完売

北陸-甲信越-東海

河口湖畔

KAWAGUCHIKOHAN

---万円

推定利回り　3〜9%

湖と富士が主役のリトリート
湖畔の私邸

東京駅から車で約1時間40分、河口湖・大石の湖畔道路沿いに佇むヴィラ。

一歩出れば湖、顔を上げれば富士。
レイクフロント約10mの近景が、滞在の背景に静かに溶け込みます。

季節の表情が豊かな河口湖。
大石公園のラベンダー、紅葉回廊、冬の澄んだ星空。
湖上のSUP・カヌー、湖畔サイクリング、ロープウェイでの絶景、温泉「ゆらり」や美術館、富士急ハイランドなど多彩な楽しみが徒歩・車圏内に揃います。

プライベートサウナで温まり、湖面を望む水風呂と外気浴へ最短導線で抜ける“熱→冷→休”が絶景の中で完結します。
夜は焚火台と薪ストーブが揺らめきを添え、四季の静けさを深めます。

家族や少人数のグループにふさわしい、“景色を所有する滞在”をどうぞ。

湖面まで、数歩

レイクフロント約10mという希少立地。
さざ波の音、鳥の気配、夜の星明かり——音も光もやわらかなトーンで届きます。
デッキでの読書、湖畔のストレッチ、月明かりの語らい。
賑わいから半歩離れた大石エリアで、静けさそのものを手に入れるレイクサイド・ライフを。

富士山が、日常になる

室内やデッキから富士山を一望。
朝はやわらかなブルー、夕暮れは茜色、夜は稜線が星空に溶けていく。
時間帯で表情を変える“動く景色”が、滞在の背景になります。
移動せずに絶景が手に入る、贅沢なロケーションです。

熱の質にこだわる、HUUMサウナ

素材と機能の両輪で“ととのい”をデザイン。
サウナストーブはエストニア発HUUMの電気ヒーターを採用。
タワー型のワイヤーフレームが大量のストーンを抱え、ロウリュ時に“しっとり長い”蒸気を生みます。
ロウリュ→水風呂→外気浴が一直線に流れ、汗が引く瞬間まで気持ちよく。
デッキでは湖面のきらめきと風の音、遠景の富士がクールダウンを仕上げます。

音のBGMは、パチパチという火の音

湖畔の静けさに、焚火の揺らぎと薪の香り。
会話は自然と間が生まれ、星空や稜線の気配まで聞こえてくるよう。
コーヒーを温める、マシュマロを炙る——小さな所作が特別になる“火の時間”を、湖面のそばで。
COCO VILLAオリジナルの焚き火台を設置予定です。

予定を詰めず、火を眺める夜

観光を終えたら、あとは薪ストーブを焚いて過ごすだけ。
炎を見て、音を聞き、時々薪をくべる——それだけで旅の満足度は十分に上がります。
過ごし方を足さない贅沢。湖畔の静けさと相まって、深い休息をもたらします。

Photo Gallery｜フォトギャラリー

Floor Plan｜間取り図

駐車場

敷地内に駐車可能

駐車：縦列で2台

間取り

3LDK

サウナ

電気サウナ予定

※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます

ACCESS｜アクセス

東京駅から車で約100分
富士山ビューの日常を忘れさせるヴィラ

〒401-0305 山梨県南都留郡富士河口湖町大石2615-1

最寄りIC：「河口湖IC」より約15分

東京駅から車で約120分

東京駅

↓ 首都高速（新宿方面）

↓ 中央自動車道（八王子・大月方面）

河口湖IC

↓ 一般道（大石方面）

COCO VILLA

東京駅から高速バス＋徒歩で約160分

東京駅

↓ 東京駅鉄鋼ビルバスターミナル

↓ 高速バス（東京 → 河口湖・山中湖SDGsまなび館）

河口湖自然生活館

↓ 徒歩で県道21号（大石方面）

COCO VILLA

※交通状況により所要時間は前後します

COCO VILLA 河口湖畔について

推定利回り：3〜9%

間取り：3LDK
土地面積：6105.66㎡
建物面積：74.93㎡

COCO VILLA 河口湖畔の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。

物件概要

所在地

〒401-0305 山梨県南都留郡富士河口湖町大石2615-1
土地面積

約6105.66㎡
建物面積

約74.93㎡
構造

木造2階建
物件

2003年9月完成物件
駐車場

2台（VILLAの前に駐車可能）
間取り

2LDK
寝室

2F洋室1：セミダブルベッド2床、2F洋室2：セミダブルベッド2床　※ 予定
最大宿泊人数

最大8名　※ 予定
ペット宿泊

不可
喫煙

COCO VILLAはすべて禁煙物件
売主

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許証番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
登録番号

賃貸住宅管理業国土交通大臣（01）第010153号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
運営

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許証番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
登録番号

賃貸住宅管理業国土交通大臣（01）第010153号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
情報公開

2025年10月31日

COCO VILLAの投資モデル

所有のVILLAに
年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理も
COCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

所有のVILLAに年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトからポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理もCOCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

COCO VILLAのご購入にあたって

新規物件のお知らせメール

新規物件をいち早く購入できる説明会を
メールマガジンでご案内しています。

メールマガジンを購読する →

LINEで質問ができます

物件や制度の不明点を
スタッフに質問することができます。

LINE友だち追加をする →

購入の流れ

まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談も可能です。

step1

購入希望に申し込む

対象のVILLAの購入申込みフォームから申込みを行います。

※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申込みください
step2

IT重説に参加

重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをお送りします。
ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。
step3

売買契約書の締結

COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。
step4

振込

VILLAの購入金のお振込をお願いします。
step5

登記手続き・引き渡し

弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。

よくある質問

COCO VILLA 河口湖畔は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？

COCO VILLA 河口湖畔は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。

ローンを使って購入できますか？

はい、可能です（※）
COCO VILLAローンをご用意しています。
詳しくはこちらのローン購入ページをご参考ください。

※ 必ず事前審査が必要です

オーナーになると無料で何泊利用できますか？

オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 河口湖畔で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。

また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。

オーナーになるとCOCO VILLA 河口湖畔しか宿泊できないのですか？

オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。

※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください

オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、G.W.、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。

※COCO VILLA 河口湖畔は、全所有権の販売を終了しています

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