販売中

関東

南房総 Dog Stay

MINAMIBOSO

240万円

推定利回り　3〜9%

海まで1分
愛犬と過ごす特別な休日

東京から75分で辿り着ける、愛犬との特別な休暇を提供するプライベートリゾート。
ドッグラン、愛犬用の洗い場、充実のペット用アメニティなど、宿泊者の満足度を高める付加価値を多数用意しました。

また、徒歩1分で行ける南無谷ビーチは、穏やかな波と美しい砂浜が魅力。
バレルサウナでの癒しのひとときや、BBQでの楽しい食事時間など、充実した設備で贅沢な滞在価値を提供します。
家族全員で満喫することができる「体験価値 ✕ 希少性」で、高い稼働が見込める物件です。

愛犬と駆ける喜びを、贅沢なドッグランで

リードを外して思う存分走らせてあげられる、広大なドッグランを完備。
ペット可の宿泊施設は需要が高く、愛犬家からの多くの支持を得られます。

同じ敷地内に2棟構えているため、愛犬家コミュニティ同士での宿泊にも最適。
一日中ドッグランで遊べる貴重な体験に、高いリピート率が期待できます。

南無谷ビーチ徒歩1分、愛犬と浜辺の休日

南房総の穏やかなビーチ、南無谷ビーチまで徒歩わずか1分。
波穏やかな入り江なので、小さなお子様や愛犬と安心して海水浴を楽しめます。

さらに、施設内には愛犬専用の洗い場があり、ペットシャンプーやドライヤーを常設。
海に入った後の汚れを気にすることなく、宿泊中に何度でもビーチとの往復が可能な体験価値の高い拠点です。

海風に包まれながら、サウナでととのう

広々としたドッグランで愛犬と走り回った後は、フィンランド伝統のバレル型サウナでリラックス。
本格的なバレルサウナは、90℃の心地よい熱波と芳醇な木の香りで、深いリラックス状態へと導きます。

サウナ付き且つペット可という無二の魅力で、ドッグフレンドリーな拠点を作り上げました。
そのため、稼働率 × 単価の両面で収益を狙いやすい仕様になっています。

南房総の食材をBBQで味わう

愛犬と一緒にBBQを楽しめる、広々としたスペース。
設備の整った専用スペースは、お好きな食材を持ち込むだけで手ぶらでの利用が可能。
新鮮な海の幸や地元産の野菜など、南房総の美味しい食材をBBQで味わえます。

プライベート空間で、ペット可・サウナ付・BBQ無料貸し出しなど、設備と仕様で他施設との差別化を図ります。

Photo Gallery｜フォトギャラリー01

Photo Gallery｜フォトギャラリー02

本施設は一般宿泊予約を開始しております

施設の詳細は、COCO VILLA 宿泊予約サイトもご参照ください。

南房総 Dog Stay 宿泊予約はこちら

Floor Plan｜間取り図

駐車場

敷地内に駐車可能

各施設1台まで

間取り

1LDK

サウナ

バレルサウナ

※リノベーション計画時の内容のため、変更となる場合がございます

ACCESS｜アクセス

東京から約85分
平屋のドッグラン付ヴィラ

〒299-2404 千葉県南房総市富浦町南無谷2344-1

最寄りIC：館山自動車道「富浦IC」より車で約10分
最寄り駅：JR内房線「富浦駅」より車で約5分

東京から車で約85分

東京駅周辺

↓ 首都高・東京湾アクアライン

木更津金田IC

↓ 館山道・富津館山道路

富浦IC

↓ 一般道

COCO VILLA

東京から電車で約135分

東京駅

↓ JR京葉線／総武快速線

蘇我駅

↓ JR内房線

富浦駅

↓ 車

COCO VILLA

COCO VILLA 南房総 Dog Stayについて

推定利回り：3〜9%
※ COCO VILLA 南房総 Dog Stayは2棟合算し全50口で利益分配をします

間取り：LDK
土地面積：459.20㎡　※ 敷地内に建物が2棟建っています（01・02）
建物面積：48.02㎡、48.02㎡

COCO VILLA 南房総 Dog Stayの平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。

物件概要｜01、02

所在地

〒299-2401 千葉県南房総市富浦町南無谷2344-1、千葉県南房総市富浦町南無谷2344-1-2
土地面積

459.20㎡　※ 敷地内に建物が2棟建っています（01・02）
建物面積

48.02㎡（01）、48.02㎡（02）
構造

木造合金メッキ鋼板葺平屋建
物件

2017年6月完成物件、リノベーション済
駐車場

一棟につき最大1台（VILLAの前に駐車可能）
間取り

LDK（01）、LDK（02）
寝室

セミダブルベッド 3床（01）、セミダブルベッド 3床（02）
宿泊人数

最大5名、推奨3名
ペット宿泊

可
喫煙

COCO VILLAはすべて禁煙物件
売主

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許証番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
運営

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許証番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
情報公開

2025年4月23日

COCO VILLAの投資モデル

所有のVILLAに
年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理も
COCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

所有のVILLAに年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトからポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理もCOCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

COCO VILLAのご購入にあたって

新規物件のお知らせメール

新規物件をいち早く購入できる説明会を
メールマガジンでご案内しています。

メールマガジンを購読する →

LINEで質問ができます

物件や制度の不明点を
スタッフに質問することができます。

LINE友だち追加をする →

購入の流れ

まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談も可能です。

step1

購入希望に申し込む

対象のVILLAの購入申込みフォームから申込みを行います。

※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申込みください
step2

IT重説に参加

重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをお送りいたしますので、ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。
step3

売買契約書の締結

COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。
step4

振込

VILLAの購入金のお振込をお願いします。
step5

登記手続き・引き渡し

弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。

ローンを使って購入

月々約2.3万円(※)から、別荘のある暮らしを

これまで現金一括購入が主流だった貸別荘投資も、フルローンを活用することで手軽に始められます。
詳細はこちらのページをご確認ください。

※ ローンの利用には別途審査があります
※ 「クラウドローン」というサービスを利用しています

※ 本シミュレーションは参考例です
※ 実際の借入条件は審査・金利状況により異なります
借入額240万円／年利3%／10年返済の場合
月々：約2.3万円（総返済額：約278万円）

よくある質問

COCO VILLA 南房総 Dog Stayは旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？

COCO VILLA 南房総 Dog Stayは「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は1棟あたり25名、合計50名となります。

ローンを使って購入できますか？

はい、可能です（※）
COCO VILLAローンをご用意しています。
詳しくはこちらのローン購入ページをご参考ください。

※ 必ず事前審査が必要です

オーナーになると無料で何泊利用できますか？

オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 南房総 Dog Stayで平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。

また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。

オーナーになるとCOCO VILLA 南房総 Dog Stayしか宿泊できないのですか？

オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。

※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください

オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、G.W.、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。

ランニングコストはかかりますか？

水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。

支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。

売上金の精算タイミングはいつでしょうか？

1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。

新しい物件の情報はどこで見れますか？

第1・第3水曜日に、新拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。

※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください

このVILLAの購入に申し込む

Contact