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関東

日光霧降

NIKKO KIRIFURI

320万円

推定利回り　3〜9%

静けさと風格が息づく
日光の離れ宿

奥深い自然と歴史が調和した国際的観光地・日光。
世界遺産である日光の社寺をはじめ、中禅寺湖や華厳の滝などの壮大な自然も点在しています。

“侘び寂び”を求め訪れる人々の滞在を、より豊かにするために——
和の趣を感じるプライベートヴィラが誕生しました。

日光東照宮まで車で約6分の霧降エリアに位置し、観光拠点として利用しやすい好立地。
歴史観光に加え、自然や体験型レジャーも充実しており、幅広い層の滞在ニーズを取り込みます。

大型の和風住宅に離れを備えた構成により、グループやファミリーでの利用にも対応。
東照宮へのアクセスに優れた立地と、インバウンド需要を受け入れられる大型構成、そしてCOCO VILLAならではのプライベート性を掛け合わせることで、稼働率と宿泊単価の両立を図る設計です。

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Feature

COCO VILLAの特徴

01

世界遺産を起点とした安定需要

世界遺産・日光東照宮まで車で約6分の立地に位置し、観光の拠点として利用しやすい環境。

主要観光地へのアクセスの良さは宿泊先の選定に直結し、短期滞在から連泊まで幅広いニーズに対応します。
日光観光の中心に滞在できることで、限られた日程でも効率よく巡ることができ、満足度の高い滞在を実現します。

また、観光拠点としての利便性はグループやファミリーでの利用とも相性が良く、複数人での滞在先として選ばれやすい要素に。
こうした立地優位性により、立地そのものが集客力として機能し、安定した稼働を支えます。

02

日光らしさを体現する大型和風住宅

築40年前後の大型和風住宅に、離れを備えたゆとりある構成。
木々に囲まれた静かな環境の中で、自然と向き合いながら過ごす時間そのものが、この拠点の価値となります。

既存の和の意匠を活かしながら、現代の滞在に合わせてリノベーション。
落ち着いた素材や色調により、静けさと余白を感じるモダンな和空間へと整えています。

母屋と離れ、広縁や複数の居場所を緩やかにつなぐことで、“一緒に過ごす”と“少し距離を取る”を自然に選べる設計に。
人と人との距離が心地よく整い、滞在そのものの満足度を高めます。

こうした空間設計が他施設との差別化につながり、グループやファミリー利用を中心に、宿泊単価の向上を支えます。

03

中庭に設えたプライベートサウナ

中庭にプライベートサウナを設置し、母屋と離れの間に位置する配置とすることで、周囲の視線を気にせず過ごせる空間に。

母屋のリビングからは坪庭とサウナを臨むことができ、滞在の中に自然とサウナ体験が溶け込む設計としています。

中庭という独立性の高いロケーションにより、グループ利用でもプライベート性を保ちながら楽しめる点が特徴。
空間としての特別感が付加価値となり、他施設との差別化と宿泊単価の向上につながります。

04

多様な滞在ニーズに応える焚き火・BBQスペース

屋外には焚き火やBBQを楽しめるスペースを設け、滞在の幅を広げる設計としています。

大型の一棟貸しという特性を活かし、ファミリーやグループでの利用において、食事や時間を共有する場として機能。
会話や時間をともにする体験を通じて、単なる宿泊にとどまらない“関係性が深まる滞在”を提供します。
また、訪日外国人にとっては、日本食中心の旅の中で母国スタイルのBBQを楽しめる選択肢となり、連泊時の満足度向上にも寄与。

こうした多様な過ごし方を可能にする設計が、幅広い層のニーズを取り込み、安定した稼働と単価形成を支えます。

05

既存のインバウンド動線と四季需要を取り込む観光地

日光は、訪日外国人向け観光情報サイトにおいて、東京とあわせて訪れる観光地として紹介されており、多くの海外旅行者にとって次の訪問先として自然に選択肢に入る導線が形成されています。
こうした既存の観光動線により、本拠点はすでに顕在化しているインバウンド需要を取り込める立地にあります。

さらに、日光は春の新緑、夏の避暑、秋の紅葉、冬の雪景色と、季節ごとに明確な来訪動機が存在する観光地です。
歴史資産と自然が重なり合うことで、年間を通じて安定した来訪が見込まれます。

和の文化や自然を求めて訪れる海外旅行者のニーズに対し、本拠点の和風空間は高い親和性を持ち、選ばれ続ける理由となります。

Photo Gallery｜フォトギャラリー

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Floor Plan｜間取り図

駐車場
なし・徒歩1分圏内に2台分の駐車スペースを予定
間取り
3LLDK
サウナ
電気サウナ
※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます

ACCESS｜アクセス

“移動そのものが旅になる”アクセス
浅草から日光へ、特急スペーシアXで約110分
都心から気軽に訪れられる一棟貸しヴィラ

〒321-1421 栃木県日光市所野1541-557

最寄りIC：日光宇都宮道路「日光IC」より約20分
最寄り駅：日光線「日光駅」・東武日光線「東武日光駅」より車・タクシーで約5〜7分
アクセス地図
浅草駅から特急で約110分
浅草駅
↓ 東武特急スペーシアX
東武日光駅
↓ 車・タクシー
COCO VILLA
東京駅から新幹線・電車で約120分
東京駅周辺
↓ 東北新幹線
宇都宮駅
↓ JR日光線
日光駅
↓ 車・タクシー
COCO VILLA
東京駅から車で約120分
東京駅周辺
↓ 首都高速道路 → 東北自動車道 → 日光宇都宮道路
日光IC
↓ 一般道
COCO VILLA

COCO VILLA 日光霧降について

*

推定利回り：3〜9%

間取り：3LLDK
土地面積：約836㎡（内106㎡は私道負担部分）
建物面積：200㎡以下に減築予定

COCO VILLA 日光霧降の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。

物件概要

  • 所在地

    〒321-1421 栃木県日光市所野1541-557

  • 土地面積

    約836㎡（内106㎡は私道負担部分）

  • 建物面積

    200㎡以下に減築予定

  • 構造

    木造2階建

  • 物件

    中古物件（1984年12月完成物件）、リノベーション予定

  • 駐車場

    なし・徒歩1分圏内に2台分の駐車スペースを予定

  • 間取り

    3LLDK

  • ベッドルーム

    セミダブルベッド5床、布団3床、セミダブルソファーベッド2床

  • 最大宿泊人数

    18名（推奨15名）　※ 予定

  • ペット宿泊

    不可

  • 喫煙

    COCO VILLAはすべて禁煙物件

  • 売主

    ココザス株式会社

  • 所在地

    〒105-0003　東京都港区西新橋2-39-3　WAW SVAX西新橋ビル 3F

  • 免許番号

    宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号

  • 加盟協会

    全国宅地建物取引業協会連合会

  • 運営

    ココザス株式会社

  • 所在地

    〒105-0003　東京都港区西新橋2-39-3　WAW SVAX西新橋ビル 3F

  • 免許番号

    宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号

  • 加盟協会

    全国宅地建物取引業協会連合会

  • 情報公開

    2026年4月10日

COCO VILLAの投資モデル

所有のVILLAに
年間6泊利用できる

所有のVILLAに年間6泊利用できる（平日6泊相当・それ以外4泊相当）

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理も
COCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

所有のVILLAに年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトからポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理もCOCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付 当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

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購入の流れ

まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。

*

  • step1

    購入希望に申し込む

    対象のVILLAの購入申し込みフォームから申し込みを行います。

    ※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください

  • step2

    IT重説に参加

    重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
    当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。

  • step3

    売買契約書の締結

    COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
    ご確認いただき、締結をお願いします。

  • step4

    振込

    VILLAの購入金のお振込をお願いします。

  • step5

    登記手続き・引き渡し

    弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
    登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。

よくある質問

COCO VILLA 日光霧降は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
COCO VILLA 日光霧降は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。
ローンを使って購入できますか？
はい、可能です（※）
COCO VILLAローンをご用意しています。
詳しくはこちらのローン購入ページをご参考ください。

※ 必ず事前審査が必要です
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊分相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 日光霧降で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。

また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA 日光霧降しか宿泊できないのですか？
オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。

※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
ランニングコストはかかりますか？
水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。

支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
売上金の精算タイミングはいつでしょうか？
1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。
新しい物件の情報はどこで見れますか？
第1・第3水曜日に、拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。

※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください

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