所有のVILLAに
年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
キャンセル待ち
関東
みなかみ
MINAKAMI
320万円
推定利回り 3〜9%
圧巻のマウンテンビューと星空を独占
豊かな自然に溶け込むヴィラ
雄大な自然やアウトドアアクティビティが通年楽しめる街、みなかみ。
登山やウィンタースポーツ、新鮮なフルーツや温泉——
遊び心と癒やしを求めた観光客が多数訪れます。
そんなみなかみでの滞在を、より自由に、よりプライベートに楽しむための選択肢として——
この地に、一棟貸しのプライベートヴィラが誕生しました。
眼の前に広がる四季折々の山々に、都会の喧騒を忘れ、思わず深呼吸したくなる。
そんな心身ともにリラックスできる一棟です。
最大宿泊人数は12名を予定。
ファミリー、グループ、インバウンドなど、観光目的の大人数による高い宿泊単価が期待できます。
Feature
COCO VILLAの特徴
01
四季折々の自然を満喫できる谷川岳を一望
広々とした中庭に出ると、目に飛び込んでくるのは壮大な谷川岳の山々。
春の新緑、夏の涼しげな緑陰、秋の紅葉、冬のパウダースノーと、季節ごとに異なる美しい景色を独り占めできます。
日本百名山として知られる谷川岳をはじめ、登山、アウトドア、温泉、ウィンタースポーツと、四季ごとに異なる目的の来訪者が集まるエリア。
季節偏重になりにくく、年間を通じて安定した宿泊需要が見込めます。
02
満天の星空を眺めながら、最高のサウナ体験を
プライベートサウナで汗を流した後は、そのまま中庭の水風呂へ。
みなかみの澄んだ空気が、星空を眺めながらととのう贅沢な時間を提供します。
視界を遮るものがない、開けた立地だからこそ叶う景観は希少です。
水風呂と併せて露天風呂も完備するため、小さなお子様やサウナが苦手な方とも楽しむことができます。
星座を指さしながらの入浴は、COCO VILLA みなかみで体験できる非日常の一つ。
季節ごとに異なる星空を眺めに、くり返しの宿泊利用が期待されます。
03
高台のプライベート感と、焚き火のぬくもり
外気浴や夜風で冷えた体を、じんわりと温める焚き火。
炎の不規則なゆらぎや、パチパチという音に、心が落ち着いていきます。
道路より一段高い位置に敷地を構えているため、火を囲むことでいつもより深くなる会話も、人目を気にせず楽しむことができます。
人目を気にせず過ごせるこの環境が、滞在の満足度を高め、結果として稼働や宿泊単価にも良い影響を与えます。
04
充実の周辺観光スポット
アウトドアから温泉まで、みなかみならではの多彩な楽しみ方が、滞在エリアの周辺に揃います。
カヌーやトレッキングが楽しめるワンドロップ アウトドアサービス、冬にはウィンタースポーツの拠点となるノルンみなかみスキー場など、アクティブに過ごしたい方にも魅力的な立地です。
さらに、みなかみフルーツガーデン モギトーレや鈴森の湯といった、のんびりとした時間を楽しめるスポットも身近に。
家族や友人グループの滞在拠点として、幅広いニーズに応える環境が整っています。
Floor Plan｜間取り図
駐車場
敷地内に駐車可能
駐車：3台
間取り
3LDK
サウナ
電気サウナ
※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます
ACCESS｜アクセス
東京駅から約140分
圧巻のマウンテンビューを堪能できるヴィラ
〒379-1303 群馬県利根郡みなかみ町上牧2216-5
最寄りIC：「水上IC」より約6分
最寄り駅：「上牧駅」より徒歩で約13分
最寄り駅：「上牧駅」より徒歩で約13分
東京駅から車で約140分
東京駅
↓ 首都高速都心環状線 → 外環自動車道 → 関越自動車道
水上IC
↓ 国道291号
COCO VILLA
上野駅から新幹線で約120分
上野駅
↓ 北陸新幹線
高崎駅
↓ 上越線
上牧駅
↓ 徒歩
COCO VILLA
COCO VILLA みなかみについて
推定利回り：3〜9%
間取り：3LDK
土地面積：約592.55㎡
建物面積：約119.33㎡
COCO VILLA みなかみの平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。
物件概要
-
所在地
〒379-1303 群馬県利根郡みなかみ町上牧2216-5
-
土地面積
約592.55㎡
-
建物面積
約119.33㎡
-
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
-
物件
中古物件（1993年1月完成物件）、リノベーション済
-
駐車場
最大3台（VILLAの前に駐車可能）
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間取り
3LDK
-
ベッドルーム
1階洋室：セミダブルベッド 4床、1階洋室：セミダブルマットレス 2床 ※ 予定
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最大宿泊人数
最大12名（推奨6名） ※ 予定
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ペット宿泊
不可
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喫煙
COCO VILLAはすべて禁煙物件
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売主
ココザス株式会社
-
所在地
〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
-
免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
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加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
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運営
ココザス株式会社
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所在地
〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
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免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
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加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
-
情報公開
2026年1月7日
COCO VILLAの投資モデル
所有のVILLAに
オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理も
COCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
所有のVILLAに年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
オーナー専用サイトからポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理もCOCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付 当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
COCO VILLAのご購入にあたって
購入の流れ
まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談も可能です。
-
step1
購入希望に申し込む
対象のVILLAの購入申込みフォームから申込みを行います。
※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申込みください -
step2
IT重説に参加
重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。 -
step3
売買契約書の締結
COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。 -
step4
振込
VILLAの購入金のお振込をお願いします。
-
step5
登記手続き・引き渡し
弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。
よくある質問
COCO VILLA みなかみは旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
COCO VILLA みなかみは「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。
そのため、オーナー募集は25名となります。
ローンを使って購入できますか？
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA みなかみで平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
そのため、COCO VILLA みなかみで平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA みなかみしか宿泊できないのですか？
オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、G.W.、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
ランニングコストはかかりますか？
水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
売上金の精算タイミングはいつでしょうか？
4月末精算、10月末精算の年2回支払いです。
新しい物件の情報はどこで見れますか？
第1・第3水曜日に、新拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。
※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
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