完売

北海道

ニセコアンヌプリ

NISEKO-ANNUPURI

---万円

推定利回り　3〜9%

ニセコの森にたたずむ
サウナ＆リバーリトリート

森林に抱かれた約1,079㎡の敷地に建つ新築ヴィラ。

延床約157㎡の2階建て、無垢フローリングと天井高リビングが生む開放感が心地よく、三重ガラス×二重断熱×高効率薪ストーブ＋パネルヒーターで厳冬期も快適。
3ベッドルームに加え、ギア管理に便利な広い乾燥室と大型ガレージを装備。

敷地前の小川から引き込む“天然の水風呂”は、4人同時に入れるゆとりあるサイズ。
サウナ後の火照りをやさしく締め、雪国ならではの澄んだ水の肌当たりが驚くほど軽く感じられます。

アンヌプリ8分、ヒラフ20分というアクセスの良さが、通年での再訪動機を高めます。

ニセコの清冽を、そのままクールダウンに

一年を通じて流れる小川の水をそのまま引き込んだ、天然水風呂。

冬は冴えるような冷たさ、夏はしんとした涼やかさで、熱と冷のコントラストを鮮明に彩ります。
サウナ後の火照りをやさしく締め、雪国ならではの澄んだ水の軽さが全身を包む。
人工冷却では届かない、自然そのままの温度と肌当たりです。

4名同時利用が可能で待ち時間も少なく、サウナ → 水風呂 → 外気浴へ続くスムーズな導線が、滞在の質と余韻を一段と引き上げます。

二室を往復し、熱が深まる。鏡面が景色を連れてくる。

Round Cube Double Mirror は、二室構成と前面ミラーガラスを組み合わせたサウナ。
ラウンド形状が熱と蒸気をやわらかく循環させ、L字ベンチで“座る/横たわる”が自在。

最大5名収容・約7.2㎡の余裕ある空間で、発汗→小休→再入室の理想リズムをつくれます。
前面ミラーガラスが外の景色を取り込み、体験に奥行きを与えます。

今日はどこを滑る？を叶える家。

車でアンヌプリ8分、ニセコビレッジ15分、グラン・ヒラフ20分、HANAZONO30分。
その日の風向きや積雪、混雑に合わせて、4大スキー場を“滑り分け”られる立地です。

戻れば大型ガレージで荷下ろし→広い乾燥室でブーツをケア、夜は薪ストーブとサウナでリカバリー。
スキーヤー視点の動線設計で、滑る時間は長く、準備と片付けは短く。

快適性を設計した、雪国スペック

玄関から乾燥室へ、ガレージからリビングへ。
動線の一つひとつまで“寒冷地の暮らし”を想定。
二重断熱と三重ガラスで冷気を遮断し、薪ストーブ＋パネルヒーターで均一な温度帯を実現します。

無垢床の足触り、天井高の抜け感、157㎡のゆとり。
新築未入居の清潔感が、滞在の満足を決定づけます。

Photo Gallery｜フォトギャラリー

本施設は一般宿泊予約を開始しております

施設の詳細は、COCO VILLA 宿泊予約サイトもご参照ください。

ニセコアンヌプリ宿泊予約はこちら

Floor Plan｜間取り図

駐車場

敷地内に駐車可能

駐車：最大3台（ガレージ：1台、VILLA前：2台）

間取り

3LDK

サウナ

電気サウナ

ACCESS｜アクセス

札幌から車で約180分
森に囲まれた自然たっぷりの贅沢ヴィラ

〒048-1321 北海道磯谷郡蘭越町字湯里697-6

最寄りIC：道央自動車道「長万部IC」より約50分

札幌から車で約180分

新千歳空港

↓ 道央自動車道

長万部IC

↓ 国道5号線（蘭越方面）

COCO VILLA

COCO VILLA ニセコアンヌプリについて

推定利回り：3〜9%

間取り：3LDK
土地面積：1079.13㎡
建物面積：157.34㎡

COCO VILLA ニセコアンヌプリの平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。

物件概要

所在地

〒048-1321 北海道磯谷郡蘭越町字湯里697-6
土地面積

1079.13㎡
建物面積

157.34㎡
構造

木造2階建て
物件

2024年2月完成物件
駐車場

3台（ガレージ：1台、VILLAの前：2台）
間取り

3LDK
寝室

1F 和洋室：シングルベッド2床（二段ベッド）・布団2組、2F 洋室A：ダブルベッド1床、洋室B：ダブルベッド1床
最大宿泊人数

最大8名（推奨6名）　※ 予定
ペット宿泊

不可
喫煙

COCO VILLAはすべて禁煙物件
売主

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許証番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
運営

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許証番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
情報公開

2025年8月9日

COCO VILLAの投資モデル

所有のVILLAに
年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理も
COCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

所有のVILLAに年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトからポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理もCOCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

COCO VILLAのご購入にあたって

新規物件のお知らせメール

新規物件をいち早く購入できる説明会を
メールマガジンでご案内しています。

メールマガジンを購読する →

LINEで質問ができます

物件や制度の不明点を
スタッフに質問することができます。

LINE友だち追加をする →

購入の流れ

まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談も可能です。

step1

購入希望に申し込む

対象のVILLAの購入申込みフォームから申込みを行います。

※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申込みください
step2

IT重説に参加

重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをお送りします。
ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。
step3

売買契約書の締結

COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。
step4

振込

VILLAの購入金のお振込をお願いします。
step5

登記手続き・引き渡し

弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。

よくある質問

COCO VILLA ニセコアンヌプリは旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？

COCO VILLA ニセコアンヌプリは「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。

ローンを使って購入できますか？

はい、可能です（※）
COCO VILLAローンをご用意しています。
詳しくはこちらのローン購入ページをご参考ください。

※ 必ず事前審査が必要です

オーナーになると無料で何泊利用できますか？

オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA ニセコアンヌプリで平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。

また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。

オーナーになるとCOCO VILLA ニセコアンヌプリしか宿泊できないのですか？

オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。

※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください

オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、G.W.、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。

ランニングコストはかかりますか？

水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。

支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。

売上金の精算タイミングはいつでしょうか？

1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。

新しい物件の情報はどこで見れますか？

第1・第3水曜日に、新拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。

※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください

COCO VILLA ニセコアンヌプリは、全所有権の販売を終了しています。

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