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北陸-甲信越-東海

伊東温泉

ITO ONSEN

380万円

推定利回り　3〜9%

源泉かけ流しを、プライベートで。
伊東温泉の本質を味わう拠点

全国有数の湯量を誇る温泉地、伊東温泉。
年間を通じて多くの観光客が訪れる、伊豆エリアの中核を担う存在です。
春は桜、夏は海、秋は紅葉、冬は温泉と、季節ごとに明確な来訪動機があり、連休や週末のたびに選ばれ続ける“需要が途切れにくい観光地”です。

そんな伊東という街に、温泉の魅力を心ゆくままに堪能できるプライベートヴィラが誕生しました。
源泉かけ流し温泉、拠点からのオーシャンビューと花火、会話の弾むBBQ——
高付加価値の滞在体験を一棟に集約し、予約サイトで埋もれない運営を可能にします。

観光地としての安定需要に、温泉地ならではの強い付加価値を掛け合わせることで、稼働率と宿泊単価の両立を狙える設計に。
伊東という“選ばれ続ける市場”の特性を活かした、堅実性と上振れ余地を兼ね備えた投資拠点です。

源泉かけ流し温泉という、収益の核

地下1,000mから汲み上げた天然温泉を、そのまま楽しめる源泉かけ流し仕様。
内風呂に加え、外気を感じられる露天風呂も備え、温泉地ならではの滞在体験を提供します。

温泉付き物件は宿泊価値を大きく引き上げる一方で、権利金や月額利用料、更新費用などのコスト負担が重く、収益性との両立が難しいケースも少なくありません。

本物件では、鉱泉権を保有することでこれらのコストを大幅に抑制。
運営負担を最小限に抑えながら、“温泉付き”という強い訴求力を維持できる希少な条件を備えています。

体験価値と収益性のバランスを高い水準で両立した、投資観点でも優位性のあるコンテンツです。

温泉とサウナが掛け合わさる“ととのい体験”

1Fから屋外に出ると目の前に広がるのは、サウナや露天風呂が並ぶ贅沢なブース。
COCO VILLAシリーズで標準とするサウナ体験に、源泉かけ流し温泉が重なることで、より深い“ととのい”を生み出します。

サウナで温まり、水風呂で身体を冷やし、そのまま外気に触れる——
露天風呂スペースと一体で設計された動線により、移動のストレスなく一連の流れを完結。
外部の視線を気にせず過ごせるプライベート空間の中で、一箇所で何度も楽しめる“ととのい体験”を実現しています。

温泉単体でも十分な価値を持つ中で、サウナを掛け合わせることで体験の完成度が高まり、「ここに泊まる理由」を明確に生み出します。
結果として、価格だけで比較されない宿泊価値を形成し、宿泊単価の向上に寄与します。

景色が価値になるロケーション

海と山、そして街並みを見下ろす開放的なロケーション。
時間帯によって表情を変える景色が、滞在そのものの価値を高めます。

さらに、伊東では年間を通じて複数回の花火大会が開催され、本拠点からはその景色を望むことが可能です。
夜景とともに楽しむ花火は、宿泊体験に特別な付加価値をもたらします。

こうした“その日だけの体験”を提供できることは、宿泊単価を引き上げる明確な要因となり、ハイシーズンの売上最大化が期待されます。

グループ滞在を支える、焚き火とBBQ

敷地内には、焚き火やBBQを楽しめるプライベート空間を設置。
外壁に囲まれた独立性の高い設計により、周囲の視線を気にせず滞在を楽しむことができます。

食事や団らんといった“滞在の中心時間”を屋外で楽しめる設計により、単なる宿泊ではなく、体験としての満足度を高めます。
そうした体験は滞在後の評価や口コミにもつながりやすく、リピート利用や指名予約を生み出す重要な要素となります。

選ばれ続ける伊東という市場

伊東は年間約600万人もの観光客が訪れる人気温泉地。
温泉・海・自然といった観光資源が集積し、年間を通じて安定した人流が生まれています。

一碧湖や伊東オレンジビーチ、小室山、さくらの里など、季節ごとに訪れる理由となる観光スポットが点在しており、春夏秋冬で需要が途切れない構造が形成されています。

さらに近年は、市が過去最高規模の投資を行い、国内観光客の取り込みを強化。
インバウンドに依存せずとも継続的に成長していく、強いまちづくりが進められています。

こうした背景から、伊東は円建てで安定した収益を生み出す“基盤となる観光地”であり、ポートフォリオの中核を担う堅実な投資先といえます。

“近さ”が生み出す、平日稼働の強さ

東京から、新幹線と電車で約90分。
気軽にアクセス可能な立地により、週末利用に加えて、ワーケーションや短期滞在といった平日需要も取り込みやすい環境です。

“行きやすさ”は滞在のハードルを下げる要素となり、突発的な予約や連泊利用にもつながります。
繁忙期に依存しない稼働構造は、平日を含めた安定した客室稼働率の確保に寄与します。

Photo Gallery｜フォトギャラリー

Floor Plan｜間取り図

駐車場

敷地内に駐車可能

駐車：3台

間取り

3LDK

サウナ

電気サウナ

※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます

ACCESS｜アクセス

“行きやすさ”が利用を広げる
週末も平日も選ばれる
温泉地の一棟貸しヴィラ

〒414-0055 静岡県伊東市岡1391-30

最寄りIC：西湘バイパス「石橋IC」より約60分
最寄り駅：伊東線「伊東駅」より車・タクシーで約7分

東京駅から車で約120分

東京駅周辺

↓ 首都高速道路 → 東名高速道路 → 小田原厚木道路

石橋IC

↓ 国道135号

COCO VILLA

東京駅から新幹線・電車で約90分

東京駅周辺

↓ 東海道新幹線

熱海駅

↓ JR伊東線

伊東駅

↓ 車・タクシー

COCO VILLA

COCO VILLA 伊東温泉について

推定利回り：3〜9%

間取り：3LDK
土地面積：約680.99㎡
建物面積：約120.37㎡

COCO VILLA 伊東温泉の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。

物件概要

所在地

〒414-0055 静岡県伊東市岡1391-30
土地面積

約680.99㎡
建物面積

約120.37㎡
構造

木造スレート葺2階建
物件

中古物件（2011年7月完成物件）、リノベーション予定
駐車場

3台
間取り

3LDK
ベッドルーム

1F和室：布団3床、1F洋室：セミダブルベッド3床、2F和室：布団2床　※ 予定
最大宿泊人数

11名　※ 予定
ペット宿泊

不可
喫煙

COCO VILLAはすべて禁煙物件
売主

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
運営

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
情報公開

2026年3月18日

COCO VILLAの投資モデル

所有のVILLAに
年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理も
COCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

所有のVILLAに年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトからポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理もCOCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

COCO VILLAのご購入にあたって

新規物件のお知らせメール

新規物件をいち早く購入できる説明会を
メールマガジンでご案内しています。

メールマガジンを購読する →

LINEで質問ができます

物件や制度の不明点を
スタッフに質問することができます。

LINE友だち追加をする →

購入の流れ

まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。

step1

購入希望に申し込む

対象のVILLAの購入申し込みフォームから申し込みを行います。

※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください
step2

IT重説に参加

重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。
step3

売買契約書の締結

COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。
step4

振込

VILLAの購入金のお振込をお願いします。
step5

登記手続き・引き渡し

弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。

よくある質問

COCO VILLA 伊東温泉は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？

COCO VILLA 伊東温泉は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。

ローンを使って購入できますか？

はい、可能です（※）
COCO VILLAローンをご用意しています。
詳しくはこちらのローン購入ページをご参考ください。

※ 必ず事前審査が必要です

オーナーになると無料で何泊利用できますか？

オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊分相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 伊東温泉で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。

また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。

オーナーになるとCOCO VILLA 伊東温泉しか宿泊できないのですか？

オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。

※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください

オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。

ランニングコストはかかりますか？

水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。

支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。

売上金の精算タイミングはいつでしょうか？

1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。

新しい物件の情報はどこで見れますか？

第1・第3水曜日に、新拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。

※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください

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