所有のVILLAに
年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
キャンセル待ち
東北
裏磐梯 曽原湖畔
URABANDAI SOHARAKOHAN
290万円
推定利回り 3〜9%
湖畔の静けさに身を委ねる、
裏磐梯の贅沢な余白
福島県の中央部に位置する磐梯山を望む、静かな湖・曽原湖（そはらこ）。
裏磐梯（うらばんだい）を代表する観光地の一つでありながら、喧騒から離れた落ち着いた空気が流れています。
本拠点は、その曽原湖に隣接するプライベートヴィラ。
窓の先には、四季折々の木々が曽原湖の水面を彩る、まるで絵画のような景色が広がります。
SUP・カヤックといったアクティビティに加え、湖へそのまま入るサウナ体験、地元食材を楽しむBBQ——
自然の中で過ごす非日常体験を、施設内で完結できる環境を整えました。
さらに、裏磐梯エリアはインバウンド需要の伸長に加え、新規宿泊施設の供給が限られる希少なエリア。
湖畔で過ごす体験そのものが宿泊価値となることで、価格だけで比較されない、安定した高単価運営を支える拠点です。
Feature
COCO VILLAの特徴
01
絵になる絶景を静かに味わう、プライベートレイク
雄大な磐梯山が映り込む美しい曽原湖が、敷地から直結。
写真愛好家から人気の高い、四季折々の木々が水面を彩る姿を、拠点のどの部屋の窓からでも望むことができます。
裏磐梯を代表する観光地である五色沼や猪苗代湖とは異なり、曽原湖は小さく静かな湖。
人の多さや賑わいから少し距離を置き、湖畔ならではのプライベート感のある滞在を楽しめます。
この唯一性が価格だけで比較されない宿泊価値を生み、安定した高単価での稼働を支えます。
02
湖のアクティビティを、ヴィラ内で完結
SUPボートとカヤックを、常設予定。
専門店舗への移動の手間やレンタル費がかからず、拠点内で気軽にお楽しみいただけます。
曽原湖は周辺の他の湖と比べて面積が小さく、波が立ちにくいため、SUPやカヤックの初心者にも最適。
プライベートレイクだからこそ、存分に堪能することができます。
施設内で湖上アクティビティまで楽しめる設計は、滞在時間の延長や連泊ニーズにもつながり、宿泊体験全体の満足度を高める要素となります。
03
曽原湖でととのう、唯一無二のサウナ体験
サウナで身体を温めた後は、そのまま曽原湖へ。
裏磐梯の森や雪景色、湖の静けさを心ゆくまで堪能する——
プライベート空間だからこそ叶う、湖と一体になるようなととのい体験は、他の施設では再現できない本拠点ならではの魅力です。
近年はサウナを目的に宿泊先を選ぶゲストも増えており、「湖でととのう宿」というわかりやすいコンセプトはSNSや口コミとの相性も良好。
サウナ体験の希少性が集客力を高め、宿泊単価の向上にもつながります。
04
滞在人数を増やす離れ
母屋の1LDKに加えて、離れを新たに設置予定。
寝室と独立した水回りを完備することで、最大宿泊人数を増やすことができ、グループやファミリーでの利用ニーズにも柔軟に対応します。
さらに、離れの浴室はサウナ後の水風呂としても活用可能。
滞在体験を拡張することで、高単価・高収益モデルを形成します。
05
湖畔で味わう、BBQ・焚き火体験
裏磐梯は、会津地方の豊かな食文化もダイレクトに流れ込むエリア。
あっさりヘルシーな会津馬肉、湧水と寒暖差が育む糖度の高い高原野菜など、地元食材が豊富に揃います。
BBQ設備を整えることで、外食に頼らず、裏磐梯の贅沢な食を施設内で楽しむことができます。
さらに、食後は湖畔の焚き火スペースへ。
曽原湖を眺めながら火を囲む時間は、湖畔の空気まで楽しむ特別なひとときです。
静かなラグジュアリーを求めるゲストに深く刺さるコンテンツとして、年間を通じた安定した稼働を支えます。
06
滞在価値を高める、曽原湖の釣り
曽原湖に直接アクセスできるため、拠点から移動することなく、ワカサギ釣りやバス釣りを楽しむことができます。
午前中はアクティブにスキー、午後はのんびり釣り、夜はサウナと焚き火を楽しむ流れが自然と成立します。
スキーをしないゲストや家族連れにも冬の楽しみ方を提案できるため、客層の幅が広がり、連泊需要の創出にもつながります。
体験コンテンツを複数持つことは、安定した稼働を支える大きな要素となります。
07
伸長を続けるインバウンド需要
裏磐梯エリアは、観光庁の「国際競争力の高いスノーリゾート」に選定されるなど、インバウンド需要の高まりが期待されるエリアです。
外国人宿泊者数は、2024年に約4万人規模まで伸長し、わずか2年で約4.5倍に成長しています。
パウダースノーを求める欧米豪客の冬の高単価需要と、涼しい気候や豊かな自然を求める春夏秋の安定した滞在需要を取り込むことで、通年での稼働と宿泊単価の両立を支えます。
さらに、新たに宿泊施設を開発するハードルが高いエリアのため、本拠点のような湖畔型プライベートヴィラは希少性が高く、競合に埋もれにくいポジションを築くことができます。
Photo Gallery｜フォトギャラリー
Floor Plan｜間取り図
駐車場
3〜4台
間取り
1LDK（母屋）+離れ
サウナ
電気サウナ
※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます
Virtual Tour｜バーチャルツアー
ACCESS｜アクセス
COCO VILLA初の東北エリア
思い立った週末に行ける、
裏磐梯の湖畔ヴィラ
〒969-2701 福島県耶麻郡北塩原村檜原曽原山1096-389
最寄りIC：磐越自動車道「猪苗代磐梯高原IC」より約30分
最寄り駅：磐越西線「猪苗代駅」より車・タクシーで約30分
最寄りバス停：会津バス「裏磐梯高原駅」より車・タクシーで約10分
最寄り駅：磐越西線「猪苗代駅」より車・タクシーで約30分
最寄りバス停：会津バス「裏磐梯高原駅」より車・タクシーで約10分
東京駅から車で約220分
東京駅周辺
↓ 首都高速道路 → 東北自動車道 → 磐越自動車道
猪苗代磐梯高原IC
↓ 一般道
COCO VILLA
東京駅から新幹線・電車で約150分
東京駅周辺
↓ 東北新幹線
郡山駅
↓ 磐越西線
猪苗代駅
↓ 車・タクシー
COCO VILLA
COCO VILLA 裏磐梯 曽原湖畔について
推定利回り：3〜9%
間取り：1LDK（母屋）+離れ
土地面積：約1000.42㎡
建物面積：約88.90㎡+離れ
COCO VILLA 裏磐梯 曽原湖畔の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。
物件概要
-
所在地
〒969-2701 福島県耶麻郡北塩原村檜原曽原山1096-389
-
土地面積
約1000.42㎡
-
建物面積
約88.90㎡+離れ
-
構造
木造2階建
-
物件
中古物件（2017年8月完成物件）、リノベーション予定
-
駐車場
3〜4台
-
間取り
1LDK（母屋）+離れ
-
ベッドルーム
1F リビング：ソファベッド1床、2F 寝室：セミダブルベッド3床、離れ：セミダブルベッド2床 ※ 予定
-
最大宿泊人数
12名（推奨5名） ※ 予定
-
ペット宿泊
不可
-
喫煙
COCO VILLAはすべて禁煙物件
-
売主・運営
ココザス株式会社
-
所在地
〒105-0003 東京都港区西新橋2-39-3 WAW SVAX西新橋ビル 3F
-
免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
-
加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
-
情報公開
2026年5月20日
COCO VILLAの投資モデル
所有のVILLAに
オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理も
COCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
所有のVILLAに年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
オーナー専用サイトからポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理もCOCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付 当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
購入の流れ
まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。
-
step1
購入希望に申し込む
対象のVILLAの購入申し込みフォームから申し込みを行います。
※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください -
step2
IT重説に参加
重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。 -
step3
売買契約書の締結
COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。 -
step4
振込
VILLAの購入金のお振込をお願いします。
-
step5
登記手続き・引き渡し
弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。
よくある質問
COCO VILLA 裏磐梯 曽原湖畔は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
COCO VILLA 裏磐梯 曽原湖畔は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。
そのため、オーナー募集は25名となります。
ローンを使って購入できますか？
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊分相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 裏磐梯 曽原湖畔で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
そのため、COCO VILLA 裏磐梯 曽原湖畔で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA 裏磐梯 曽原湖畔しか宿泊できないのですか？
オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
ランニングコストはかかりますか？
水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
売上金の精算タイミングはいつでしょうか？
1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。
新しい物件の情報はどこで見れますか？
第1・第3水曜日に、拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。
※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。
※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
