COCO VILLA Ownersの仕組み
Owners Program
COCO VILLA Owners
すべての人に、別荘のある暮らしを
自分の所有している別荘に宿泊ができる。
これだけでは、ただ物件を持っているにすぎません。
COCO VILLA Ownersは、別荘を所有し利用できるだけでなく資産として収益を得られる新しい別荘投資モデルです。
COCO VILLA Owners
一口200万円台から別荘を所有でき、収益を見込める別荘投資
一口からの購入で、ココザス株式会社が運営する貸別荘シリーズ「COCO VILLA」のオーナーになることができます。
投資としての取り組みを「COCO VILLA Owners」と呼んでいます。
※ 販売時期によって購入できるVILLAの価格には変動があります
COCO VILLA Owners 4つの特徴
-
01
別荘を利用しながらも
収益がもらえるモデル1物件あたり120泊（※）はオーナー利用分として利用できます。
残りの日数を貸別荘として運営、そこで上がった収益をランニングコストに充当し、上回った部分を各オーナーに分配するモデルです。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値（民泊物件の場合は180泊を貸し出しに回します） -
02
運営や管理などは
全てお任せ集客、予約管理、清掃など日々の旅館業のオペレーションや物件のメンテナンスは全て当社で対応します。
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03
次々と広がっていく
全拠点を利用可能毎年6泊分相当の宿泊ポイントが付与されます。宿泊ポイントを使用し、自己保有物件以外のCOCO VILLAに宿泊ができます。ご自身で宿泊するだけでなく、家族や知人に宿泊をプレゼントすることも可能です。
※ 所有物件の年間6泊相当が付与されます
※ 拠点によって使用ポイントが変動します
※ 年間付与ポイントは2年間繰越可能です -
04
資産として売却も
減価償却も可能ずっとVILLAを保有し続けるだけではなく、先々で売却も可能。
今後の経済情勢や営業収支によっては、価値上昇が狙えます。
さらに減価償却も可能なため節税メリットも得られる場合がございます。
※ 3年間の保有義務あり、その後当社にて転売活動を行います
※ 実際の処理は税理士等にご相談ください
COCO VILLA Ownersの仕組み
ひとつの物件を25名(※1)で共同所有するモデル
そのため、一口200万円台の少額(※2)から別荘所有が可能
当たり前ですが、一般的には1人で別荘を購入するため全額1人で支払います。
しかし、COCO VILLA Ownersは1つの物件を複数のオーナーで所有します。
そのため、1人あたりの購入金額が小口になり少額（200万円台）から別荘を購入することができます。
※ 一口分は当社で所有するため、実質24名のオーナー募集になります
※1 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
※2 販売する物件に応じて販売価格が異なるため、販売時期により物件の最低価格は異なります
COCO VILLA Ownersの利用以外の日は
民泊やバケーションレンタルとして貸し出し
「別荘投資だから自分は利用できないのでは？」と思われがちですが、COCO VILLA Ownersは違います。
自分で購入した物件を利用できることはもちろん、購入していないすべてのCOCO VILLAシリーズに宿泊予約を行うことができます。
しかし、収益を高めるためにオーナーが利用できる日や、年間の宿泊数にも上限を設けています。
「利用もできるし、収益も見込める」
このよいバランスをCOCO VILLA Ownersで得ることができます。
ローンを使って購入できる
フルローンで購入でき、月々2万円台から別荘のある暮らしが手に入る
COCO VILLAをローンで購入できる「COCO VILLA ローン」をご用意しました。
これまで現金一括購入が主流だった貸別荘投資も、フルローンを活用することで手軽に始められます。
詳細はこちらのページをご確認ください。
※ COCO VILLA ローンは「クラウドローン」というサービスを利用しています
選ばれる理由
最低購入金額
（1口）
販売口数
（1棟）
年間利用日数
（1口）
管理費
収益性
最低保有期間
COCO VILLA
◎
240万円〜
少額から所有可能
△
25口／30口
販売口数を絞り資産価値を維持
〇
6泊
利用しない日は自動で収益化
◎
実質無料
運用収益で相殺
◎
3％〜8%
管理費差引後も収益化可能
◎
2年
短期間で売却検討が可能
A社
×
2,160万円〜
◎
36口
〇
約10泊
×
購入金額の約3%
〇
管理費と相殺
△
3年
B社
〇
395万円〜
〇
30口
◎
12泊
△
年9.8万円〜
〇
管理費と相殺
△
3年
C社
×
1,080万円〜
◎
36口
〇
10泊
△
購入金額の約3%
△
1%程度
△
3年
※ 本表は各サービスの公開資料・公式サイト・公開情報および説明内容をもとに当サイトで整理した比較です
※ 価格・収益条件は物件、契約条件、時期などにより異なる場合があります
※ 利用日数・収益性等の評価は、価格・口数・運用方式の違いを踏まえ、実際の利用のしやすさ・運用メリットの観点から総合的に判断しています
※ COCO VILLA Ownersの販売口数は、旅館業の物件は25口、民泊業の物件は30口です
SHARED USE
オーナーになるとすべてのVILLAを相互利用できる
Future Expansion
今後の展開エリア
選べるエリアが広がるほど、別荘という選択肢の可能性も広がります。
資産として、体験として選ばれ続けるエリアに、拠点を広げていきます。
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ルスツ
北海道
-
妙高
新潟県
-
阿蘇
熊本県
-
蓼科
長野県
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草津
群馬県
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天橋立
京都府
-
奈良
奈良県
-
瀬戸内
香川県
オーナーになるには
COCO VILLAシリーズの購入の流れ
1：申し込み
専用フォームから気になる物件にお申し込みください。
2：重要事項説明を受ける日の日程調整
スタッフから重要事項説明を行うための日程調整をメールいたします。
メールを確認いただき日程調整を行ってください。
※ クラウドローンで提携している保証会社の事前審査も行います
※ 確保障害者が行う事前審査については、信用情報機関への記録が残ります
3：重要事項説明を受けるための同意書にサイン
電子契約システムを使用して、同意書をお送りします。
重要事項説明を受ける前に必ず締結ください。
4：重要事項説明に参加
当日は時間になりましたら、ご参加ください。
不明点などはその場でスタッフに質問もできます。
5：購入するかの判断を行う
重要事項説明を聞いたVILLAを購入するかのご判断をお願いします。
物件を押さえていますので、購入する・しないに関わらずご判断期日までにCOCO VILLAまで回答ください。
6：売買契約書を締結
購入意思をいただいた後は、スタッフから売買に関する電子契約書をお送りします。
確認いただき締結をお願いします。
7：振込
期日までにVILLAの購入代金のお振込をお願いします。
8：司法書士と連携し登記手続きを進める
COCO VILLAで契約している司法書士が登記手続きを進めます。
書類等ご用意いただくものもございますので、ご協力をお願いします。
9：引き渡し
登記完了後は物件引き渡しを行います。
よくある質問
本当に利益は出ますか？
自然環境やアクセスなどを踏まえて立地を選定しています。
その結果、
・季節に応じた集客が見込める
・繁忙期は予約が埋まりやすい
・リピート顧客がつきやすい
といったメリットが生まれ、安定した運用を目指しやすいモデルになっています。
ただし、観光需要の変動などにより収益は上下する可能性があり、必ず利益が出ることを保証するものではありません。
収支イメージは、COCO VILLA Ownersについての資料で詳しくご案内しています。
ランニングコストはかかりますか？
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
法人での購入は可能ですか？その場合、福利厚生として利用できますか？
また、社員の宿泊施設としてご利用いただくことも可能です。
ただし、一般的な福利厚生費とは異なり、長期保有を前提とした資産として、保有しながら年数に応じて少しずつ経費として計上していく形になります。
社員の利用に加えて、宿泊として貸し出すことで収益を得ることもできるため、福利厚生と運用の両方を兼ねた使い方ができるのが特徴です。
※ 具体的な会計処理については、税理士・会計士へご相談ください
購入したらすぐに宿泊できるのですか？
オープン済のVILLAを購入した場合は、購入月の翌月1日にポイント付与されます。
ポイント付与後、宿泊予約・利用が可能になります。
ポイントの利用イメージは、COCO VILLA Ownersについての資料で詳しくご説明しています。
ご相談はLINE公式アカウントから
COCO VILLA Ownersに関するご質問は公式LINEアカウントで対応しています。
気になる物件の情報、仕組みについての不明点など、お気軽にご連絡ください。
