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北陸-甲信越-東海

飯綱高原

IIZUNAKOUGEN

290万円

推定利回り　3〜9%

近年大注目の北信エリア・飯綱高原
白銀の森に佇む、静寂の住処

妙高、野尻湖、斑尾高原——北信州の名だたる自然に囲まれた、飯綱高原。
標高900mほどの森の中に広がるこの高原は、四季折々の自然を感じられる静かな地です。

冬はスキーリゾート圏として多くの人が訪れる一方、ゴルフやハイキングなどグリーンシーズンの需要にも注目が集まっています。
さらにサッカー場の整備や合宿誘致など、行政と地域が連携した取り組みも進められており、夏季の人流拡大も期待されるエリアです。

そんな飯綱高原の一角に、森の気配や空気の透明さを感られる一棟貸しのプライベートヴィラが誕生しました。
広々とした4LDKで、インバウンドや友人グループなどの大人数滞在需要を取り込みます。

敷地内には、豊かな自然環境を体感できるプライベートサウナやBBQスペースも設置。
北信州のリゾート圏という市場特性を活かした、将来性のある投資拠点です。

今世界的に注目されている妙高に隣接する、
北信州リゾート圏の注目エリア

世界的なスノーリゾートが集まる北信州エリア。
近年は海外資本の参入も進み、土地価格や宿泊単価の上昇が続いています。
飯綱高原は、スキー場へもアクセス可能な立地にありながら、比較的落ち着いた価格帯で不動産を取得できるポテンシャルエリアです。

雪質の良さや温暖な気候から、日本の雪山は海外スキーヤーからも高い人気を誇ります。
インバウンド観光客は長期滞在する傾向があり、連泊予約によって稼働率が安定するのも雪山リゾートの特徴。
少ない組数の宿泊でも収益を確保しやすい、投資に適した市場です。

木の温もりに包まれる、団らんの山の家

北信州の森に佇む本物件は、木の温もりを感じる山荘のような佇まい。
室内には木材をふんだんに使った内装や薪ストーブなど、高原の滞在をより豊かにする要素が揃っています。

薪ストーブの火を囲みながらゆっくりと流れる時間は、都心では味わえない贅沢なひととき。
格子窓越しに広がる四季折々の風景が、訪れる人に深い印象を残します。

4LDK・4ベッドルームのゆとりある間取りは、ファミリーや友人グループでの滞在にも最適。
大人数での利用により、リゾートならではの高い宿泊単価を実現します。

自然の中でととのう、イグルーサウナ

木々が広がるガーデンには、プライベートサウナを設置。
高原の雪に耐えられるよう、北極圏のエスキモーの住まいであるイグルーをモチーフにした、ドーム型サウナを採用します。
日本人にも馴染みのある、雪国らしいかまくらのような素朴なルックスが特徴的。

近年は“サウナ旅”を目的とした宿泊需要も広がり、自然の中で楽しめるサウナは宿泊先を選ぶ理由の一つになっています。
こうした明確な魅力を持つ設備は施設の差別化につながり、安定した予約を生み出す要素として、宿泊運営の強みとなります。

高原の自然を楽しむ、BBQと焚き火

敷地内には、BBQや焚き火を楽しめるスペースを用意。
澄んだ高原の空気の中での食事は、日常とは異なる開放的なひとときを生み出します。

火を囲んで過ごすアウトドアの時間は、大人数での利用シーンを広げるだけでなく、食事や団らんの時間まで思い描かせる、滞在の魅力の一つです。
結果として、他施設と比較された際の選定理由となり、安定した予約獲得を支える要素となります。

四季を通じて観光客が訪れる、北信州の自然リゾート

飯綱高原の周辺には、自然・歴史・アクティビティなど多彩な観光資源が広がっています。

拠点から徒歩1分で向かえる霊仙寺湖では、ボートやカヌー、サイクリング、冬にはワカサギ釣りなど、季節ごとのレジャーが楽しめます。
さらに、日本神話「天の岩戸隠れ」の舞台として知られる戸隠神社、自然散策を楽しめる大谷地湿原、インバウンドに人気な袖之山のシダレザクラなど、北信州ならではの自然と文化に触れる観光スポットも点在しています。

冬のスノーリゾート需要に加え、グリーンシーズンの観光需要も取り込むことで、年間を通じた安定した稼働が期待できます。

Photo Gallery｜フォトギャラリー

Floor Plan｜間取り図

駐車場

敷地内に駐車可能

駐車：4〜5台、冬季期間中は3〜4台

間取り

4LDK

サウナ

電気サウナ

※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます

ACCESS｜アクセス

長野駅から車・タクシーで約30分
妙高・野尻湖・斑尾高原を結ぶ
北信州スノーリゾートの交差点に佇むヴィラ

〒389-1226 長野県上水内郡飯綱町川上2755-1207

最寄りIC：上信越自動車道「信濃町IC」より約15分
最寄り駅：北しなの線「牟礼駅」より車・タクシーで約10分

東京駅から車で約210分

東京駅周辺

↓ 首都高速道路

竹橋JCT

↓ 関越自動車道 → 上信越自動車道

信濃町IC

↓ 一般道

COCO VILLA

東京駅から新幹線・電車で約105分

東京駅周辺

↓ 北陸新幹線

長野駅

↓ 車・タクシー

COCO VILLA

COCO VILLA 飯綱高原について

推定利回り：3〜9%

間取り：4LDK
土地面積：約708㎡
建物面積：約206,18㎡　※ 予定

COCO VILLA 飯綱高原の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。

物件概要

所在地

〒389-1226 長野県上水内郡飯綱町川上2755-1207
土地面積

約708㎡
建物面積

約206,18㎡　※ 予定
構造

木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
物件

中古物件（1985年5月完成物件）、リノベーション予定
駐車場

4〜5台、冬季期間中は3〜4台（VILLAの前に駐車可能）　※ 予定
間取り

4LDK
ベッドルーム

セミダブルベッド 11床　※ 予定
最大宿泊人数

10〜15名　※ 予定
ペット宿泊

不可
喫煙

COCO VILLAはすべて禁煙物件
売主

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
運営

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
情報公開

2026年3月11日

COCO VILLAの投資モデル

所有のVILLAに
年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理も
COCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

所有のVILLAに年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトからポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理もCOCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

COCO VILLAのご購入にあたって

新規物件のお知らせメール

新規物件をいち早く購入できる説明会を
メールマガジンでご案内しています。

メールマガジンを購読する →

LINEで質問ができます

物件や制度の不明点を
スタッフに質問することができます。

LINE友だち追加をする →

購入の流れ

まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。

step1

購入希望に申し込む

対象のVILLAの購入申し込みフォームから申し込みを行います。

※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください
step2

IT重説に参加

重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。
step3

売買契約書の締結

COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。
step4

振込

VILLAの購入金のお振込をお願いします。
step5

登記手続き・引き渡し

弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。

よくある質問

COCO VILLA 飯綱高原は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？

COCO VILLA 飯綱高原は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。

ローンを使って購入できますか？

はい、可能です（※）
COCO VILLAローンをご用意しています。
詳しくはこちらのローン購入ページをご参考ください。

※ 必ず事前審査が必要です

オーナーになると無料で何泊利用できますか？

オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊分相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 飯綱高原で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。

また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。

オーナーになるとCOCO VILLA 飯綱高原しか宿泊できないのですか？

オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。

※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください

オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。

ランニングコストはかかりますか？

水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。

支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。

売上金の精算タイミングはいつでしょうか？

4月末精算、10月末精算の年2回支払いです。

新しい物件の情報はどこで見れますか？

第1・第3水曜日に、新拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。

※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください

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