所有のVILLAに
年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
キャンセル待ち
沖縄
石垣島
ISHIGAKIJIMA
480万円
推定利回り 3〜7%
海を望むプールサイドで
石垣の景色を切り取る、贅沢なひととき
国内有数のリゾート地・石垣島。
透明度の高い海と豊かな自然に囲まれ、非日常の時間を求めて多くの人が訪れるエリアです。
こうしたロケーションの中で過ごす滞在を、より特別なものにするために——
プールとオーシャンビューを備えたプライベートヴィラが誕生しました。
屋外のウッドデッキの先にはガーデンプールが広がり、高台から海を望む開放的な空間を形成。
さらにプライベートサウナを設けることで、滞在の幅を広げています。
一棟貸し×サウナ×プールを備えた宿泊施設は供給が限られており、希少性の高いポジションを確立。
既存の運営実績とCOCO VILLAのノウハウを掛け合わせることで、安定した稼働と高単価運営の両立を図る設計です。
Feature
COCO VILLAの特徴
01
プール×オーシャンビュー×BBQが生む
高単価滞在
屋外のウッドデッキの先には、10m×5mのガーデンプール。
高台から海を望むロケーションと、プールの水面越しに広がるオーシャンビューが、石垣島ならではの開放感を際立たせます。
さらに、滞在中の時間を施設内で完結できるようBBQ設備も設置。
食事やくつろぎの時間を一体化させることで、移動せず非日常を楽しめる環境を整えています。
また、小さなお子さま連れのファミリー層にとっては安心して遊べる水遊びの場として、カップルや少人数利用においてはプライベートな時間を過ごす空間として機能。
こうした「過ごし方そのものを設計した空間」は他施設との差別化につながり、価格競争に陥りにくいポジションを確立。宿泊単価の向上を支える中核コンテンツとなります。
02
サウナ×星空がつくる唯一性の高い滞在体験
屋外プール横に、HARVIA製のバレルサウナを設置。
大きなガラス面を備え、海を望みながらサウナを楽しめる開放的な空間となっています。
高台に位置する立地と、町明かりの少ない環境により、日没後には美しい星空を望むことが可能。
石垣島は日本初の星空保護区にも認定され、自然そのままの夜空を体験できる希少な地です。
こうした環境と設備を掛け合わせることで、他施設では代替しにくい滞在価値を創出。
一棟貸し×サウナ×プールという限られた供給の中で、明確な差別化要素として機能します。
非日常性の高い体験により、高単価かつ安定した運営を支える設計です。
03
石垣島という国内有数のリゾート地
国内有数のリゾート地である石垣島は、年間を通じて観光需要が見込めるエリア。
近年はインバウンドも大きく回復しており、海外路線の利用者数は前年比約300％と急増。
国内外双方からの来訪が期待できる環境が整っています。
石垣島の南部には大型ホテルが多く立地する一方で、本拠点は自然豊かな北部エリアに位置。
ホテル滞在とは異なるプライベート性や景観価値に重きを置くことで、差別化を図ります。
海や自然を中心とした滞在型の観光地において、宿泊体験そのものの価値は重要な選択要素。
本拠点はプールやサウナを備えることでエリア特性との親和性を高め、安定した稼働を支えます。
04
既存実績が裏付ける収益ポテンシャル
本拠点は、すでに民泊として運営済み。
人員不足による限定的な稼働にも関わらず年間約800万円の売上を記録したため、適切な運営体制を整えることで収益拡大が見込めます。
さらに、COCO VILLAでは既存物件の収益最大化の実績を有しており、大室山や奥湯河原では売上が約2倍に伸長。
同様に本物件においても、運営の最適化により収益のさらなる向上が期待できます。
Photo Gallery｜フォトギャラリー
Floor Plan｜間取り図
駐車場
3台
間取り
2LDK
サウナ
電気サウナ
※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます
ACCESS｜アクセス
空港から約30分で辿り着く非日常
石垣の自然に包まれる滞在拠点
〒907-0453 沖縄県石垣市川平1216-318
最寄り空港：「石垣空港」より車で約30分
最寄りバス停：川平リゾート線「山原」より約5分
最寄りバス停：川平リゾート線「山原」より約5分
石垣空港から車で約30分
石垣空港
↓ 車・タクシー
COCO VILLA
石垣空港からバスで約35分
石垣空港
↓ 徒歩
石垣バスターミナル
↓ 川平リゾート線
山原
↓ 徒歩
COCO VILLA
COCO VILLA 石垣島について
推定利回り：3〜7%
間取り：2LDK
土地面積：約644.㎡
建物面積：約72.80㎡
COCO VILLA 石垣島の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。
物件概要
-
所在地
〒907-0453 沖縄県石垣市川平1216-318
-
土地面積
約644㎡
-
建物面積
約72.80㎡
-
構造
RC造平屋建て
-
物件
中古物件（2021年6月完成物件）、リノベーション予定
-
駐車場
3台
-
間取り
2LDK
-
ベッドルーム
セミダブルベッド4床、シングルソファベッド1床 ※ 予定
-
最大宿泊人数
9名（推奨4名） ※ 予定
-
ペット宿泊
不可
-
喫煙
COCO VILLAはすべて禁煙物件
-
売主
ココザス株式会社
-
所在地
〒105-0003 東京都港区西新橋2-39-3 WAW SVAX西新橋ビル 3F
-
免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
-
加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
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運営
ココザス株式会社
-
所在地
〒105-0003 東京都港区西新橋2-39-3 WAW SVAX西新橋ビル 3F
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免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
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加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
-
情報公開
2026年4月15日
COCO VILLAの投資モデル
所有のVILLAに
オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理も
COCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
所有のVILLAに年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
オーナー専用サイトからポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理もCOCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付 当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
購入の流れ
まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。
-
step1
購入希望に申し込む
対象のVILLAの購入申し込みフォームから申し込みを行います。
※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください -
step2
IT重説に参加
重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。 -
step3
売買契約書の締結
COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。 -
step4
振込
VILLAの購入金のお振込をお願いします。
-
step5
登記手続き・引き渡し
弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。
よくある質問
COCO VILLA 石垣島は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
COCO VILLA 石垣島は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。
そのため、オーナー募集は25名となります。
ローンを使って購入できますか？
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊分相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 石垣島で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
そのため、COCO VILLA 石垣島で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA 石垣島しか宿泊できないのですか？
オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。
また、沖縄拠点については、1年目の7月1日〜8月31日は全オーナーはご予約いただけません。
2年目以降は、所有オーナーのみご予約いただけます。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
また、沖縄拠点については、1年目の7月1日〜8月31日は全オーナーはご予約いただけません。
2年目以降は、所有オーナーのみご予約いただけます。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
ランニングコストはかかりますか？
水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
売上金の精算タイミングはいつでしょうか？
1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。
新しい物件の情報はどこで見れますか？
第1・第3水曜日に、拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。
※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
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※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
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