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北陸-甲信越-東海
COCO VILLA 野尻湖畔
NOJIRIKOHAN
450万円
推定利回り 3〜9%
湖のそばで静かに過ごす
信州・野尻湖畔の私邸
四季を通して感じられる山々の美しさだけでなく、ナウマンゾウの化石が発掘されたことでも知られる野尻湖。
太古から人を惹きつけてきたこの土地には、ただ泊まるだけでは終わらない、記憶に残る時間があります。
訪れるたびに新たな発見と感動を与えてくれる、そんな野尻湖での宿泊をより豊かにするために——
あたたかみのあるヴィラが誕生しました。
周囲にほかの物件はなく、湖面に映るマウンテンビューを独り占め。
神秘的でありながらどこか落ち着くような、ほっとひと息つけるプライベート空間は、宿泊者の満足度を高めます。
車圏内にスキー場が7つ、さらにはレイクアクティビティ施設も多く揃います。
ハイシーズンには、ファミリーやインバウンド需要による連泊が期待できる物件です。
Feature
COCO VILLAの特徴
01
湖面に映えるマウンテンビュー
湖の畔までは、道路1本挟んですぐ。
さらには、「信濃富士」とも称される優美な黒姫山を、室内の窓から眺めることができます。
数ある野尻湖周辺の宿泊施設の中でも、湖越しに山々を眺められるこの景色は希少です。
朝は霧がかかる神秘的な景色を眺め、日中はSUPなどのアクティビティを楽しみ、刻々と変化していく夕焼けのグラデーションや、吸い込まれそうな星空に心を落ち着かせる。
加工のいらないフォトジェニックな風景を、誰かにシェアしたくなるような拠点に仕上がりました。
口コミによる話題性と高い稼働が見込めます。
02
大自然の中で自分と向き合える、プライベートサウナ
雄大な自然を見渡せるロケーションに、プライベートサウナを設置。
夏はそのまま湖畔へ、冬は雪にダイブ。
まるで本場フィンランドのようなととのい方ができます。
美しい山々、ひんやりとした空気、湖畔に広がる静寂の中で自分と向き合う。
プライベート空間だからこそ可能にする大胆なととのい体験に、全国のサウナーを唸らせます。
「希少体験＝価値」となり、高い収益に繋げやすい拠点です。
03
山荘の面影を残した、フルリノベーション
信州の大自然をより楽しめる、どこか趣のある山荘風の建物。
屋根、外壁、内装など、元のデザインを残しながら、新築さながらに生まれ変わりました。
登山者以外はあまり縁のない山荘は、本来ならば共同で利用し相部屋仕様のものも。
プライベートヴィラならば、自分たちだけの空間という安心感✕清潔感✕「山に泊まる」という非日常体験を提供します。
リノベーションによって建物自体の劣化の心配も当面はなく、長い目で見ても投資価値の高い物件です。
04
静寂に響く、パチパチという焚き火の音
サウナ後にクールダウンした肌を、ほんのりと温める焚き火。
木々に囲まれ静まり返った土地に、パチパチという薪が爆ぜる音が響きます。
揺らぐ炎を眺めるだけで、忙しない日々を忘れ、心が浄化されるよう。
COCO VILLA 野尻湖畔での宿泊を、より忘れられない思い出にする——
五感が開けていく贅沢なリラックス時間は、宿泊者の満足度を高めます。
05
宿泊需要を支える、野尻湖周辺の立地特性
本拠点は、半径10km圏内に複数のスキー場を有する、冬季需要の強いエリアに位置しています。
中でも黒姫高原スノーパークなどの知名度のあるスキー場へ車でアクセス可能な立地は、ファミリー層やインバウンドによる冬の連泊需要を支える要素の一つです。
天然温泉も近場に位置し、インバウンドによる連泊も期待できます。
SUP・カヤック・ワカサギ釣りなどのレイクアクティビティも充実。
野尻湖花火大会は拠点内でサウナに入りながら見られるため、大幅な宿泊単価の引き上げも狙えます。
Photo Gallery｜フォトギャラリー
Floor Plan｜間取り図
ACCESS｜アクセス
東京駅から約200分
レイクフロント✕マウンテンビューを独り占めできるヴィラ
〒389-1302 長野県上水内郡信濃町大字古海字市川4663
最寄り駅：「黒姫駅」より車で約16分
COCO VILLAの投資モデル
購入の流れ
まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談も可能です。
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step1
購入希望に申し込む
対象のVILLAの購入申込みフォームから申込みを行います。
※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申込みください -
step2
IT重説に参加
重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。 -
step3
売買契約書の締結
COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。 -
step4
振込
VILLAの購入金のお振込をお願いします。
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step5
登記手続き・引き渡し
弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。
COCO VILLA 野尻湖畔について
推定利回：3〜9%
間取り：1LDK
土地面積：約356.33㎡
建物面積：約46.37㎡
COCO VILLA 野尻湖畔の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。
物件概要
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所在地
〒389-1302 長野県上水内郡信濃町大字古海字市川4663
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土地面積
約356.33㎡
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建物面積
約46.37㎡
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構造
木造鉄板葺2階建
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物件
中古物件（1972年12月完成物件）、リノベーション済
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駐車場
なし
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間取り
1LDK
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ベッドルーム
1ベッドルーム（セミダブル2床）＋離れ（2段ベッド1床）※予定
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最大宿泊人数
最大4〜5名（推奨3〜4名） ※ 予定
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ペット宿泊
不可
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喫煙
COCO VILLAはすべて禁煙物件
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売主
ココザス株式会社
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所在地
〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
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免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（2）第104220号
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登録番号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第010153号
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加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
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運営
ココザス株式会社
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所在地
〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
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免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（2）第104220号
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登録番号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第010153号
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加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
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情報公開
2026年1月21日
よくある質問
COCO VILLA 野尻湖畔は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
そのため、オーナー募集は25名となります。
ローンを使って購入できますか？
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
そのため、COCO VILLA 野尻湖畔で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA 野尻湖畔しか宿泊できないのですか？
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
