所有のVILLAに
年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
完売
近畿
京都清水寺
KYOTO KIYOMIZUDERA
---万円
推定利回り 3〜9%
清水寺から徒歩17分の好立地
古都・京都の中でも希少価値の高い京町家
京都駅から車でわずか9分。
国内外から多くの観光客が訪れる街に、伝統建築を生かした京町家が誕生しました。
世界遺産である清水寺に徒歩17分で行けるという、長い目で見ても資産価値の向上が期待できます。
日本の美と文化が詰まった伝統的木造家屋の京町家は、それだけでインバウンド需要が見込めますが、心安らぐ坪庭のようなプライベートサウナを完備することで、京都市内でも希少性の高い物件になりました。
「アクセスの良さ」「和の風情」「現代的な快適さ」を兼ね備えた、収益が見込みやすい資産形成に最適な一棟です。
Feature
COCO VILLAの特徴
01
清水寺まで徒歩17分の好立地
四季折々の風景を楽しめる歴史的建造物、清水寺。
「清水の舞台」からの絶景やご利益体験、歴史的価値など、一時的なブームではない多くの魅力を備えている世界遺産です。
シーズンを問わず、日本トップクラスの人気観光スポットであり、観光客が絶え間なく行き交うため、徒歩圏内にあるというだけで、安定した資産価値が期待できます。
02
国内外から人気を誇る観光名所が、徒歩圏内
圧倒的人気エリアの京都は、2024年のヤノルジャ魅力指数で1位を獲得し、多くのインバウンド需要が見込めます。
土産物や甘味を楽しめる二年坂、多彩なご利益がある八坂神社、圧巻の観音像を臨める三十三間堂や、京都市街が一望できる話題のバーK36など、一日では回りきれないほどの名所を気軽に散策できる優位な立地は、高い稼働率を支える重要な要素となっています。
03
COCO VILLA 初の京町家
街の景観に馴染む伝統的な木造家屋は、宿泊者が京都に求めている雰囲気そのもの。
こぢんまりとしたスペースだからこそ、ほっと落ち着く安心感があります。
どこか懐かしさを感じられるような、趣のある構造は、思わずカメラを構えてしまうほど。
宿泊者の記憶に残る、何度でも訪れたくなるような物件です。
また、365日営業できる旅館業のため、最大8名で宿泊ができ、家族や友人グループの滞在拠点として、安定した収益性が期待できます。
04
京都市内の宿では珍しい、贅沢なプライベートサウナ
伝統的な日本家屋には珍しいサウナを備え付けたことで、現代的な利便性を加えた、心安らげる空間を実現。
坪庭のように壁に囲われた構造で、まるで大人の隠れ家のような雰囲気を演出します。
ほかでは味わうことのできないリラックス体験に、話題性と高い稼働率が見込める物件です。
Floor Plan｜間取り図
駐車場
なし
間取り
2LDK
サウナ
電気サウナ予定
※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます
ACCESS｜アクセス
京都駅から約9分
観光スポットが徒歩圏内の京町家
〒605-0921 京都市東山区渋谷通東大路東入三丁目上馬町604番2
最寄り駅：京阪本線「清水五条駅」より徒歩16分
最寄りバス停：「上馬町」より徒歩4分
最寄りバス停：「上馬町」より徒歩4分
京都駅からバスで約16分
京都駅前
↓ 観光特急 EX101
五条坂
↓ 徒歩
COCO VILLA
清水五条駅から徒歩で約16分
京阪 清水五条駅
↓ 徒歩
COCO VILLA
京都駅から車で約9分
京都駅前
↓ 車
COCO VILLA
COCO VILLA 京都清水寺について
推定利回り：3〜9%
間取り：2LDK
土地面積：約95.38㎡
建物面積：約66.77㎡
COCO VILLA 京都清水寺の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。
物件概要
-
所在地
〒605-0921 京都市東山区渋谷通東大路東入三丁目上馬町604番2
-
土地面積
約95.38㎡
-
建物面積
約66.77㎡
-
構造
木造2階建て
-
物件
中古物件（築不明）、リノベーション済
-
間取り
2LDK
-
最大宿泊人数
最大8名 ※ 予定
-
ペット宿泊
不可
-
喫煙
COCO VILLAはすべて禁煙物件
-
売主
ココザス株式会社
-
所在地
〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
-
免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
-
加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
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運営
ココザス株式会社
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所在地
〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
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免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
-
加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
-
情報公開
2025年11月27日
COCO VILLAの投資モデル
所有のVILLAに
オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理も
COCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
所有のVILLAに年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
オーナー専用サイトからポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理もCOCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付 当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
COCO VILLAのご購入にあたって
購入の流れ
まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談も可能です。
-
step1
購入希望に申し込む
対象のVILLAの購入申込みフォームから申込みを行います。
※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申込みください -
step2
IT重説に参加
重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。 -
step3
売買契約書の締結
COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。 -
step4
振込
VILLAの購入金のお振込をお願いします。
-
step5
登記手続き・引き渡し
弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。
よくある質問
COCO VILLA 京都清水寺は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
COCO VILLA 京都清水寺は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。
そのため、オーナー募集は25名となります。
ローンを使って購入できますか？
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 京都清水寺で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
そのため、COCO VILLA 京都清水寺で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA 京都清水寺しか宿泊できないのですか？
オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、G.W.、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
ランニングコストはかかりますか？
水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
売上金の精算タイミングはいつでしょうか？
1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。
新しい物件の情報はどこで見れますか？
第1・第3水曜日に、新拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。
※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
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※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
sold out
完売物件
※ COCO VILLA 京都清水寺は、全所有権の販売を終了しています
※ 本ページの使用画像は、イメージです
