琵琶湖畔
世代を超えて集える
琵琶湖畔の平屋
日本最大の湖・琵琶湖を保有する、滋賀県。
標高1,000m級の比良山系と琵琶湖が織りなす、雄大な自然景観に囲まれたエリアです。
波に揺らめく湖面の輝き、どこまでも続く松並木と美しい砂浜——
そんな琵琶湖の魅力を心ゆくまで満喫するプライベートヴィラが、誕生しました。
プライベートサウナを備えたCOCO VILLA初のトレーラーハウスや、団らんを生むボードゲームなど、三世代で快適に過ごせる空間を設計。
非日常体験を、拠点内で完結できる環境を整えました。
高い参入障壁を持つ希少な立地に、体験価値を重ね、高い稼働率と客室単価の両立を目指します。
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Feature
COCO VILLAの特徴
01
琵琶湖を望むことができる、希少な立地
日本最大の面積を誇る湖・琵琶湖まで、徒歩1分。
静かに水面が揺らめく様子を、リビングや庭から望むことができます。
京阪神からのアクセスに優れ、優れた水質と静寂が保たれた湖畔の西側は、新規参入障壁が高く極めて希少な立地です。
人の多さや賑わいから少し距離を置き、湖畔ならではの開放感のある滞在を提供。
この唯一性が宿泊価値を生み、予約サイトで埋もれない安定した稼働を支えます。
02
プライベートサウナを備えた、
COCO VILLA初のトレーラーハウス
母屋の横には、サウナを備えたトレーラーハウスを設置。
じっくりと体を温めた後は、木々を抜ける湖風を感じながら広い庭で心身を解き放つととのい体験を堪能できます。
平屋にトレーラーハウスを追加することで、階段を排したフラットな宿泊を実現。
三世代が安全に過ごせるだけでなく、互いに気を遣わない快適な距離感をつくります。
多様な層を惹きつける設計で、高稼働につなげます。
03
滞在を充実させる、多彩なボードゲーム
拠点内には、滞在の価値を最大化する多彩なボードゲームを用意。
家族や友人との特別な団らんを創出します。
賑やかに楽しんだ後は、プライベートサウナで極上のリラックスを。
夜はBBQや焚き火を囲みながら、贅沢な余暇の時間をゆっくりと満喫できます。
この充実した体験価値の提供が、他施設との差別化となり、高い顧客満足度を実現します。
04
団らんを支える、BBQと焚き火
プライベート空間だからこそのんびりと楽しめる、BBQスペースと焚き火を完備。
日中はやわらかな木漏れ日の中で食事を味わい、夜は揺らめく炎を囲んで深く語らう時間を創出します。
屋外で五感を解き放つ体験型コンテンツの充実が口コミの発信につながり、認知拡大に貢献。
OTAに頼らない指名予約の増加による、優れた収益性が見込めます。
Photo Gallery｜フォトギャラリー
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Floor Plan｜間取り図
ACCESS｜アクセス
京阪神から好アクセス
琵琶湖の畔に佇む
プライベートヴィラ
〒520-1223 滋賀県高島市安曇川町
- 琵琶湖西縦貫道路「勝野IC」より約8分
- JR湖西線「安曇川駅」より車で約8分
- 高島市コミュニティバス「水尾バス停」より徒歩で約25分
-
大阪駅から車で約150分
大阪駅周辺
阪神高速 → 名神高速道路
京都東IC
西大津バイパス → 湖西道路 → 一般道路
COCO VILLA
-
大阪駅から電車で約90分
JR大阪駅
JR東海道線 → JR湖西線
安曇川駅
徒歩
COCO VILLA
COCO VILLA 琵琶湖畔について
推定利回り：3〜9%
間取り：1LDK＋トレーラーハウス
土地面積：約332.93㎡
建物面積：約63.76㎡
COCO VILLA 琵琶湖畔の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。
- 所在地
- 〒520-1223 滋賀県高島市安曇川町
- 土地面積
- 約332.93㎡
- 建物面積
- 約63.76㎡
- 構造
- 木造合金メッキ鋼板葺平家建
- 物件
- 中古物件（2018年4月完成物件）、リノベーション予定
- 駐車場
- 2台
- 間取り
- 1LDK+トレーラーハウス
- ベッドルーム
- 母屋：布団3組
トレーラーハウス：セミダブルベッド2台 ※ 予定 - 最大宿泊人数
- 8名（推奨6名） ※ 予定
- ペット宿泊
- 不可
- 喫煙
- COCO VILLAはすべて禁煙物件
- 売主・運営
- ココザス株式会社
- 所在地
- 〒105-0003 東京都港区西新橋2-39-3 WAW SVAX西新橋ビル 3F
- 免許番号
- 宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
- 加盟協会
- 全国宅地建物取引業協会連合会
- 情報公開
- 2026年10月7日
月々約4.8万円（※）から、
別荘のある暮らしを
これまで現金一括購入が主流だった貸別荘投資も、
フルローンを活用することで手軽に始められます。
簡単シミュレーション
総額
月額
- ※ ローンの利用には別途審査があります
- ※ 「クラウドローン」というサービスを利用しています
- ※ 本シミュレーションは参考例です
- ※ 実際の借入条件は審査・金利状況により異なります
まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。
-
step1
キャンセル待ちに申し込む
対象のVILLAのキャンセル待ち申し込みフォームから申し込みを行います。 ※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください
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step2
IT重説に参加
重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。 -
step3
売買契約書の締結
COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。 -
step4
振込
VILLAの購入金のお振込をお願いします。
-
step5
登記手続き・引き渡し
弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。
COCO VILLAの特徴
一口200万円台から、別荘オーナーに
1つの物件を複数人で共同所有するため、手軽な価格から別荘を持つことができます。土地の所有権ごと取得できるので、将来的な売却も可能です。
使わない期間が、収益を生む
オーナーが利用しない期間は宿泊施設として稼働し、得られた収益は維持管理費を差し引いてオーナーへ分配されます。稼働状況により変動しますが、実質利回り3〜9%を目指す設計です。
運営・管理は、すべておまかせ
予約受付から清掃、価格調整、トラブル対応まで、運営はすべて当社が対応。保有中に発生する維持管理費は年間の収益から控除されます。
すべてのVILLAを相互利用可能
自身が所有（購入）していないCOCO VILLAにも宿泊できます。ご自身の宿泊はもちろん、家族や友人へのプレゼントも可能です。
将来的な売却も可能
不動産所有権を保有するため、売却や譲渡も可能。転売活動もサポートするため、手放す際も手間をかけずに売却できます。
節税効果を得られる
建物や家具家電を含めて経費化（減価償却）できるため、手元の収益を残しながら賢く税負担を軽減できます。
よくある質問
COCO VILLA 琵琶湖畔は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
そのため、オーナーは25名となります。
※ 1口分は当社で所有するため、実質24名のオーナー募集です
ローンを使って購入できますか？
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
そのため、COCO VILLA 琵琶湖畔で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA 琵琶湖畔しか宿泊できないのですか？
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
ランニングコストはかかりますか？
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
売上金の精算タイミングはいつでしょうか？
新しい物件の情報はどこで見れますか？
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。
※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
現在、選択いただいたVILLAでは購入希望者の上限に達しております。
購入のキャンセルがあった場合、メールにてお知らせいたしますので、
ご希望の方は本フォームよりお申し込みください。