販売中

北陸-甲信越-東海

野尻湖畔

NOJIRIKOHAN

450万円

推定利回り　3〜9%

湖のそばで静かに過ごす
信州・野尻湖畔の私邸

四季を通して感じられる山々の美しさだけでなく、ナウマンゾウの化石が発掘されたことでも知られる野尻湖。
太古から人を惹きつけてきたこの土地には、ただ泊まるだけでは終わらない、記憶に残る時間があります。

訪れるたびに新たな発見と感動を与えてくれる、そんな野尻湖での宿泊をより豊かにするために——
あたたかみのあるヴィラが誕生しました。
周囲にほかの物件はなく、湖面に映るマウンテンビューを独り占め。
神秘的でありながらどこか落ち着くような、ほっとひと息つけるプライベート空間は、宿泊者の満足度を高めます。

車圏内にスキー場が7つ、さらにはレイクアクティビティ施設も多く揃います。
ハイシーズンには、ファミリーやインバウンド需要による連泊が期待できる物件です。

湖面に映えるマウンテンビュー

湖の畔までは、道路1本挟んですぐ。
さらには、「信濃富士」とも称される優美な黒姫山を、室内の窓から眺めることができます。
数ある野尻湖周辺の宿泊施設の中でも、湖越しに山々を眺められるこの景色は希少です。

朝は霧がかかる神秘的な景色を眺め、日中はSUPなどのアクティビティを楽しみ、刻々と変化していく夕焼けのグラデーションや、吸い込まれそうな星空に心を落ち着かせる。
加工のいらないフォトジェニックな風景を、誰かにシェアしたくなるような拠点に仕上がりました。
口コミによる話題性と高い稼働が見込めます。

大自然の中で自分と向き合える、プライベートサウナ

雄大な自然を見渡せるロケーションに、プライベートサウナを設置。
夏はそのまま湖畔へ、冬は雪にダイブ。
まるで本場フィンランドのようなととのい方ができます。

美しい山々、ひんやりとした空気、湖畔に広がる静寂の中で自分と向き合う。
プライベート空間だからこそ可能にする大胆なととのい体験に、全国のサウナーを唸らせます。
「希少体験＝価値」となり、高い収益に繋げやすい拠点です。

山荘の面影を残した、フルリノベーション

信州の大自然をより楽しめる、どこか趣のある山荘風の建物。
屋根、外壁、内装など、元のデザインを残しながら、新築さながらに生まれ変わりました。

登山者以外はあまり縁のない山荘は、本来ならば共同で利用し相部屋仕様のものも。
プライベートヴィラならば、自分たちだけの空間という安心感✕清潔感✕「山に泊まる」という非日常体験を提供します。
リノベーションによって建物自体の劣化の心配も当面はなく、長い目で見ても投資価値の高い物件です。

静寂に響く、パチパチという焚き火の音

サウナ後にクールダウンした肌を、ほんのりと温める焚き火。
木々に囲まれ静まり返った土地に、パチパチという薪が爆ぜる音が響きます。
揺らぐ炎を眺めるだけで、忙しない日々を忘れ、心が浄化されるよう。

COCO VILLA 野尻湖畔での宿泊を、より忘れられない思い出にする——
五感が開けていく贅沢なリラックス時間は、宿泊者の満足度を高めます。

宿泊需要を支える、野尻湖周辺の立地特性

本拠点は、半径10km圏内に複数のスキー場を有する、冬季需要の強いエリアに位置しています。
中でも黒姫高原スノーパークなどの知名度のあるスキー場へ車でアクセス可能な立地は、ファミリー層やインバウンドによる冬の連泊需要を支える要素の一つです。
天然温泉も近場に位置し、インバウンドによる連泊も期待できます。

SUP・カヤック・ワカサギ釣りなどのレイクアクティビティも充実。
野尻湖花火大会は拠点内でサウナに入りながら見られるため、大幅な宿泊単価の引き上げも狙えます。

Photo Gallery｜フォトギャラリー

Floor Plan｜間取り図

駐車場

なし

間取り

1LDK

サウナ

電気サウナ

※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます

ACCESS｜アクセス

東京駅から約200分
レイクフロント✕マウンテンビューを独り占めできるヴィラ

〒389-1302 長野県上水内郡信濃町大字古海字市川4663

最寄りIC：「黒姫野尻湖IC」より約21分
最寄り駅：「黒姫駅」より車で約16分

東京駅から車で約200分

東京駅

↓ 首都高 → 新潟線／関越自動車道／関越道 → 上信越自動車道

黒姫野尻湖IC

↓ 国道96号

COCO VILLA

東京駅から新幹線で約170分

東京駅

↓ 北陸新幹線

長野駅

↓ しなの鉄道

黒姫駅

↓ タクシー

COCO VILLA

COCO VILLA 野尻湖畔について

推定利回り：3〜9%

間取り：1LDK
土地面積：約356.33㎡
建物面積：約46.37㎡

COCO VILLA 野尻湖畔の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。

物件概要

所在地

〒389-1302 長野県上水内郡信濃町大字古海字市川4663
土地面積

約356.33㎡
建物面積

約46.37㎡
構造

木造鉄板葺2階建
物件

中古物件（1972年12月完成物件）、リノベーション済
駐車場

なし
間取り

1LDK
ベッドルーム

2F寝室：セミダブルベッド 2床、離れ：2段ベッド 1床　※ 予定
最大宿泊人数

最大4〜5名（推奨3〜4名） ※ 予定
ペット宿泊

不可
喫煙

COCO VILLAはすべて禁煙物件
売主

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
運営

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
情報公開

2026年1月21日

COCO VILLAの投資モデル

所有のVILLAに
年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理も
COCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

所有のVILLAに年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトからポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理もCOCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

COCO VILLAのご購入にあたって

新規物件のお知らせメール

新規物件をいち早く購入できる説明会を
メールマガジンでご案内しています。

メールマガジンを購読する →

LINEで質問ができます

物件や制度の不明点を
スタッフに質問することができます。

LINE友だち追加をする →

購入の流れ

まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談も可能です。

step1

購入希望に申し込む

対象のVILLAの購入申込みフォームから申込みを行います。

※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申込みください
step2

IT重説に参加

重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。
step3

売買契約書の締結

COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。
step4

振込

VILLAの購入金のお振込をお願いします。
step5

登記手続き・引き渡し

弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。

ローンを使って購入

月々約4.3万円(※)から、別荘のある暮らしを

これまで現金一括購入が主流だった貸別荘投資も、フルローンを活用することで手軽に始められます。
詳細はこちらのページをご確認ください。

※ ローンの利用には別途審査があります
※ 「クラウドローン」というサービスを利用しています

※ 本シミュレーションは参考例です
※ 実際の借入条件は審査・金利状況により異なります
借入額450万円／年利3%／10年返済の場合
月々：約4.3万円（総返済額：約522万円）

よくある質問

COCO VILLA 野尻湖畔は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？

COCO VILLA 野尻湖畔は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。

ローンを使って購入できますか？

はい、可能です（※）
COCO VILLAローンをご用意しています。
詳しくはこちらのローン購入ページをご参考ください。

※ 必ず事前審査が必要です

オーナーになると無料で何泊利用できますか？

オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 野尻湖畔で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。

また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。

オーナーになるとCOCO VILLA 野尻湖畔しか宿泊できないのですか？

オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。

※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください

オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、G.W.、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。

ランニングコストはかかりますか？

水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。

支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。

売上金の精算タイミングはいつでしょうか？

4月末精算、10月末精算の年2回支払いです。

新しい物件の情報はどこで見れますか？

第1・第3水曜日に、新拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。

※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください

このVILLAの購入に申し込む

Contact