完売

関東

奥湯河原

OKUYUGAWARA

---万円

推定利回り　3〜9%

洗練された大人のための別荘
藤木川のせせらぎに耳を澄まし、建築美に心を奪われる

箱根外輪山の麓、静謐な温泉地奥湯河原。
透明度の高い清流・藤木川のほとりに佇む「COCO VILLA 奥湯河原」は、自然と一体となる静かな隠れ家です。

都心から車で約90分。
たどり着いた先には、深い緑に包まれた静寂の世界が広がります。

建築賞を受賞した洗練されたデザインは、奥湯河原の美しい景観と見事に調和。
大きな窓から望む四季折々の風景が、贅沢な時間を演出し、天井に映り込む光と影の美しさにも心を奪われます。

澄んだ空気が心と体を解きほぐし、藤木川のせせらぎを聞きながら、じっくりと“ととのう”時間。

静けさに包まれ、深い安らぎに満たされるひとときを。

奥湯河原の自然と藤木川を3つの目線で愛でる

床から天井まで広がる大きなガラス面が、渓流の美しい情景を切り取ります。

1階では、透き通る清流をすぐそばに感じ、2階では小石を優しく撫でる穏やかな流れを眺めることができます。
最上階に上がれば、空へと伸びる木々の緑と、舞い遊ぶ野鳥の姿。

朝は霧に包まれた幻想的な風景が広がり、昼は陽光が水面をきらめかせます。
夕暮れには静寂に包まれ、やさしい余韻が残るひととき。

移ろう時間とともに、まるで一枚の絵画のように異なる藤木川の表情をお楽しみください。

藤木川の絶景に包まれる、特別なサウナ体験

サウナ愛好家も唸る、オリジナル設計のガラス張りサウナを新設しました。
藤木川の美しい景色を一望できる、贅沢なプライベート空間はここでしか味わえないはず。

川のせせらぎ、鳥のさえずりをBGMに、心と体をゆるやかに解きほぐすひととき。
極上のととのいを、COCO VILLA 奥湯河原で堪能してください。

自然と一体になる、石張りの湯浴み

大きな石張りの浴室から、藤木川の穏やかな流れを一望できます。

石の質感が生み出す落ち着きのある空間で、清流のせせらぎに包まれる湯浴み。
サウナ後は、大の字になって全身を水に預ける至福のひとときを。

自然と調和する、極上の解放感を味わってください。

自然と建築が響き合う、洗練のデザイン

日本空間デザイン賞を受賞した、美しき建築が奥湯河原の風景に溶け込む。
川の景観を最大限に取り込むため、建物は川沿いにハの字型に広がる設計を採用しています。

室内はダークトーンを基調にし、視覚的な要素を抑えることで、川の風景だけが際立つ空間に。
さらに、天井には反射率の高い素材を用い、川や木々の動きを映し出す鏡のような仕掛けを施しました。

Photo Gallery｜フォトギャラリー

本施設は一般宿泊予約を開始しております

施設の詳細は、COCO VILLA 宿泊予約サイトもご参照ください。

奥湯河原宿泊予約はこちら

Floor Plan｜間取り図

駐車場

敷地内に駐車可能

駐車：1台

間取り

2LDK

サウナ

電気サウナ

ACCESS｜アクセス

東京から約60〜110分
藤木川沿いの静かなヴィラ

〒259-0311 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上683-8

最寄りIC：東名高速道路「厚木IC」より約60分
最寄り駅：JR東海道本線「湯河原駅」より車で約10分

東京から車で約110分

東京駅周辺

↓ 東名高速道路

厚木IC

↓ 一般道

↓ 湯河原パークウェイ

COCO VILLA

東京から電車で約60分

東京駅

↓ JR東海道新幹線

熱海駅

↓ 上野東京ライン

湯河原駅

↓ タクシー

COCO VILLA

COCO VILLA 奥湯河原について

推定利回り：3〜9%

間取り：2LDK
土地面積：約95㎡
建物面積：約72.94㎡

COCO VILLA 奥湯河原の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。

物件概要

所在地

〒259-0314 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上683-8
土地面積

約95㎡
建物面積

約72.94㎡
構造

木造3階建て
物件

中古物件（2022年12月完成物件）、一部リノベーション済
駐車場

最大1台（VILLAの前に駐車可能）
間取り

2LDK
ベッドルーム

3F 寝室：ダブルベッド 1床、シングルベッド 2床
最大宿泊人数

4名（推奨2名）
ペット宿泊

不可
喫煙

COCO VILLAはすべて禁煙物件
売主

株式会社ココ・ホーム ※ 権利義務を引継ぐ吸収合併により2025年11月1日からココザス株式会社に変更になります
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許番号

宅地建物取引業免許東京都知事（2）第104220号
運営

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
登録番号

賃貸住宅管理業国土交通大臣（01）第010153号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
情報公開

2024年11月13日

COCO VILLAの投資モデル

所有のVILLAに
年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理も
COCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

所有のVILLAに年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトからポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理もCOCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

COCO VILLAのご購入にあたって

新規物件のお知らせメール

新規物件をいち早く購入できる説明会を
メールマガジンでご案内しています。

メールマガジンを購読する →

LINEで質問ができます

物件や制度の不明点を
スタッフに質問することができます。

LINE友だち追加をする →

購入の流れ

まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。

step1

購入希望に申し込む

対象のVILLAの購入申し込みフォームから申し込みを行います。

※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください
step2

IT重説に参加

重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをお送りいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。
step3

売買契約書の締結

COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。
step4

振込

VILLAの購入金のお振込をお願いします。
step5

登記手続き・引き渡し

弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。

よくある質問

COCO VILLA 奥湯河原は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？

COCO VILLA 奥湯河原は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。

ローンを使って購入できますか？

はい、可能です（※）
COCO VILLAローンをご用意しています。
詳しくはこちらのローン購入ページをご参考ください。

※ 必ず事前審査が必要です

オーナーになると無料で何泊利用できますか？

オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊分相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 奥湯河原で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。

また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。

オーナーになるとCOCO VILLA 奥湯河原しか宿泊できないのですか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。

オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、G.W.、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。

ランニングコストはかかりますか？

水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。

支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。

売上金の精算タイミングはいつでしょうか？

1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。

新しい物件の情報はどこで見れますか？

第1・第3水曜日に、新拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。

※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください

COCO VILLA 奥湯河原は、全所有権の販売を終了しています。

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