完売

九州

COCO VILLA 湯布院

YUFUIN

---万円

推定利回り　3〜9%

“和”の魅力を自由に解釈した
新しい“和”の別荘

全国でも有数の温泉地、湯布院。
由布岳をはじめとする美しい山々に包まれ、四季折々の自然が広がる場所です。

裏庭の土手には色とりどりの花が咲き、小川のせせらぎが心を穏やかにしてくれます。
そよ風が吹き抜けるたびに、どこか懐かしい日本の原風景がよみがえります。

そんな豊かな自然に寄り添うように佇むのが“現代の和”を体現する、COCO VILLA 湯布院です。

あたらしくて、どこかほっとする心地よさ。
和の美しさを感じながら、ゆったりとした時間をお楽しみください。

COCO VIILA 湯布院は、「NIHON NOIE PROJECT」のプロジェクト第1弾となる『NIHON NOIE PROJECT by SOU・SOU』を別荘・バケーションレンタル仕様にしました。

「NIHON NOIE PROJECT」は、誰もが心の中に持つ、原風景や原体験、そこに流れる時間、懐かしい匂い、心地よい静けさ 、そんな「和」が持つ豊かさや魅力を再解釈し、現代のライフスタイルに調和する、新しい「和」の暮らしを提案するプロジェクトです。
住宅エンターテインメントメディアの「Dolive」※1がこれまで様々なカルチャーやライフスタイルを通して表現してきた「新しさ」と、以前から表現したかったという「和」を、クリエイターとコラボレーションしながら表現をする。 プロジェクト第一弾として誕生した、「NIHON NOIE PROJECT by SOU・SOU」では、京都の人気テキスタイルブランド「SOU・SOU」※2と、クリエイティブプロダクション「社外取締役」※3とコラボレーション。

※1：Dolive（ドライブ）
BETSUDAI Inc. TOKYOが運営する、家をもっとカジュアルに楽しむために生まれた新しいメディア。
日々の暮らしをもっと楽しくする情報や、クリエイターや人気ブランドとコラボしたデザイン住宅などをお届けする新しい住宅エンターテイメントメディアです。

※2：SOU・SOU（ソウソウ）
「新しい日本文化の創造」をコンセプトに、日本の四季や風情をポップに表現した京都発のテキスタイルブランド。
伝統的な素材や技法を用いながらも、現代のライフスタイルに寄り添うものづくりを展開。地下足袋や和服、家具など、多岐にわたるアイテムを製作・販売している。

※3：株式会社社外取締役
建築家・起業家谷尻誠、BEAMSコミュニケーションディレクター土井地博、Dolive主宰林哲平によって設立されたプロダクション。オンラインサロンやプロデュース業務など、今後の動向が注目されるユニット。

SOU・SOUが彩る、里山の景観に溶け込む和の別荘

昔ながらの“和”のデザインに、SOU・SOUの遊び心あふれるテキスタイルが融合。
懐かしさと新しさが共存する、唯一無二の空間が生まれました。

部屋と庭をつなぐ印象的なアプローチ、長く伸びる屋根が目を引く外観。
機能美を追求した内装、開放感あふれる玄関、通り土間のあるキッチンスペース。

懐かしくも新しい“和”に包まれる、心ほどけるひとときをCOCO VILLA 湯布院で。

四季折々の表情を映し出す、心癒される日本庭園

山々を借景に、日本庭園の伝統美を現代的に解釈した空間。
四季の草花や石組み、大きな柿の木が織りなす風景は、生きた日本画のようです。

緑豊かな庭園を眺めながら、ゆったりと流れる時間に身をゆだねる。
心がほどけ、穏やかな時間が広がります。

庭園を眺め、薪の香りに癒される、至福のサウナ体験

日本庭園に佇む、まるで茶室のようなサウナ小屋。
DAICHIのサウナは、経年変化が生む味わいを感じられ、大きなガラス窓から湯布院の原風景を望めます。

薪をくべ、揺れる炎を眺めながらじっくりと温まるひととき。
庭園のベンチでは、夕焼けや川のせせらぎに包まれ、深くととえること間違いなし。

家の内側でも外側でもない和の空間、縁側

のれんをくぐると、“通り庭”と“離れ”をイメージした和室の間に広がる縁側。
大きな梁を見せる天井が、軒先を低く抑え、品のある佇まいを生み出します。

通り庭から眺める縁側と和室の風景は、どこか懐かしく、“和”の趣を感じられるはずです。
訪れた際には、設計のこだわりが随所に息づくVILLAの細部まで、じっくりとご覧ください。

Photo Gallery｜フォトギャラリー

本施設は一般宿泊予約を開始しております

施設の詳細は、COCO VILLA 宿泊予約サイトもご参照ください。

湯布院宿泊予約はこちら

Floor Plan｜間取り図

駐車場

敷地内に駐車可能

駐車：3台

間取り

1LDK＋LOFT

サウナ

薪サウナ

※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます

ACCESS｜アクセス

大分空港から約55分
新しい和を感じる、湯布院の風格あるヴィラ

〒879-5102 大分県由布市湯布院町川上1815-6

最寄りIC：大分自動車道/湯布院ICよりVILLAまで約10分
最寄り駅：JR久大本線/由布院駅より車で約5分
最寄りバス停：湯の坪より徒歩で約10分

大分空港から車で約55分

大分空港

↓ 大分自動車道（約45分）

湯布院IC

↓ 一般道（約10分）

COCO VILLA

大分空港から公共交通で約60分

大分空港

↓ 空港バス（約55分）

JR久大本線／由布院駅

↓ 車・タクシー（約5分）／徒歩（約20分）

COCO VILLA

COCO VILLA 湯布院について

推定利回：3〜9%

間取り：2LDK
土地面積：480.1㎡
建物面積：83.48㎡

COCO VILLA 湯布院の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。

物件概要

所在地

〒879-5102 大分県由布市湯布院町川上1815番6
土地面積

480.1㎡
建物面積

83.48㎡
構造

木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
物件

新築未入居物件（2021年11月完成物件）
駐車場

最大3台
間取り

1LDK＋LOFT
寝室

1F 和室：シングル布団 2組、LOFT：ダブルベット 1床、セミダブルベット 3床
宿泊人数

最大5名
ペット宿泊

不可
喫煙

COCO VILLAはすべて禁煙物件
売主

株式会社ココ・ホーム ※ 権利義務を引継ぐ吸収合併により2025年11月1日からココザス株式会社に変更になります
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許番号

宅地建物取引業免許東京都知事（2）第104220号
運営

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
登録番号

賃貸住宅管理業国土交通大臣（01）第010153号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
情報公開

2025年1月17日

COCO VILLAの投資モデル

所有のVILLAに
年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理も
COCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

所有のVILLAに年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトからポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理もCOCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

COCO VILLAの最新情報を受け取る

新拠点説明会のご案内などをお届けしています。ご興味のある方は、まずはこちらから。

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購入の流れ

まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談も可能です。

step1

購入希望に申し込む

対象のVILLAの購入申込みフォームから申込みを行います。

※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申込みください
step2

IT重説に参加

重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをお送りいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。
step3

売買契約書の締結

COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。
step4

振込

VILLAの購入金のお振込をお願いします。
step5

登記手続き・引き渡し

弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。

よくある質問

COCO VILLA 湯布院は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？

COCO VILLA 湯布院は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。

ローンを使って購入できますか？

はい、可能です（※）
COCO VILLAローンをご用意しています。
詳しくはこちらのローン購入ページをご参考ください。

※ 必ず事前審査が必要です

オーナーになると無料で何泊利用できますか？

オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 湯布院で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。

また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。

オーナーになるとCOCO VILLA 湯布院しか宿泊できないのですか？

オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。

※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください

オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、G.W.、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。

COCO VILLA 湯布院は、全所有権の販売を終了しています。

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