所有のVILLAに
年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
キャンセル待ち
北陸-甲信越-東海
安曇野温泉
AZUMINO ONSEN
380万円
推定利回り 3〜9%
温泉とサウナで澄み渡る
安曇野の奥座敷
北アルプスの雪解け水が育む名水の里・安曇野。
雄大な山々を望む風景と、澄んだ水に支えられた豊かな食文化、そして静かな時間が流れるこの地は、他の観光地とは異なる魅力を持っています。
そうした安曇野の空気を最大限に活かすのは、穂高温泉郷の湯を自邸で楽しめる“温泉付き”のプライベートヴィラ。
COCO VILLA初となる独立型サウナ棟を備え、自然と一体になるような時間を過ごすことができます。
さらに、複数の観光地をつなぐ立地により、季節ごとの多様な滞在ニーズを取り込める環境を備えています。
静けさと品のある空気に包まれながら、過ごすことそのものを楽しむ——
安曇野ならではの滞在価値が、宿泊単価と稼働の両立を支える拠点です。
Feature
COCO VILLAの特徴
01
穂高温泉郷の“天然温泉”を、プライベート空間で
複数の窓から光が差し込む明るい浴室には、北アルプスの山麓に広がる穂高温泉郷の温泉を引き込んでいます。
アルカリ性単純温泉は、刺激が少なく肌あたりがやわらかいのが特徴で、古い角質をやさしく落とす作用から“美肌の湯”とも呼ばれる泉質。
健康や美容を意識した滞在ニーズとも親和性が高く、宿泊価値の向上にも寄与します。
また、観光地の温泉のような賑わいとは一線を画し、外出の手間なく自分たちのペースで過ごせる“プライベート温泉”という体験は、他施設との差別化に。
さらに、本物件では温泉の使用料・管理費を含めても月額約9,400円と、温泉付き物件としてはランニングコストを抑えた運用が可能。
希少性と維持コストのバランスは、安定した稼働や収益性を支える要素となります。
02
和の設えでととのう、独立型サウナ棟
本拠点には、COCO VILLA初となる“独立型サウナ棟”を設置。
サウナ室はあぐらをかいて座れる畳仕様とし、身体を預けるようなリラックス感を実現。
水風呂スペースにはミストを取り入れ、温冷の切り替えをやわらかく繋ぐ設計としています。
さらに、ととのいスペースは和室仕様とし、網戸越しに外気を取り込む開放的な空間に。
風や空気の流れを感じながら、自然と一体になるような時間を過ごすことができます。
サウナ・水風呂・外気浴が一連の流れとして設計されたことで、単なる入浴設備にとどまらず、滞在そのものの質を引き上げる体験へと昇華されています。
03
施設内で体験が完結できるBBQ
安曇野エリアは、信州サーモンや地元野菜など食の魅力が豊富な一方で、夜間営業の飲食店は限られています。
本拠点では、近隣のスーパーつるやなどで地元食材を揃え、ヴィラでBBQを楽しむという選択肢を提供することで、外食に依存しない滞在スタイルを実現します。
こうした“施設内で完結する体験”が滞在満足度を高め、安定した稼働を支えます。
04
周辺の観光地を巡りやすい、滞在価値を高める立地
本拠点は、白馬・松本・上高地といった主要観光地の中間に位置し、それぞれへのアクセスがしやすい立地にあります。
冬は白馬のスキー需要、夏は上高地の自然観光、通年で松本のグルメや文化観光と、季節ごとに異なる滞在ニーズを取り込める点が特徴です。
特定の観光地に依存するのではなく、複数の目的地をつなぐ“拠点”として機能することで、年間を通じた安定した需要が見込めます。
05
伸長を続けるインバウンド需要
安曇野を含む中信エリアの外国人宿泊者数は、コロナ前との比較で約110%〜120%まで成長。
特に白馬エリアの宿泊価格高騰や混雑を背景に、“安曇野に宿泊し、白馬でアクティビティを楽しむ”といった、滞在拠点としての役割が広がり、価格競争に陥りにくいポジションを確立し始めています。
また、欧米豪を中心とした訪日客は、日本の自然や文化を求め、連泊を選ぶ傾向があります。
北アルプスの借景、湧き水が育てるわさびや地酒、街に点在するアートギャラリーなど、安曇野にはニーズに応える要素が充実しています。
一棟貸しヴィラでのプライベートな滞在は、こうしたニーズと一致し、宿泊単価の向上と安定した稼働の両立を支えます。
06
長期にわたり価値を維持する、認定住宅
本物件は、COCO VILLAとして初となる“長期優良住宅”の認定を取得しています。
長期優良住宅とは、耐久性や耐震性、維持管理のしやすさなど、長く安心して利用できる住宅として、国の基準を満たした建物に与えられる認定です。
具体的には、構造の劣化対策や地震に対する安全性の確保に加え、将来的な設備更新のしやすさや、維持保全のしやすさといった点まで考慮された設計となっています。
また、高齢者にも配慮した安全性や、エネルギー効率といった観点でも評価されており、単なる宿泊施設としてだけでなく、長期的な資産としての信頼性を備えています。
こうした性能は、修繕コストの抑制や資産価値の維持にもつながり、長期保有を前提とした安定的な運用を支える要素となります。
Photo Gallery｜フォトギャラリー
Floor Plan｜間取り図
駐車場
4台
間取り
3LDK
サウナ
電気サウナ
※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます
Virtual Tour｜バーチャルツアー
ACCESS｜アクセス
観光地にアクセスしやすく、
静けさに包まれた
“温泉付き”プライベートヴィラ
〒399-8301 長野県安曇野市穂高有明7824-3
最寄りIC：長野自動車道「安曇野IC」より約22分
最寄り駅：JR大糸線「穂高駅」より車で約11分
最寄り駅：JR大糸線「穂高駅」より車で約11分
東京駅から車で約180分
東京駅周辺
↓ 首都高速道路 → 中央自動車道 → 長野自動車道
安曇野IC
↓ 一般道
COCO VILLA
東京駅から新幹線・電車で約170分
東京駅周辺
↓ 北陸新幹線
長野駅
↓ 特急しなの
松本駅
↓ JR大糸線
穂高駅
↓ 車・タクシー
COCO VILLA
東京駅から電車で約210分
東京駅周辺
↓ 中央線特急あずさ
松本駅
↓ JR大糸線
穂高駅
↓ 車・タクシー
COCO VILLA
COCO VILLA 安曇野温泉について
推定利回り：3〜9%
間取り：3LDK
土地面積：約1022㎡
建物面積：約163.33㎡
COCO VILLA 安曇野温泉の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。
物件概要
-
所在地
〒399-8301 長野県安曇野市穂高有明7824-3
-
土地面積
約1022㎡
-
建物面積
約163.33㎡
-
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
-
物件
中古物件（2010年12月完成物件）、リノベーション予定
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駐車場
4台
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間取り
3LDK
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最大宿泊人数
16名（推奨8名） ※ 予定
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ペット宿泊
不可
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喫煙
COCO VILLAはすべて禁煙物件
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売主
ココザス株式会社
-
所在地
〒105-0003 東京都港区西新橋2-39-3 WAW SVAX西新橋ビル 3F
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免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
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加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
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運営
ココザス株式会社
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所在地
〒105-0003 東京都港区西新橋2-39-3 WAW SVAX西新橋ビル 3F
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免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
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加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
-
情報公開
2026年4月29日
COCO VILLAの投資モデル
所有のVILLAに
オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理も
COCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
所有のVILLAに年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
オーナー専用サイトからポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理もCOCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付 当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
購入の流れ
まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。
-
step1
購入希望に申し込む
対象のVILLAの購入申し込みフォームから申し込みを行います。
※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください -
step2
IT重説に参加
重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。 -
step3
売買契約書の締結
COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。 -
step4
振込
VILLAの購入金のお振込をお願いします。
-
step5
登記手続き・引き渡し
弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。
よくある質問
COCO VILLA 安曇野温泉は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
COCO VILLA 安曇野温泉は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。
そのため、オーナー募集は25名となります。
ローンを使って購入できますか？
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊分相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 安曇野温泉で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
そのため、COCO VILLA 安曇野温泉で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA 安曇野温泉しか宿泊できないのですか？
オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
ランニングコストはかかりますか？
水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
売上金の精算タイミングはいつでしょうか？
1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。
新しい物件の情報はどこで見れますか？
第1・第3水曜日に、拠点説明会を実施しております。
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※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
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