大自然に囲まれた非日常空間

月々2万円から始める。

新しい別荘のカタチ。

COCO VILLA Owners

特別な時間を育む
すべての人に、
別荘のある暮らしを

資産として収益を得られる新しい別荘投資

SCROLL

自然豊かな別荘を手頃な価格で所有・利用しながら、収益も得られる唯一の仕組み

ABOUT

四季折々に表情を変える
海、山、川、湖に囲まれた特別なロケーション。
COCO VILLAは
大自然に佇むプライベートな別荘。

別荘イメージ 別荘イメージ
別荘イメージ 別荘イメージ

利用&収益の双方を実現させた
体験価値をベースにした
新しい投資スタイルです。

実質利回り最大10%
維持・管理コストは運営収益から
将来的な売却も可能

COCO VILLA Ownersの
体験型投資スキーム

スキーム
運営元:ココザス株式会社
利益分配
複数人で少額投資
(フルローンも利用可能)
物件管理
ココザス株式会社で管理
運営
ココザス株式会社で管理
宿泊
繁忙期以外に宿泊ができる
(年末年始・GW・お盆など)
収益
ココザス株式会社で収益を計算し利益を分配
ひとつの物件を25名(※1)で共同所有するモデル。そのため、一口200万円台の少額(※2)から
別荘所有が可能。

リーズナブルな価格で
別荘所有を実現

当たり前ですが、一般的には1人で別荘を購入するため全額1人で支払います。
しかし、COCO VILLA Ownersは1つの物件を複数のオーナーで所有します。
そのため、1人あたりの購入金額が小口になり少額(200万円台)から別荘を購入することができます。

  • ※ 一口分は当社で所有するため、実質24名のオーナー募集になります
  • ※1 旅館業法の適用物件に関する数値です(民泊物件の場合のオーナー数は30名となります)
  • ※2 販売する物件に応じて販売価格が異なるため、販売時期により物件の最低価格は異なります

全国各地のCOCO VILLAに
宿泊も可能

自然豊かな別荘を手頃な価格で所有・利用しながら、収益も得られる唯一の仕組み
スキーム

「広がり続ける、
新しい別荘のカタチ」

2026年末までに50拠点、
2027年末に100拠点の開発を計画。
圧倒的なスピードで広がり続けるCOCO VILLAを
利用し続けることができます。

  • *1自己所有の6泊は平日、日曜想定、
    土曜宿泊は年間4泊となります。
  • *2物件によって消費する宿泊ポイントは異なります。
自然豊かな別荘を手頃な価格で所有・利用しながら、収益も得られる唯一の仕組み

すべての人に、別荘のある暮らしを

PROBLEM

別荘所有に対する
ハードルを大幅に削減

維持管理の手間とコスト
高額な購入金額
資産価値の下落
相続時の負担・トラブル
SOLUTION

COCO VILLA Ownersなら
体験型別荘投資を
スマートに実現

運用代行可
小口投資から購入可能
3年経過後売却可能
実質利回り2〜10%
VILLA LIST

COCO VILLA Ownersのご紹介

COCO VILLA ニセコ | 北海道
510万円
推定利回り 3〜9%
COCO VILLA あじろ南熱海 |
北陸-甲信越-東海
450万円
推定利回り 3〜9%
COCO VILLA 野尻湖畔 | 北陸-甲信越-東海
450万円
推定利回り 3〜9%

毎月新たな拠点を
リリースしています

FEATURES

時間に追われない、
優雅な暮らしを。
1日1組限定の贅沢なひととき

一棟貸し切りVILLAで
贅沢なプライベート時間を

COCO VILLAは自然を感じられる空間づくりを大切にしています。どのVILLAも大自然に囲まれ、人目を気にせず存分にくつろげる空間です。施設は無人で運営しており、ホテルのようなサービスは提供していません。1日1組限定のVILLAでは、誰とも話さずに好きなペースで贅沢な時間を過ごすことができます。

別荘イメージ
別荘イメージ

あえて統一
コンセプトを
持たないシリーズ

日本には、海、山、湖、川など、あらゆるタイプの自然が存在しています。その全てを体験できるブランドを作りたいという思いがありますので、土地や風土を活かした施設・過ごし方を提供できるようCOCO VILLAには統一されたコンセプトがありません。「他のVILLAにも訪れたくなる…」そんなワクワクする気持ちも大切にしています。

別荘イメージ
別荘イメージ

すべてのVILLAに
プライベートサウナを完備

サウナは全拠点に必ず設置しています。
薪サウナ・電気サウナなど、各VILLAにあったサウナを導入し上質な空間づくりで訪れる方へ癒やしと“ととのい”を提供します。仕事をしながら合間にサウナに入り、水風呂やパターグリーンを楽しむ。
森の中で、海の目の前で、川のほとりで自由自在にCOCO VILLAでの時間をお過ごしください。

別荘イメージ
別荘イメージ

すべての人に、
別荘のある暮らしを

VOICE

オーナー様のお声

安心して学びながら
資産形成に取り組める存在

KAさん / オーナー

結婚を機に、今後の資産運用や老後資金、生活を考えた時パートナーからココザスの存在を教えてもらいました。
自分でHPを簡単に見てみると「資産形成・転職支援」などの事業をしていて、「毎日わくわく生きる」という理念に好感を持ちました。これは私自身、これからの未来で大切にしたいことの一つでした。
その後、COCO VILLAの不動産投資の取り組みを知り関心を持ち、Zoomで行われる拠点説明会は今となっては毎回聞いていて、現在投資をさせていただいています。

担当の方もついてくださり、事業のことのみならず幅広く個別で現在の状況や今後のビジョンなど丁寧に聞き取りをしてくださいます。
決して押し付けることはなく、話を聞きわからないことは具体的に示したり確認をしてくれるので、わからないまま何か行動に移してしまったということも今のところありません。

一度COCO VILLAのツアーに参加した際、社員の方々の仲の良さが窺えたこと、また一人一人が楽しく仕事(目の前のこと)に向き合っている姿勢が感じられ、社風に温かさを感じました。自分自身、人とのつながりを大事にしているのでこのような関係性の中仕事ができたら楽しいだろうなと感じます。

これからもさまざまなサポートをしていただきながら、ウェルビーイングな暮らしを目指してご縁を繋いでいきたいです。

憧れの二拠点生活を現実にしてくれた
COCO VILLA

YIさん / オーナー

不動産投資を始めようと参加したセミナーでココザスさんに出会いました。
いつかは二拠点生活を!という憧れはありつつも別荘は富裕層向けのものと諦めていました。しかし共同保有で投資額を抑えつつ、収益物件として保有しながら自分も泊まれる、しかも全国の他拠点にも泊まれて、友人や親族も泊まれるという大変魅力的なスキームに惹かれ、COCO VILLAを所有することになりました。多くのVILLA宿泊をきっかけに色々なエリアに家族旅行に行けるのが今から楽しみです!
また他社の区分マンション購入にあたり、始めたばかりで知識が無い中、徳本さんに相談したところ、その物件に関する様々な情報を調査頂き親身になって相談に乗って頂きました。そのように「セカンドオピニオン」として相談させて頂いたことで、踏ん切りがついて購入の決意ができました。とても感謝しています。
さらにはモンゴル物件についても、徳本さんからメリットだけでなくデメリットもしっかり説明頂いた上で納得して購入させて頂くことになりました。今後が楽しみです。

ワクワク生きるためにライフプランのサポートを、というココザスさんの理念はシンプルに分かりやすく共感できるものであり、今後も様々な場面でセカンドオピニオンを伺える、相談できるパートナーとして長いお付き合いをお願いしたいです。

唯一無二のビューとサウナで広がる
COCO VILLAの魅力

AIさん / オーナー

ココヴィラの展開シーンに魅力を感じています。オーシャンビュー、グリーンビュー、渓谷ビュー、富士山ビュー、で展開されており、今後のレイクビュー物件にも期待しています。
また全ての物件にサウナを設置されており、一貫したサービス提供にブレないココヴィラのポリシーを感じます。
現在2物件のオーナーですが、最終的には6物件取得し、月1回3泊ずつ年36泊を利用して行きたいと思います。
また自分の取得物件以外でも、全国の物件を相互利用出来ることも魅力です。
更には物件を利用しながら、一般客の稼働による収益が得られるのもココヴィラの魅力です。
ココヴィラの更なる展開・発展に期待しています。

本格サウナと大自然を満喫できる
森の中の贅沢な時間

一般利用(COCO VILLA 長瀞)

「COCO VILLA 長瀞」さんに、仕事仲間と1泊2日のワーケーションで滞在しました。

新宿から電車で2時間弱。
秩父鉄道「樋口駅」からジプシー乗り場まで徒歩10分、そこから山道を5分ほど登れば、山の中にひっそりと佇むヴィラが現れます。

実は道の分岐で迷い山頂まで登ってしまうハプニングもありましたが(笑)、看板がどこかにあればスムーズに来られたかと思います。

到着した瞬間、都会とは別世界。

ヴィラの内装は、一本の丸太が随所に使われていて自然の温もりを感じられるデザイン。
木の香りに包まれた空間で、仲間と仕事を進めたり、語り合ったりする時間は格別でした。

サウナは想像以上の本格派。
電気式ながらストーンが贅沢に積まれており、平均90度前後をキープ。
4人、頑張って5人まで入れるサイズ感です。

ロウリュをするとすぐに蒸気が立ち上り、熱気が充満。
ストーンが多いので温度が落ちにくく、思う存分ロウリュを楽しめました。

水風呂は掛け流しにできるので、常に一定の温度は保たれます。
昼は20度前後、夜は18度ほどで、初心者にも玄人にも満足できるレベルでした。

外気浴はこれ以上ない贅沢で、視界いっぱいに広がる森、さわやかな風、虫や鳥の声。
自然に身をゆだねながら仲間と語り合う時間は、ただの休憩を超えて、心に残るひとときでした。

さらにキッチンやBBQ設備も充実しているので、自分たちで作った食事を囲む時間も格別で、普段話さない仕事以外の話もできてより一層絆が深まりました。

サウナも外気浴も「なんちゃって」ではなく本格仕様でもちろんアメニティも整っていて不便なく過ごせる環境は、デートや家族旅行はもちろん、仕事仲間と過ごす合宿やワーケーションにも最適な空間でした。

丁寧な対応で安心の滞在
記念日にまた利用したいと思える場所

一般利用(COCO VILLA 大室山)

彼の誕生日祝いで利用しました。
絶景を眺めながらのサウナやBBQは最高でとても喜んで貰えました。鳥と虫の鳴き声が心地よかったです。
施設内も清潔で安心して過ごすことが出来ました。
また、利用前にLINEでいくつか質問しましたが丁寧に返信して下さりました。
他のCOCO VILLAも気になったので何かの記念日にまた利用したいと思います。ありがとうござました。

OWNER

オーナーになるには

フロー
※ローン購入をご希望の場合、ローン可決後にIT重説を行います

すべての人に、別荘のある暮らしを

VALUE
COCO VILLA Owners

体験型投資バリューについて

別荘を利用しながらも
収益がもらえるモデル

COCO VILLA Owners

1物件あたり120泊(※)はオーナー利用分として 利用できます。残りの日数を貸別荘として運営、 そこで上がった収益をランニングコストに充当し、上回った部分を各オーナーに分配するモデルです。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値
(民泊物件の場合は180泊を貸し出しに回します)

別荘イメージ

クラウドローン利用可
ローンを使って購入する
体験型別荘投資

CloudLorn
X
COCO VILLA Owners
COCO VILLA Owners

フルローンで購入でき、
月々2万円台から
別荘のある暮らしが手に入る

COCO VILLA Owners

COCO VILLAをローンで購入できる「COCO VILLA ローン」をご用意しました。
これまで現金一括購入が主流だった貸別荘投資も、フルローンを活用することで手軽に始められます。

ローン概要
年齢
満20歳以上(申込時)〜満76歳未満(完済時)
収入
安定収入のある個人
(パート、アルバイト、年金受給者なども取り扱い可)
融資金額
500万円まで
金利
3.0%〜
融資期間
10年以内
連帯保証人
原則不要
担保提供
原則不要

プライベートなVILLAで、
自由気ままに過ごす贅沢
日常を忘れ、心が求めるままの
くつろぎのひとときを

FAQ

よくある質問

Q.
購入したCOCO VILLAは売却可能ですか?

購入後3年間保有した後に当社で転売活動を行います。
また、売却の際は宅建業における仲介業務を行うため約3%の手数料が発生いたします。
第三者による買取りを保証するものではありませんのでご了承ください。

Q.
所得区分や経費計上について知りたい

投資者は投資口数に応じて資産を取得し、物件のメンテナンスや運用に関する一連の取引は所得税法上「事業所得」​に該当すると考える事が出来ます。 不動産(建物)部分の減価償却等が可能です。
詳細については税理士・会計士にご確認をお願いいたします。

Q.
ランニングコストはかかりますか?

水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。

Q.
売上金の精算タイミングはいつでしょうか?

7月末精算、1月末精算の年2回支払いです。

Q.
法人での購入は可能ですか?

法人名義での購入も可能です。

Q.
ローンでの購入は可能ですか?

クラウドローンを活用してローン購入が可能です。

Q.
申込・購入・利用開始までのフローを知りたい

下記のようなステップで申込・購入をいただけます。
購入のプロセスはオンラインでお手続きをさせていただきます。
1:申し込みフォーム入力
2:オンラインによる重要事項説明(IT重説)に関する同意書を締結
3:IT重説を実施
4:売買契約書締結及び振り込み手続き
5:物件引渡し
※ ローンを活用する場合は、ローン可決後にIT重説を行います

Q.
利用可能な宿泊回数は決まっていますか?

購入された物件に対して、年間で平日6泊分相当のポイントが付与されます。
宿泊予約の時期によって、必要なポイント数は異なります。
また、ご自身が所有している物件以外でも、ポイントを利用して宿泊することが可能です。
※ 宿泊に必要なポイント数は物件によって異なります

Q.
オーナー宿泊はいつでも可能ですか?

GWや年末年始などハイシーズン期間については、収益を上げるためオーナーの宿泊はできません。
また、拠点ごとに周辺で催事等がある場合も宿泊できない場合がございます。

Q.
ポイントがなくなったら追加購入はできますか?

現時点ではできません。
ポイントが無くなった場合は追加でポイント購入をし利用できるよう、検討を進めております。

Q.
利用できる拠点に制限はありますか?

全国のCOCO VILLAを利用可能です。
拠点によって宿泊に必要なポイント数は異なります。

Q.
利用に際して発生する料金はありますか?

宿泊はポイントを利用するため、支払っていただくものはございません。
しかし、オーナーの方は1滞在あたり「リネン交換費 4,400円(税込)」が発生いたします。
リネン交換費用は、チェックアウト日から1週間以内にお振込みいただく流れとなります。

すべての人に、別荘のある暮らしを

特定商取引法に基づく表記
販売事業者
ココザス株式会社
運営統括責任者
安藤義人
所在地
〒105-0003 東京都港区西新橋2-39-3 WAW SVAX西新橋ビル 3F
電話番号
03-6435-4032(受付時間:平日10:00〜18:00)
メールアドレス
info@coco-villa.jp
ホームページURL
https://owners.coco-villa.jp/
宅地建物取引業免許番号
宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第111799号
販売価格
一口200万円台〜
(物件・販売時期により異なります。各物件の販売ページに記載の価格によります)
商品代金以外の必要料金
・運営に伴う水道光熱費・リネン費・保険料・修繕積立金等(運用収支から精算)
・オーナー宿泊時のリネン交換費 4,400円(税込)/1滞在
・売却時の仲介手数料 約3%
・ローンご利用時の支払利息(金利3.0%〜)・諸費用
支払方法
銀行振込/ローン(クラウドローン)
支払時期
売買契約締結後、契約に定める期日までにお振込み
商品の引渡し時期
売買契約締結および入金確認後、物件のお引渡し手続きを行います
キャンセル(契約解除)について
不動産売買契約成立後は、原則としてお客様都合による一方的なキャンセル等はお受けできません。契約の解除(手付金の放棄による解除、違約を伴う解除、クーリング・オフ等)に関しては、宅地建物取引業法および契約書の定めに従います。詳細は契約前の重要事項説明(IT重説)にてご確認ください。

※ 本商品は不動産売買契約に基づくものであり、契約条件の詳細は重要事項説明書および売買契約書に従います。

ご投資にあたってのリスクについて

COCO VILLA Owners は不動産(別荘)の共同所有および運用収益の分配を内容とする投資であり、預貯金とは異なり、以下のようなリスクがあります。
お申込み前に必ずご確認ください。

  • 価格変動リスク
    不動産市況や経過年数等により、資産価値が下落する可能性があります。購入価格を下回る価格でしか売却できない場合があります。
  • 収益変動リスク
    宿泊需要・稼働率・運営コストの変動により、分配される収益が増減する場合があります。掲載の利回り(推定3〜9%、実質最大10%等)は将来の収益を保証するものではなく、収益が得られない、または収支が赤字となる可能性があります。
  • 流動性リスク
    購入後、物件に定められた期間は売却できません。定められた期間経過後も当社による転売活動には一定の期間を要し、第三者による買取りを保証するものではありません。希望する時期・価格で売却できない場合があります。
  • 金利変動リスク
    ローンをご利用の場合、金利上昇により返済負担が増加する可能性があります。収益が返済額を下回る場合、自己資金での返済が必要となります。
  • 自然災害・物件リスク
    地震・台風・水害・火災等により物件が毀損し、運用停止や資産価値の下落につながる可能性があります。
  • 事業者リスク
    運営会社の経営状況の悪化や倒産等により、運用・収益分配・管理が継続できなくなる可能性があります。
  • 共有持分に関するリスク
    物件は複数オーナーによる共同所有のため、利用・処分にあたり他の共有者との調整を要する場合があります。
  • 法令・許認可リスク
    旅館業法・住宅宿泊事業法(民泊)等の関連法令や税制の改正により、運用方法・収益・税負担が影響を受ける可能性があります。

上記は主なリスクであり、これらに限定されるものではありません。
ご投資は余裕資金の範囲で、ご自身の判断と責任において行ってください。

元本保証・利回り保証ではありません

本商品は不動産投資であり、預貯金や保険とは異なります。元本は保証されておらず、市況や運用状況により投資元本を割り込む(元本割れ)可能性があります。 また、掲載している利回り・収益はあくまで想定・実績に基づく参考値であり、将来の収益や分配額を保証するものではありません。売却価格や第三者による買取りについても保証はありません。 預金保険制度・投資者保護基金等による保護の対象外です。最終的なご判断はお客様ご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。

確認・留意事項(ご確認のお願い)

  • 1. 契約主体と免許番号
    売買・仲介を担うのは宅建業免許を持つ株式会社ココザス(宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第111799号)と想定されます。特商法表記・重説の事業者名は、実際の契約主体に合わせてご確定ください。
  • 2. 適用法令の確認
    本商品に関する表示内容については、実際の契約内容および販売スキームに基づき、宅地建物取引業法その他関係法令との整合性をご確認ください。
  • 3. 数値・条件の最終確認
    利回り表記、価格帯、リネン費、金利、手数料率等はLP掲載値を引用しています。最新の販売条件と齟齬がないかご確認ください。
  • 4. 本書は弁護士による法的助言ではありません。
    公開前に法務・コンプライアンス確認を行う前提の叩き台です。