所有のVILLAに
年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
キャンセル待ち
北陸-甲信越-東海
軽井沢御代田 Dog Stay
KARUIZAWA MIYOTA
460万円
推定利回り 3〜9%
軽井沢の静寂に包まれる
愛犬とのリトリート
浅間山の麓、標高の静寂に守られた高原の街・軽井沢御代田。
隣り合う軽井沢の中心地とはまた異なる、穏やかな時間が流れています。
「たまには自然に囲まれてリフレッシュしたい」「でも愛犬を置いてはいけない」
そんなニーズに応えるDog Stayのヴィラが、この地・軽井沢御代田に誕生しました。
広々としたドッグランには専用の遊具を備え、ペットアメニティも充実。
さらに宿泊者を満足させるのは、プライベートサウナ、新鮮な地元食材を楽しむBBQ、家族の絆を育む焚き火——
移動の手間なく、施設内で愛犬との非日常体験を完結することができます。
軽井沢という高い需要を誇る地域に、ドッグランという特別な設備を掛け合わせることで、高い投資価値を実現した物件です。
Feature
COCO VILLAの特徴
01
ペット需要に応える、広々としたドッグラン
敷地内には、愛犬のリードを外して思う存分遊ばせてあげられるドッグランを設置。
近隣には、ペット同伴宿泊が可能な宿はあるものの、ドッグランや専用遊具などの設備を持つ施設はほとんどありません。
市場において明確な差別化をすることで、SNSや口コミを通じた自然な集客による安定した稼働率の向上が見込めます。
また、2026年ゴールデンウィークのCOCO VILLA 北軽井沢では、ドッグラン付きの02が、ツリーハウス付きの01に比べて、1.25倍の売上を記録。
ドッグランという強力な差別化軸が加わることで、単価と稼働率の向上が期待できることが窺えます。
02
ドッグランを望むサウナ
愛犬と遊んだ後は、犬モチーフの可愛らしいサウナでリラックス。
HUUM製の電気サウナヒーターを採用し、本格的なサウナ体験を実現します。
ドッグランを眺めながらととのう贅沢な空間で、愛犬と共に過ごす時間がより充実したものに。
Dog Stayという明確なコンセプトに、サウナ体験が加わることで、施設としての魅力に厚みが生まれます。
「愛犬と泊まれる宿」ではなく、「あのサウナと、あの庭がある宿」として選ばれる存在へ。
価格比較ではなく体験の価値で予約される、単価の高い宿泊を実現します。
03
施設内で体験が完結できる、BBQ・焚き火スペース
愛犬を連れての外出や移動は、それだけで一苦労。
BBQスペースを設置することで、外食に頼らず施設内で食事を完結できます。
信州牛や軽井沢ポーク、霧下野菜など、新鮮な地元食材を使ったBBQは、レストランでは味わえない、プライベート空間ならではの価値を生み出します。
さらに、屋外には焚き火スペースも設置。
愛犬も含めた家族と過ごすひとときは、単なる宿泊を超えた心温まる特別な体験となり、滞在の満足度を一層高めます。
04
滞在を充実させる、モルック
本拠点には、家族やグループで楽しめる新たなアクティビティとして、モルックを設置。
誰でも簡単に楽しめるスポーツであり、リラックスした時間の中で自然にコミュニケーションを生む要素として、宿泊の楽しみが一層広がります。
体験コンテンツの充実は、他施設にはないユニークな提供価値となり、長期滞在やリピーターの獲得にも貢献します。
05
高稼働が期待できる、軽井沢御代田エリアの優位性
軽井沢御代田エリアは、軽井沢ブランドを享受しながら、コストを抑えて物件を取得できる絶好の立地。
地価の高騰が進む軽井沢中心部に比べ、アクセスの良さと静かな環境を保ちながら、利回りの最大化が狙えるエリアです。
近隣のCOCO VILLA 軽井沢では、オープンから数ヶ月で月間100万円以上の売上を連続記録。
軽井沢御代田においても、同様の高稼働が期待できます。
また、近年の御代田町は移住者が増加しており、長野県内77市町村において人口増加率が第1位。
2025年の住宅地価は5.78%上昇し、将来的なキャピタルゲインも期待できます。
Photo Gallery｜フォトギャラリー
Floor Plan｜間取り図
駐車場
3〜4台
間取り
3LDK
サウナ
電気サウナ
※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます
ACCESS｜アクセス
愛犬の移動時間を考慮した、
首都圏からアクセスしやすい
軽井沢の“ドッグラン”付きヴィラ
〒389-0204 長野県北佐久郡御代田町豊昇3-22
最寄りIC：上信越自動車道「佐久平スマートIC」より約10分
最寄り駅：しなの鉄道線「御代田駅」より車・タクシーで約7分
最寄り駅：しなの鉄道線「御代田駅」より車・タクシーで約7分
東京駅から車で約140分
東京駅周辺
↓ 首都高速道路 → 関越自動車道 → 上信越自動車道
佐久平スマートIC
↓ 一般道
COCO VILLA
東京駅から新幹線・電車で約100分
東京駅周辺
↓ 北陸新幹線
軽井沢駅
↓ しなの鉄道
御代田駅
↓ 車・タクシー
COCO VILLA
COCO VILLA 軽井沢御代田 Dog Stayについて
推定利回り：3〜9%
間取り：3LDK
土地面積：約680.88㎡
建物面積：約126.69㎡
COCO VILLA 軽井沢御代田 Dog Stayの平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。
物件概要
-
所在地
〒389-0204 長野県北佐久郡御代田町豊昇3-22
-
土地面積
約680.88㎡
-
建物面積
約126.69㎡
-
構造
木造2階建
-
物件
中古物件（2016年11月完成物件）、リノベーション予定
-
駐車場
3〜4台
-
間取り
3LDK
-
ベッドルーム
セミダブルベッド7床
-
最大宿泊人数
12名（推奨7名） ※ 予定
-
ペット宿泊
可
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喫煙
COCO VILLAはすべて禁煙物件
-
売主・運営
ココザス株式会社
-
所在地
〒105-0003 東京都港区西新橋2-39-3 WAW SVAX西新橋ビル 3F
-
免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
-
加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
-
情報公開
2026年5月13日
COCO VILLAの投資モデル
所有のVILLAに
オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理も
COCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
所有のVILLAに年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
オーナー専用サイトからポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理もCOCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付 当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
購入の流れ
まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。
-
step1
購入希望に申し込む
対象のVILLAの購入申し込みフォームから申し込みを行います。
※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください -
step2
IT重説に参加
重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。 -
step3
売買契約書の締結
COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。 -
step4
振込
VILLAの購入金のお振込をお願いします。
-
step5
登記手続き・引き渡し
弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。
よくある質問
COCO VILLA 軽井沢御代田 Dog Stayは旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
COCO VILLA 軽井沢御代田 Dog Stayは「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。
そのため、オーナー募集は25名となります。
ローンを使って購入できますか？
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊分相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 軽井沢御代田 Dog Stayで平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
そのため、COCO VILLA 軽井沢御代田 Dog Stayで平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA 軽井沢御代田 Dog Stayしか宿泊できないのですか？
オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
ランニングコストはかかりますか？
水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
売上金の精算タイミングはいつでしょうか？
1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。
新しい物件の情報はどこで見れますか？
第1・第3水曜日に、拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。
※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
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