所有のVILLAに
年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
キャンセル待ち
北陸-甲信越-東海
富士河口湖
FUJI KAWAGUCHIKO
500万円
推定利回り 3〜9%
霊峰の裾野に佇む
富士河口湖の別天地
世界遺産・富士山を仰ぐ国際的観光リゾート、富士河口湖町。
四季折々の美しい自然と豊かな名湯、そして胸躍るレジャーが融合する、人々を魅了してやまない地です。
そんな五感を満たす特別な街を、縦横無尽に遊び尽くすためのプライベートヴィラが誕生しました。
周辺の富士急ハイランドや名物グルメ、アウトドア環境など、街全体のポテンシャルをフルに享受できる好ロケーションです。
さらに、プライベートサウナやBBQ、ディスクゴルフやモルックなど、多彩なアクティビティを用意。
夜になれば計算し尽くされたライティング演出が、圧倒的な非日常空間を創り出します。
「好立地」「多様なコンテンツ」「高い機能性」を兼ね備えた、シーズンを選ばない高い稼働率と客室単価の両立を実現する、極めて手堅く堅牢なポートフォリオです。
Feature
COCO VILLAの特徴
01
滞在を充実させる、多彩なアクティビティ
拠点内には、滞在の価値を最大化する多彩なアクティビティが揃っています。
ディスクゴルフやモルック、トランポリン、厳選されたテーブルゲームは、家族や友人との特別な団らんを創出。
さらに、周辺観光を軽快に愉しむためのレンタルサイクルも完備しています。
アクティブに過ごした後は、プライベートサウナで極上のリラックスを。
夜はBBQや焚き火を囲みながら、贅沢な余暇の時間をゆっくりと満喫できます。
この充実した体験価値の提供が、他施設との圧倒的な差別化となり、高い顧客満足度と高単価滞在を実現します。
02
他施設と一線を画す、ライティング演出
本拠点の夜の庭園は、巧みに設えられたライティングにより幻想的に照らされ、昼間とは異なる圧倒的な非日常空間を演出します。
この光と影のコントラストに包まれた情緒ある景観は、ゲストが歩みを進めるたびに新しい感動を呼び起こします。
滞在体験に深い余韻を与える夜間演出は、SNSでの拡散や口コミを通じた自然な集客を促進。
他施設では決して得られない高単価滞在の実現にも直結し、施設全体の資産価値を永続的に底上げする極めて重要なキラーコンテンツです。
03
多人数需要に対応するキャパシティ
販売開始26秒で即完したCOCO VILLA 河口湖畔を超え、河口湖2拠点目は最大宿泊人数を12〜15名へと拡大。
広々とした土間、離れを含む5つのベッドルームなど、大人数グループの団らんを最大限に引き出します。
また、河口湖駅から車で11分という、公共交通機関でも訪れやすい立地のため、団体でのインバウンド需要による、高単価・高収益も期待できます。
04
街の観光資源を総取りする、戦略的立地
世界遺産・富士山を望む国際的リゾートである富士河口湖町は、年間を通じて国内外から途切れない集客力を誇る屈指の観光エリアです。
周辺には富士急ハイランドをはじめ、名物グルメや名湯、豊かなアウトドア環境など、強力な観光資源が凝縮。
これら街全体のコンテンツの恩恵をフルに享受しつつ、確固たる差別化を図ります。
シーズンを選ばない高い稼働率と宿泊単価の両立を実現する、投資家にとって極めて手堅く堅牢なポートフォリオです。
05
底堅く成長する、インバウンド需要
山梨県の外国人宿泊客は年間約200万人泊に達し、その需要の大部分が富士河口湖へ集中しています。
特に高級ヴィラ市場におけるインバウンド比率は、70〜80%という圧倒的な高水準を記録。
世界遺産・富士山を目的としたグローバル富裕層の需要は絶大であり、円安を背景とした高い客室単価と高稼働が期待できます。
世界的なブランド力と安定した流入により、国内外の景気変動に左右されにくい強固な収益基盤を構築。
資産価値の向上と安定した利回りを同時に実現します。
Photo Gallery｜フォトギャラリー
Floor Plan｜間取り図
駐車場
5〜6台
間取り
4LDK+離れ
サウナ
電気サウナ
※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます
ACCESS｜アクセス
首都圏からわずか90分
世界が憧れる富士の麓の
プライベートヴィラ
〒401-0301 山梨県南都留郡富士河口湖町船津一本柏6550-1
最寄りIC：中央自動車道富士吉田線「富士吉田IC」より約6分
最寄り駅：富士急行線「河口湖駅」より車・タクシーで約11分
最寄りバス停：富士スバルライン「富士スバルランド」より徒歩で約25分
最寄り駅：富士急行線「河口湖駅」より車・タクシーで約11分
最寄りバス停：富士スバルライン「富士スバルランド」より徒歩で約25分
東京駅から車で約90分
東京駅周辺
↓ 首都高速道路 → 中央自動車道
河口湖IC
↓ 一般道
COCO VILLA
東京駅から電車・バスで約160分
東京駅
↓ 地下鉄
新宿駅
↓ 高速バス
河口湖駅
↓ バス
富士スバルランド
↓ 徒歩
COCO VILLA
COCO VILLA 富士河口湖について
推定利回り：3〜9%
間取り：4LDK+離れ
土地面積：約2755.01㎡
建物面積：約119.24㎡+離れ
COCO VILLA 富士河口湖の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。
物件概要
-
所在地
〒401-0301 山梨県南都留郡富士河口湖町船津一本柏6550-1
-
土地面積
約2755.01㎡
-
建物面積
約119.24㎡+離れ
-
構造
木造合金メッキ鋼板葺2階建て
-
物件
中古物件（2020年11月完成物件）、リノベーション予定
-
駐車場
5〜6台
-
間取り
4LDK+離れ
-
ベッドルーム
セミダブルベッド7床 ※ 予定
-
最大宿泊人数
12〜15名（推奨7名） ※ 予定
-
ペット宿泊
不可
-
喫煙
COCO VILLAはすべて禁煙物件
-
売主・運営
ココザス株式会社
-
所在地
〒105-0003 東京都港区西新橋2-39-3 WAW SVAX西新橋ビル 3F
-
免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
-
加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
-
情報公開
2026年6月3日
COCO VILLAの投資モデル
所有のVILLAに
オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理も
COCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
所有のVILLAに年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
オーナー専用サイトからポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理もCOCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付 当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
購入の流れ
まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。
-
step1
購入希望に申し込む
対象のVILLAの購入申し込みフォームから申し込みを行います。
※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください -
step2
IT重説に参加
重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。 -
step3
売買契約書の締結
COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。 -
step4
振込
VILLAの購入金のお振込をお願いします。
-
step5
登記手続き・引き渡し
弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。
よくある質問
COCO VILLA 富士河口湖は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
COCO VILLA 富士河口湖は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。
そのため、オーナー募集は25名となります。
ローンを使って購入できますか？
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊分相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 富士河口湖で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
そのため、COCO VILLA 富士河口湖で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA 富士河口湖しか宿泊できないのですか？
オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
ランニングコストはかかりますか？
水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
売上金の精算タイミングはいつでしょうか？
1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。
新しい物件の情報はどこで見れますか？
第1・第3水曜日に、拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。
※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。
※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
