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月々2万円から始める。
新しい別荘のカタチ。
特別な時間を育む
すべての人に、
別荘のある暮らしを
資産として収益を得られる新しい別荘投資
四季折々に表情を変える
海、山、川、湖に囲まれた特別なロケーション。
COCO VILLAは
大自然に佇むプライベートな別荘。
利用&収益の双方を実現させた
体験価値をベースにした
新しい投資スタイルです。



COCO VILLA Ownersの
体験型投資スキーム
- 利益分配
- 複数人で少額投資
(フルローンも利用可能) - 物件管理
- ココザス株式会社で管理
- 運営
- ココザス株式会社で管理
- 宿泊
- 繁忙期以外に宿泊ができる
(年末年始・GW・お盆など) - 収益
- ココザス株式会社で収益を計算し利益を分配
別荘所有が可能。
リーズナブルな価格で
別荘所有を実現
当たり前ですが、一般的には1人で別荘を購入するため全額1人で支払います。
しかし、COCO VILLA Ownersは1つの物件を複数のオーナーで所有します。
そのため、1人あたりの購入金額が小口になり少額(200万円台)から別荘を購入することができます。
- ※ 一口分は当社で所有するため、実質24名のオーナー募集になります
- ※1 旅館業法の適用物件に関する数値です(民泊物件の場合のオーナー数は30名となります)
- ※2 販売する物件に応じて販売価格が異なるため、販売時期により物件の最低価格は異なります
全国各地のCOCO VILLAに
宿泊も可能
「広がり続ける、
新しい別荘のカタチ」
2026年末までに50拠点、
2027年末に100拠点の開発を計画。
圧倒的なスピードで広がり続けるCOCO VILLAを
利用し続けることができます。
- *1自己所有の6泊は平日、日曜想定、
土曜宿泊は年間4泊となります。 - *2物件によって消費する宿泊ポイントは異なります。
すべての人に、別荘のある暮らしを
別荘所有に対する
ハードルを大幅に削減
COCO VILLA Ownersなら
体験型別荘投資を
スマートに実現




COCO VILLA Ownersのご紹介
毎月新たな拠点を
リリースしています
時間に追われない、
優雅な暮らしを。
1日1組限定の贅沢なひととき
一棟貸し切りVILLAで
贅沢なプライベート時間を
COCO VILLAは自然を感じられる空間づくりを大切にしています。どのVILLAも大自然に囲まれ、人目を気にせず存分にくつろげる空間です。施設は無人で運営しており、ホテルのようなサービスは提供していません。1日1組限定のVILLAでは、誰とも話さずに好きなペースで贅沢な時間を過ごすことができます。


あえて統一
コンセプトを
持たないシリーズ
日本には、海、山、湖、川など、あらゆるタイプの自然が存在しています。その全てを体験できるブランドを作りたいという思いがありますので、土地や風土を活かした施設・過ごし方を提供できるようCOCO VILLAには統一されたコンセプトがありません。「他のVILLAにも訪れたくなる…」そんなワクワクする気持ちも大切にしています。


すべてのVILLAに
プライベートサウナを完備
サウナは全拠点に必ず設置しています。
薪サウナ・電気サウナなど、各VILLAにあったサウナを導入し上質な空間づくりで訪れる方へ癒やしと“ととのい”を提供します。仕事をしながら合間にサウナに入り、水風呂やパターグリーンを楽しむ。
森の中で、海の目の前で、川のほとりで自由自在にCOCO VILLAでの時間をお過ごしください。


すべての人に、
別荘のある暮らしを
オーナー様のお声
オーナーになるには

すべての人に、別荘のある暮らしを
体験型投資バリューについて
別荘を利用しながらも
収益がもらえるモデル
1物件あたり120泊(※)はオーナー利用分として 利用できます。残りの日数を貸別荘として運営、 そこで上がった収益をランニングコストに充当し、上回った部分を各オーナーに分配するモデルです。
※ 旅館業法の適用物件に関する数値
(民泊物件の場合は180泊を貸し出しに回します)
クラウドローン利用可
ローンを使って購入する
体験型別荘投資
フルローンで購入でき、
月々2万円台から
別荘のある暮らしが手に入る
COCO VILLAをローンで購入できる「COCO VILLA ローン」をご用意しました。
これまで現金一括購入が主流だった貸別荘投資も、フルローンを活用することで手軽に始められます。
ローン概要
(パート、アルバイト、年金受給者なども取り扱い可)
プライベートなVILLAで、
自由気ままに過ごす贅沢
日常を忘れ、心が求めるままの
くつろぎのひとときを
よくある質問
Q.
購入したCOCO VILLAは売却可能ですか?
購入後3年間保有した後に当社で転売活動を行います。
また、売却の際は宅建業における仲介業務を行うため約3%の手数料が発生いたします。
第三者による買取りを保証するものではありませんのでご了承ください。
Q.
所得区分や経費計上について知りたい
投資者は投資口数に応じて資産を取得し、物件のメンテナンスや運用に関する一連の取引は所得税法上「事業所得」に該当すると考える事が出来ます。
不動産(建物)部分の減価償却等が可能です。
詳細については税理士・会計士にご確認をお願いいたします。
Q.
ランニングコストはかかりますか?
水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。
支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。
Q.
売上金の精算タイミングはいつでしょうか?
7月末精算、1月末精算の年2回支払いです。
Q.
法人での購入は可能ですか?
法人名義での購入も可能です。
Q.
ローンでの購入は可能ですか?
クラウドローンを活用してローン購入が可能です。
Q.
申込・購入・利用開始までのフローを知りたい
下記のようなステップで申込・購入をいただけます。
購入のプロセスはオンラインでお手続きをさせていただきます。
1:申し込みフォーム入力
2:オンラインによる重要事項説明(IT重説)に関する同意書を締結
3:IT重説を実施
4:売買契約書締結及び振り込み手続き
5:物件引渡し
※ ローンを活用する場合は、ローン可決後にIT重説を行います
Q.
利用可能な宿泊回数は決まっていますか?
購入された物件に対して、年間で平日6泊分相当のポイントが付与されます。
宿泊予約の時期によって、必要なポイント数は異なります。
また、ご自身が所有している物件以外でも、ポイントを利用して宿泊することが可能です。
※ 宿泊に必要なポイント数は物件によって異なります
Q.
オーナー宿泊はいつでも可能ですか?
GWや年末年始などハイシーズン期間については、収益を上げるためオーナーの宿泊はできません。
また、拠点ごとに周辺で催事等がある場合も宿泊できない場合がございます。
Q.
ポイントがなくなったら追加購入はできますか?
現時点ではできません。
ポイントが無くなった場合は追加でポイント購入をし利用できるよう、検討を進めております。
Q.
利用できる拠点に制限はありますか?
全国のCOCO VILLAを利用可能です。
拠点によって宿泊に必要なポイント数は異なります。
Q.
利用に際して発生する料金はありますか?
宿泊はポイントを利用するため、支払っていただくものはございません。
しかし、オーナーの方は1滞在あたり「リネン交換費 4,400円(税込)」が発生いたします。
リネン交換費用は、チェックアウト日から1週間以内にお振込みいただく流れとなります。
すべての人に、別荘のある暮らしを
特定商取引法に基づく表記
- 販売事業者
- ココザス株式会社
- 運営統括責任者
- 安藤義人
- 所在地
- 〒105-0003 東京都港区西新橋2-39-3 WAW SVAX西新橋ビル 3F
- 電話番号
- 03-6435-4032(受付時間:平日10:00〜18:00)
- メールアドレス
- info@coco-villa.jp
- ホームページURL
- https://owners.coco-villa.jp/
- 宅地建物取引業免許番号
- 宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第111799号
- 販売価格
-
一口200万円台〜
(物件・販売時期により異なります。各物件の販売ページに記載の価格によります) - 商品代金以外の必要料金
-
・運営に伴う水道光熱費・リネン費・保険料・修繕積立金等(運用収支から精算)
・オーナー宿泊時のリネン交換費 4,400円(税込)/1滞在
・売却時の仲介手数料 約3%
・ローンご利用時の支払利息(金利3.0%〜)・諸費用 - 支払方法
- 銀行振込/ローン(クラウドローン)
- 支払時期
- 売買契約締結後、契約に定める期日までにお振込み
- 商品の引渡し時期
- 売買契約締結および入金確認後、物件のお引渡し手続きを行います
- キャンセル(契約解除)について
- 不動産売買契約成立後は、原則としてお客様都合による一方的なキャンセル等はお受けできません。契約の解除(手付金の放棄による解除、違約を伴う解除、クーリング・オフ等)に関しては、宅地建物取引業法および契約書の定めに従います。詳細は契約前の重要事項説明(IT重説)にてご確認ください。
※ 本商品は不動産売買契約に基づくものであり、契約条件の詳細は重要事項説明書および売買契約書に従います。
ご投資にあたってのリスクについて
COCO VILLA Owners は不動産(別荘)の共同所有および運用収益の分配を内容とする投資であり、預貯金とは異なり、以下のようなリスクがあります。
お申込み前に必ずご確認ください。
-
価格変動リスク:
不動産市況や経過年数等により、資産価値が下落する可能性があります。購入価格を下回る価格でしか売却できない場合があります。 -
収益変動リスク:
宿泊需要・稼働率・運営コストの変動により、分配される収益が増減する場合があります。掲載の利回り(推定3〜9%、実質最大10%等)は将来の収益を保証するものではなく、収益が得られない、または収支が赤字となる可能性があります。 -
流動性リスク:
購入後、物件に定められた期間は売却できません。定められた期間経過後も当社による転売活動には一定の期間を要し、第三者による買取りを保証するものではありません。希望する時期・価格で売却できない場合があります。 -
金利変動リスク:
ローンをご利用の場合、金利上昇により返済負担が増加する可能性があります。収益が返済額を下回る場合、自己資金での返済が必要となります。 -
自然災害・物件リスク:
地震・台風・水害・火災等により物件が毀損し、運用停止や資産価値の下落につながる可能性があります。 -
事業者リスク:
運営会社の経営状況の悪化や倒産等により、運用・収益分配・管理が継続できなくなる可能性があります。 -
共有持分に関するリスク:
物件は複数オーナーによる共同所有のため、利用・処分にあたり他の共有者との調整を要する場合があります。 -
法令・許認可リスク:
旅館業法・住宅宿泊事業法(民泊)等の関連法令や税制の改正により、運用方法・収益・税負担が影響を受ける可能性があります。
上記は主なリスクであり、これらに限定されるものではありません。
ご投資は余裕資金の範囲で、ご自身の判断と責任において行ってください。
元本保証・利回り保証ではありません
本商品は不動産投資であり、預貯金や保険とは異なります。元本は保証されておらず、市況や運用状況により投資元本を割り込む(元本割れ)可能性があります。 また、掲載している利回り・収益はあくまで想定・実績に基づく参考値であり、将来の収益や分配額を保証するものではありません。売却価格や第三者による買取りについても保証はありません。 預金保険制度・投資者保護基金等による保護の対象外です。最終的なご判断はお客様ご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。
確認・留意事項(ご確認のお願い)
-
1. 契約主体と免許番号:
売買・仲介を担うのは宅建業免許を持つ株式会社ココザス(宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第111799号)と想定されます。特商法表記・重説の事業者名は、実際の契約主体に合わせてご確定ください。 -
2. 適用法令の確認:
本商品に関する表示内容については、実際の契約内容および販売スキームに基づき、宅地建物取引業法その他関係法令との整合性をご確認ください。 -
3. 数値・条件の最終確認:
利回り表記、価格帯、リネン費、金利、手数料率等はLP掲載値を引用しています。最新の販売条件と齟齬がないかご確認ください。 -
4. 本書は弁護士による法的助言ではありません。
公開前に法務・コンプライアンス確認を行う前提の叩き台です。



