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北陸-甲信越-東海

白馬名鉄（仮）

HAKUBA MEITETSU

470万円

推定利回り　3〜9%

世界が訪れる山岳リゾート・白馬
連泊需要が生む、高収益モデル

3,000m級の北アルプスを望む白馬村は、世界中の旅行者を惹きつける国際的なマウンテンリゾート。
世界最高峰と称されるパウダースノーに加え、グリーンシーズンには登山やアクティビティを目的とした観光客が訪れ、四季を通じて高い集客力を誇ります。

その白馬の中心地に、COCO VILLAの白馬エリア2拠点目が誕生。
全スキー場が車で30分圏内という立地は、複数のゲレンデを巡るインバウンド層の長期滞在需要を取り込みます。

さらに、雪景色を臨むプライベートサウナや開放的なBBQスペースを設置。
滞在そのものの価値を高める付加価値は、単価維持と価格競争回避に寄与します。

連泊・高単価・通年稼働。
白馬という市場特性を活かした、収益性の高い投資モデルです。

世界中から集客を生む、白馬中心地の立地力

白馬の主要スキー場を運営している日本スキー場開発の売上高は、2025年7月期に100億円超え。
その全てのスキー場が30分圏内という好立地に、COCO VILLA 白馬名鉄（仮）は位置します。
複数のスキー場を回るために長期滞在するインバウンド客により、少ない組数の連泊だけで予約が埋まることも。
連泊であれば清掃費を抑えられるため、低コストで高い収益が得られます。

さらに昨今の白馬村は、グリーンシーズンのアクティビティも豊富に。
通年楽しめる山岳リゾートとして、自然愛好家からアクティブな層まで幅広く人気を博します。
今後も続いていく観光需要の高まりにより、安定した収益が見込める拠点です。

木の温もりに包まれる、白馬らしいログハウス

まるで森林の中にいるような木の香りを漂わせるログハウスは、いかにも別荘らしい存在感。
夏は涼しく、冬は温かく、日常から切り離された静かな安らぎをもたらします。

適切なメンテナンスを行えば、100年保つと言われているログハウス。
次世代へと受け継ぐことを見据えた、持続性の高い資産となり得ます。

さらに、流行に左右されにくい普遍的なデザインは、長期的な運営においても安定した訴求力を発揮します。
白馬という立地と相まって、継続的な需要が期待できる一棟です。

競合が多い白馬で選ばれる、サウナという付加価値

多数の宿泊施設が立ち並ぶ白馬において、差別化を図るプライベートサウナ。
スキーやスノーボードで冷えた体を、芯から温める体験は、冬季需要との親和性が高く、滞在満足度を高めます。

雪国で楽しむサウナという体験は、北欧リゾートを想起させる特別な付加価値となり、他施設との差別化に。
結果として価格競争に巻き込まれにくい運営を可能にします。

滞在単価を高める、開放的なBBQスペース

グループやファミリー層の利用を後押しするBBQスペースを設置。
屋外で食事を楽しめる体験は、滞在そのものの満足度を高め、旅の思い出をより印象的なものにします。

白馬は冬季だけでなく、グリーンシーズンも高い集客力を持つ山岳リゾート。
BBQはその滞在価値をさらに広げ、複数名利用の動機づけにつながります。

結果として滞在時間の延長や客単価向上が期待できる、収益性を意識した付加価値です。
通年で選ばれる理由を積み重ねることで、安定した運営基盤を構築します。

Photo Gallery｜フォトギャラリー

Floor Plan｜間取り図

駐車場

敷地内に駐車可能

駐車：縦列2台、冬季期間中は1台

間取り

3LDK

サウナ

電気サウナ

※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます

ACCESS｜アクセス

白馬駅から車・タクシーで約7分
雪道の運転を気にせずアクセスできる、
白馬中心エリアの好立地ヴィラ

〒399-9211 長野県北安曇郡白馬村神城24193-3

最寄りIC：長野自動車道「安曇野IC」より約70分
最寄り駅：JR大糸線「白馬駅」より車・タクシーで約7分

東京から車で約210分

東京駅周辺

↓ 長野自動車道

安曇野IC

↓ 一般道

COCO VILLA

東京から新幹線・電車で約160分

東京駅周辺

↓ 北陸新幹線

長野駅

↓ JR大糸線

白馬駅

↓ 車・タクシー

COCO VILLA

COCO VILLA 白馬名鉄（仮）について

推定利回り：3〜9%

間取り：3LDK
土地面積：約517㎡
建物面積：約91.86㎡

COCO VILLA 白馬名鉄（仮）の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。

物件概要

所在地

〒399-9211 長野県北安曇郡白馬村神城24193-3
土地面積

約517㎡
建物面積

約91.86㎡
構造

木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
物件

中古物件（2000年8月完成物件）、リノベーション予定
駐車場

縦列2台、冬季期間中は1台（VILLAの前に駐車可能）
間取り

3LDK
最大宿泊人数

10〜12名　※ 予定
ペット宿泊

不可
喫煙

COCO VILLAはすべて禁煙物件
売主

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許番号

宅地建物取引業免許東京都知事（2）第104220号
登録番号

賃貸住宅管理業国土交通大臣（01）第010153号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
運営

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許番号

宅地建物取引業免許東京都知事（2）第104220号
登録番号

賃貸住宅管理業国土交通大臣（01）第010153号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
情報公開

2026年2月18日

COCO VILLAの投資モデル

所有のVILLAに
年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理も
COCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

所有のVILLAに年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトからポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理もCOCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

COCO VILLAのご購入にあたって

新規物件のお知らせメール

新規物件をいち早く購入できる説明会を
メールマガジンでご案内しています。

メールマガジンを購読する →

LINEで質問ができます

物件や制度の不明点を
スタッフに質問することができます。

LINE友だち追加をする →

購入の流れ

まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談が可能です。

step1

購入希望に申し込む

対象のVILLAの購入申し込みフォームから申し込みを行います。

※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申し込みください
step2

IT重説に参加

重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。
step3

売買契約書の締結

COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。
step4

振込

VILLAの購入金のお振込をお願いします。
step5

登記手続き・引き渡し

弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。

よくある質問

COCO VILLA 白馬名鉄（仮）は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？

COCO VILLA 白馬名鉄（仮）は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。

ローンを使って購入できますか？

はい、可能です（※）
COCO VILLAローンをご用意しています。
詳しくはこちらのローン購入ページをご参考ください。

※ 必ず事前審査が必要です

オーナーになると無料で何泊利用できますか？

オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊分相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 白馬名鉄（仮）で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。

また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。

オーナーになるとCOCO VILLA 白馬名鉄（仮）しか宿泊できないのですか？

オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。

※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動します
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください

オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をしていただきながら収益を得られるようなモデルになっています。

新しい物件の情報はどこで見れますか？

第1・第3水曜日に、新拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。

※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください

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