地面積 | 約2,211㎡ ※ 敷地内に建物が2棟建っています |
| 建物面積 | 約112.42㎡ ※ 01・02共に |
| 構造 | 木造2階建 |
| 物件 | 新築物件 ※ 2026年6月完成予定 |
| 駐車場 | 4台 ※ 01・02共に |
| 間取り | 2LDK＋フリースペース |
| ベッドルーム | セミダブルベッド5床 ※ 01・02共に |
| 最大宿泊人数 | 10名（推奨5名） ※ 01・02共に |
| ペット宿泊 | 不可 |
| 喫煙 | COCO VILLAはすべて禁煙物件 |
| 売主・運営 | ココザス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0003 東京都港区西新橋2-39-3 WAW SVAX西新橋ビル 3F |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号 |
| 加盟協会 | 全国宅地建物取引業協会連合会 |
| 情報公開 | 2026年5月6日 |
※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます
Purchase Flow
購入の流れ
まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。
-
step1
購入希望に申し込む
対象のVILLAの購入申し込みフォームから申し込みを行います。 ※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください
-
step2
IT重説に参加
重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。 -
step3
売買契約書の締結
COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。 -
step4
振込
VILLAの購入金のお振込をお願いします。
-
step5
登記手続き・引き渡し
弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。
COCO VILLAの投資モデル
所有のVILLAに
オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）手間な物件管理も
COCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
所有のVILLAに年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
オーナー専用サイトからポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）手間な物件管理もCOCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付 当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
よくある質問
COCO VILLA 那須 × madsaunistは旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
COCO VILLA 那須 × madsaunistは「旅館業」を取得し、営業いたします。
敷地内に建物が2棟建つため、オーナー募集は50名となります。
敷地内に建物が2棟建つため、オーナー募集は50名となります。
ローンを使って購入できますか？
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊分相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 那須 × madsaunistで平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
そのため、COCO VILLA 那須 × madsaunistで平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA 那須 × madsaunistしか宿泊できないのですか？
オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
ランニングコストはかかりますか？
水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
売上金の精算タイミングはいつでしょうか？
1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。
新しい物件の情報はどこで見れますか？
第1・第3水曜日に、拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。
※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
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WAITING FOR CANCELLATION
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現在、COCO VILLA 那須 × madsaunistは購入希望者の上限に達しております。
購入のキャンセルがあった場合、メールにてお知らせいたしますので、
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