所有のVILLAに
年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
キャンセル待ち
北陸-甲信越-東海
金沢
KANAZAWA
350万円
推定利回り 3〜9%
加賀百万石の面影が残る街で
時を受け継ぐ、金沢町家
北陸を代表する観光都市・金沢。
城下町の風情が色濃く残る街並みや現代アート、海の幸がコンパクトにまとまった美食と文化の街です。
こうした魅力を日常的に享受できる好ロケーションに、風情ある金沢町家のヴィラが誕生しました。
人気観光スポットの兼六園、ひがし茶屋街、近江町市場の中心に位置し、高い利便性を持ちます。
観光地を効率よく巡ることができる立地は、宿泊先としての選ばれやすさに直結し、短期滞在から連泊まで幅広いニーズを取り込みます。
また、町家ならではの情緒あふれる空間は、それ自体が特別な滞在体験に。
そこにプライベートサウナを組み合わせることで、金沢市内でも希少性の高い物件となりました。
「アクセスの良さ」「歴史を感じる建築」「現代的な快適さ」を兼ね備えた本拠点は、稼働率と単価の両立を図ることができる設計です。
Feature
COCO VILLAの特徴
01
文化資産としての価値を持つ、金沢町家
明治期以前の面影を残す、伝統的な金沢町家を活用した物件。
現代では新たに再現することが難しい希少な建築であり、町家に泊まる体験そのものが宿泊価値となります。
さらに本物件は、かつて加賀友禅の染物屋として使われていた背景が。
金沢町家らしい豪華な客間や、当時の名残が感じられる意匠をリノベーション時に採用。
地域文化のストーリーを織り込むことで、空間全体で和の風情を感じられる設計です。
単なる宿泊ではなく“文化体験”として選ばれることで、価格競争に陥りにくく、安定した単価形成につながります。
02
町家×サウナが生む、選ばれる滞在体験
COCO VILLAシリーズで標準とするプライベートサウナを本拠点にも設置。
歴史的な町家という空間に現代的なリラクゼーションを掛け合わせることで、他にはない滞在体験を実現します。
サウナで温まり、水風呂で身体を冷やし、そのまま外気に触れる——
すべてを一つの空間で完結できる動線設計により、プライベートな環境で繰り返し楽しむことができます。
伝統と現代が融合した体験は満足度の向上につながり、レビュー評価やリピート利用を促進。
結果として、継続的な稼働と安定した収益を支えるコンテンツとして機能します。
03
観光動線の中心に位置するロケーション
日本三名園の兼六園、食べ歩きができるひがし茶屋街、新鮮な海産物や加賀野菜が並ぶ近江町市場の中心に位置する本拠点。
主要スポットを徒歩でも効率よくまわれるため、観光拠点としての利便性に優れています。
移動のしやすさは滞在満足度にも直結し、宿泊先として選ばれやすい要因に。
その結果、立地自体が集客装置として機能し、広告に依存しない安定した稼働を実現します。
04
実績が裏付ける、安定した収益ポテンシャル
本拠点は、既に旅館業許可を取得済み。
2025年には年間約750万円の売上実績を持ち、審査基準の高い宿泊予約サイト「一休」にも掲載されています。
COCO VILLAの実績では、「一休」掲載の有無によって平均1.57倍の売上差が確認されています。
再現性のある収益向上が期待できる点は、投資判断において重要な要素となります。
既存の集客導線と実績を兼ね備えることで、初期の立ち上がりリスクを抑えながら、安定した収益形成を見込める投資対象です。
Photo Gallery｜フォトギャラリー
Floor Plan｜間取り図
駐車場
なし
間取り
3LDK
サウナ
電気サウナ
※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます
ACCESS｜アクセス
主要観光地の中心に位置する
金沢町家の一棟貸しヴィラ
〒920-0911 石川県金沢市橋場町9-5
最寄りIC：金沢外環状道路山側幹線「鈴見IC」より約9分
最寄り駅：北陸新幹線「金沢駅」より車・タクシーで約10分
最寄りバス停：北鉄バス「橋場町・ひがし茶屋街」より徒歩約3分
最寄り駅：北陸新幹線「金沢駅」より車・タクシーで約10分
最寄りバス停：北鉄バス「橋場町・ひがし茶屋街」より徒歩約3分
東京駅から新幹線・車で約160分
東京駅周辺
↓ 北陸新幹線（かがやき）
金沢駅
↓ 車・タクシー
COCO VILLA
金沢駅からバスで約10分
金沢駅
↓ 北鉄バス
橋場町バス停
↓ 徒歩
COCO VILLA
COCO VILLA 金沢について
推定利回り：3〜9%
間取り：3LDK
土地面積：約72.39㎡
建物面積：約85.94㎡
COCO VILLA 金沢の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。
物件概要
-
所在地
〒920-0911 石川県金沢市橋場町9-5
-
土地面積
約72.39㎡
-
建物面積
約85.94㎡
-
構造
木造2階建
-
物件
中古物件（築年数不明）、リノベーション予定
-
駐車場
なし
-
間取り
3LDK
-
ベッドルーム
2F洋室：セミダブルベッド3床、2F和室：布団3床 ※ 予定
-
最大宿泊人数
10名（推奨6名） ※ 予定
-
ペット宿泊
不可
-
喫煙
COCO VILLAはすべて禁煙物件
-
売主
ココザス株式会社
-
所在地
〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
-
免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
-
加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
-
運営
ココザス株式会社
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所在地
〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
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免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
-
加盟協会
全国宅地建物取引業協会連合会
-
情報公開
2026年4月1日
COCO VILLAの投資モデル
所有のVILLAに
オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理も
COCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
所有のVILLAに年間6泊利用できる
所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。
ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。
オーナー専用サイトからポイントを利用して予約
付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。
専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。
※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません
全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる
自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。
今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。
1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル
ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。
また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）
手間な物件管理もCOCO VILLAで対応
適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。
エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。
宿泊者の予約受付 当日対応・運営もお任せ
一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。
また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。
購入の流れ
まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。
-
step1
購入希望に申し込む
対象のVILLAの購入申し込みフォームから申し込みを行います。
※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください -
step2
IT重説に参加
重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。 -
step3
売買契約書の締結
COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。 -
step4
振込
VILLAの購入金のお振込をお願いします。
-
step5
登記手続き・引き渡し
弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。
よくある質問
COCO VILLA 金沢は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
COCO VILLA 金沢は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。
そのため、オーナー募集は25名となります。
ローンを使って購入できますか？
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊分相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 金沢で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
そのため、COCO VILLA 金沢で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA 金沢しか宿泊できないのですか？
オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
ランニングコストはかかりますか？
水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
売上金の精算タイミングはいつでしょうか？
1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。
新しい物件の情報はどこで見れますか？
第1・第3水曜日に、新拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。
※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください
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