よくある質問

FAQ

販売商品について

本当に利益は出ますか？

COCO VILLAは、海・山・湖・温泉地など人気エリアの中でも、
自然環境やアクセスなどを踏まえて立地を選定しています。

その結果、
・季節に応じた集客が見込める
・繁忙期は予約が埋まりやすい
・リピート顧客がつきやすい
といったメリットが生まれ、安定した運用を目指しやすいモデルになっています。

ただし、観光需要の変動などにより収益は上下する可能性があり、必ず利益が出ることを保証するものではありません。
収支イメージは、COCO VILLA Ownersについての資料で詳しくご案内しています。

売上金の精算タイミングはいつでしょうか？

1月から12月末を1年間として運営を行い、6ヶ月ごとに精算を行います。
精算月は下記の2回です。

1：7月末精算（1月1日〜6月30日分）
2：1月末精算（7月1日〜12月31日分）

管理運用は、本当にすべてお任せできるんですか？

集客や予約受付から清掃、物件メンテナンスまで、面倒な管理運用はCOCO VILLAにて対応いたします。
維持管理にかかる費用はすべて収益から差し引くため、オーナーの管理はゼロで保有することが可能です。

所得区分や経費計上について知りたい

投資者は投資口数に応じて資産を取得し、物件のメンテナンスや運用に関する一連の取引は所得税法上「事業所得」に該当すると考える事が出来ます。
不動産（建物）部分の減価償却等が可能です。

詳細については税理士・会計士にご確認をお願いいたします。

ランニングコストはかかりますか？

水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。

支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。

リノベーションは必ず行われますか？

物件の状態によって異なるため、すべての物件で大規模なリノベーションを行うわけではありません。

事前に専門家によるインスペクション（建物調査）を実施し、目に見えない部分も含めて安全性や運用上の問題がないかを確認しています。
その上で、修繕が必要と判断された箇所については適切に対応し、安心してご利用・運用いただける状態に整えています。

申込・購入について

申込・購入・利用開始までのフローを知りたい

下記のようなステップで申込・購入をいただけます。
購入のプロセスはオンラインでお手続きをさせていただきます。

1：申し込みフォーム入力
2：オンラインによる重要事項説明（IT重説）に関する同意書を締結
3：IT重説を実施
4：売買契約書締結及び振り込み手続き
5：物件引渡し

※ ローンを活用する場合は、ローン可決後にIT重説を行います

購入したい物件があれば、お気軽にお問い合わせください。
LINEでの質問やご相談も可能です。

投資初心者でも大丈夫ですか？

はい、多くのオーナーが投資初心者の方です。
まずはCOCO VILLA Ownersについての資料で仕組みをご確認ください。

ご不明な点は、LINEで気軽に質問できるため、初めての方でも安心してご検討いただけます。

1つのVILLAを、複数口購入することは可能ですか？

1つのVILLAに対して複数口をご購入いただくことはできません。

COCO VILLAでは、「すべての人に、別荘のある暮らしを」というコンセプトのもと、より多くの方にご参加いただけるよう、1物件あたりの購入口数に制限を設けています。

なお、複数のVILLAを組み合わせてご購入いただくことは可能です。

2つ以上のVILLAを購入することは可能ですか？

はい、複数のVILLAをご購入いただくことも可能です。
ご資金状況やローンの審査状況に加え、対象となる物件に空きがある場合にご購入いただけます。

実際に、複数のVILLAを保有し、利用と収益のバランスを取りながら運用されているオーナーもいらっしゃいます。
発売中のVILLAは、こちらのVILLA一覧をご確認ください。

500万円のVILLAを1つ購入する場合と、250万円のVILLAを2つ購入する場合、どちらがいいですか？

ご自身の投資スタイルや利用目的によって異なります。

1つのVILLAに絞る場合は、運用状況を把握しやすいという特徴があります。
複数のVILLAを持つ場合は、エリアや特性を分散できるため、空室リスクの分散につながるというメリットがあります。

付与されるポイント数には、違いはありません。

どのVILLAを買うべきか悩んでいます。相談できますか？

はい、LINEでお気軽にご相談いただけます。
ただし、お悩み中のVILLAが途中で完売になる可能性もございますのでご了承ください。

ローンでの購入は可能ですか？

クラウドローンを活用してローン購入が可能です。
詳しくはローン購入についてをご確認ください。

ローンは何回でも利用できますか？

ローンのご利用回数に明確な上限はありませんが、金融機関の審査状況によってご利用いただける回数やタイミングは異なります。
一般的に、事前審査（仮審査）の結果は一定期間（目安として約90日間）有効とされており、その期間内に複数の申し込みを行うことは難しい場合があります。

また、短期間で複数のローン申請を行うと、審査に影響する可能性もあるため、1物件ごとに状況を見ながら段階的に検討される方が多くいらっしゃいます。
具体的な資産運用計画についても、お気軽にLINEでご相談ください。

登記手続きの流れを知りたい

登記手続きは、オーナーと司法書士の直接やり取りとなります。
下記のようなステップでお手続きいただけます。

1：司法書士からの連絡
2：書類の記入・返送
3：本人確認・登記申請
4：完了・登記簿謄本等の書類送付

登記に関してご不明な点があれば、司法書士まで直接お問い合わせはください。

法人での購入は可能ですか？

法人名義での購入も可能です。

法人名義での契約の場合、福利厚生として利用できますか？

社員の宿泊施設としてご利用いただくことは可能です。
ただし、一般的な福利厚生費とは異なり、長期保有を前提とした資産として、保有しながら年数に応じて少しずつ経費として計上していく形になります。

社員の利用に加えて、宿泊として貸し出すことで収益を得ることもできるため、福利厚生と運用の両方を兼ねた使い方ができるのが特徴です。

※ 具体的な会計処理については、税理士・会計士へご相談ください

購入後は、売却（譲渡）や相続はできますか？

ご購入後、2年間は保有いただくことが前提となります。
3年目以降は第三者への譲渡（売却）が可能であり、当社が仲介会社としてサポートいたします。
売却の際は宅建業における仲介業務を行うため約3%の手数料が発生いたします。

また、相続については保有期間に関わらず行うことが可能です。
なお、譲渡・相続いずれの場合も、引き継ぎにあたってはココザス株式会社による審査がございます。

第三者による買取りを保証するものではありませんのでご了承ください。

新しい物件の情報が知りたい

第1・第3水曜日の19:30頃に、拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。

※ 物件の仕入れ状況により、実施しない場合もございます
※ 曜日や時間は変動する場合もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください

拠点説明会について

拠点説明会とはなんですか？

定期的に行われている、COCO VILLAの新拠点についてのオンライン説明会です。
発売前のVILLAの情報を、いち早く入手していただけます。

第1・第3水曜日の19:30頃に、実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。

※ 物件の仕入れ状況により、実施しない場合もございます
※ 曜日や時間は変動する場合もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください

拠点説明会に参加すれば、VILLAが購入できるのですか？

拠点説明会は、物件や仕組みについて理解を深めていただくための場となっており、その場で購入手続きを行うものではありません。
ご購入をご希望の場合は、説明会参加後に以下の流れでお手続きが進みます。

1：購入申し込みフォーム入力
2：オンラインによる重要事項説明（IT重説）に関する同意書を締結
3：IT重説を実施
4：売買契約書締結及び振り込み手続き
5：物件引渡し

なお、販売口数には限りがあるため、先着または抽選でのご案内となります。

内容をご確認いただいたうえでご判断いただけますので、無理にご購入をおすすめすることはございません。
安心してご参加ください。

IT重説に参加すれば、VILLAが購入できるのですか？

重要事項説明（IT重説）へのご参加は、ご購入の前提となるステップではありますが、購入確約ではありません。
IT重説参加後、「購入希望エントリーフォーム」よりお申し込みいただき、先着順でご購入が確定いたします。

通常、販売口数（例：24口）に対して、それ以上の方へIT重説をご案内しています。
これは、IT重説後にご辞退される方も一定数いらっしゃるためです。
そのため、ご参加いただいたすべての方が購入できるわけではない点にご留意ください。

※ IT重説は、Zoomを利用し複数名で同時に行います

オーナーの宿泊予約について

購入したらすぐに宿泊できるのですか？

未オープンのVILLAを購入した場合は、VILLAのオープン日にポイント付与、
オープン済のVILLAを購入した場合は、購入月の翌月1日にポイント付与されます。
ポイント付与後、宿泊予約・利用が可能になります。

ポイントの利用イメージは、COCO VILLA Ownersについての資料で詳しくご説明しています。

利用可能な宿泊回数は決まっていますか？

購入された物件に対して、年間で平日6泊分相当のポイントが付与されます。
宿泊予約の時期によって、必要なポイント数は異なります。

また、ご自身が所有している物件以外でも、ポイントを利用して宿泊することが可能です。

※ 宿泊に必要なポイント数は物件によって異なります

利用日数を超えて宿泊は可能ですか？

オーナーの年間利用日数分を超えたVILLAには、宿泊できません。
各VILLAの残日数は、オーナー専用サイトでご確認いただけます。

※ 旅館業物件120泊、民泊物件185泊

オーナー宿泊はいつでも可能ですか？

ハイシーズン期間は、オーナーの宿泊はできません。

年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、シルバーウィークが該当します。
上記の他、各VILLA周辺の祭事にあわせて宿泊できない日が発生します（※毎年変動します）

投資としての利益の最大化のためご理解いただきますようお願いいたします。

ポイントがなくなったら追加購入はできますか？

現時点ではできません。
ポイントが無くなった場合は追加でポイント購入をし利用できるよう、検討を進めております。

ポイントに有効期限はありますか？

毎年付与されるポイントの有効期限は、2年間です。
失効の有効期限が近いポイント数から消費されます。
ポイントの残高や利用履歴は、オーナー専用サイトでいつでもご確認いただけます。

使用しなかったポイントの買取プログラムの検討も進めております。

利用できる拠点に制限はありますか？

全国のCOCO VILLAを利用可能です。
拠点によって宿泊に必要なポイント数は異なります。

利用に際して発生する料金はありますか？

オーナーはリネン交換費として、1滞在あたり4,400円（税込）をいただきます。
チェックアウト日から7日以内に、当社指定の銀行口座に振込を行っていただきます。
振込が確認出来次第、当社から領収書を発行させていただきます。

※ 連泊・宿泊人数に応じてリネン交換費に変動はありません
※ 2026年4月1日より、クレジットカード決済に変更となります
　予約時にクレジットカード情報を入力し、チェックイン日に決済されます

オーナーは何日前から宿泊予約できますか？

所有しているVILLAは、6ヶ月先まで、
所有していないVILLAは、4ヶ月先まで予約可能です。

連泊の場合、3連泊まで可能です。

家族や友達に、宿泊をプレゼントできますか？

ポイントを利用して、ご家族やお友達が宿泊するVILLAを予約可能です。
※ オーナーが不在でもVILLAに宿泊ができます

オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。