ウェイティング
近畿
COCO VILLA 京都るり渓
KYOTO-RURIKEI
490万円
推定利回り 3〜9%
渓流と四季が主役
京都るり渓にひらかれた隠れ家
「観光地の京都」ではなく、「自然と寄り添う京都」。
自然に抱かれた渓流沿いの土地に新築された平屋ヴィラは、デザイン・自然・静けさが融合した空間。
四季の風景を一望できるウッドデッキ、本格デザイナーズサウナ、るり渓谷の天然水を使用した水風呂を完備。
春は新緑、夏は涼やかなせせらぎ、秋は紅葉、冬は雪景色。
季節ごとの景観を楽しみながら、サウナで「ととのう」贅沢な時間をお過ごしいただけます。
周辺には、温泉施設やイルミネーション、ゴルフ場なども点在しており、観光・アクティビティの拠点としても最適。
日常を離れ、心から深呼吸できる場所がここにあります。
Feature
COCO VILLAの特徴
01
渓流が奏でる、四季のシンフォニー
敷地内を流れる渓流が、四季折々の自然を鏡のように映し出す。
春の新緑、夏の涼やかな水面、秋の紅葉、冬の凛とした静けさ——
すべての季節がここに集まり、唯一無二の景観を創り出します。
デッキから眺める風景は、まるで一幅の絵画。
訪れるたびに違う表情を見せるこの場所は、心をほどき、本当のリラックスを思い出させてくれます。
02
家具職人がつくる、インテリアのように佇むサウナ
100年の木工家具製作技術を持つマルニ木工が提唱する「kupu sauna」は、吉野の檜を使った地産地消サウナ。
ハーフドーム型のフォルムで熱の流れと蒸気の循環を最適化し、家具メーカーならではの素材の選び方や木工技術が肌触りと質感に表れています。
渓流ビューの静かな自然の中で、心地よい熱と清涼な空気が交互に訪れるサウナ体験を。
03
自然と身体が響き合う、天然の水風呂
渓流のせせらぎとともに、ととのいを極める天然水風呂。
使用するのは、目の前で流れる渓谷の贅沢な天然水。
四季折々の自然に磨かれたその水は、やわらかく肌に心地よく、サウナ後の身体を芯から引き締めてくれます。
人工的な冷却水とは異なり、自然の温度とミネラルをそのままに保った天然水は、体への負担も少なく、深いリラックス効果をもたらします。
04
森のテラスで味わう、贅沢なBBQ時間
渓谷の自然を間近に感じながら、ゆったりと過ごせる屋根付きBBQデッキ。
ウッドデッキは約61㎡の広さを確保し、大人数でも快適に楽しめる空間を確保。
木々のざわめきや渓流のせせらぎをBGMに、旬の食材を囲んで語らう時間は、日常では味わえない格別なひととき。
日中は緑あふれる森の中、夜は満天の星空の下で、自然とともに味わう贅沢なアウトドア体験を演出します。
05
平屋という選択、森と渓谷という贅沢
森の中に佇む3LDKの新築平屋。
自然との一体感を感じられる希少なロケーションに、無駄を削ぎ落とした平屋設計が調和します。
大きな窓からは渓流や四季折々の風景が広がり、時間の流れがゆるやかになる感覚を味わえる空間です。
リビング・寝室・水回りがワンフロアで完結する動線の良さは、長期滞在にも最適。
約91㎡の室内に加え、61㎡のウッドデッキも設けられており、屋内外をゆるやかにつなぐ開放的な暮らしが可能です。
Photo Gallery｜フォトギャラリー
COCO VILLAの投資モデル
購入の流れ
まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談も可能です。
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step1
購入希望に申し込む
対象のVILLAの購入申込みフォームから申込みを行います。
※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申込みください -
step2
IT重説に参加
重要事項説明（オンライン）の日程調整をメールにてお送りします。
ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。 -
step3
売買契約書の締結
COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。 -
step4
振込
VILLAの購入金のお振込をお願いします。
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step5
登記手続き・引き渡し
弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。
COCO VILLA 京都るり渓について
推定利回：3〜9%
ステータス：キャンセル待ち
間取り：3LDK
土地面積：589㎡
建物面積：91.09㎡ ※予定
COCO VILLA 京都るり渓の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。
物件概要
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所在地
〒622-0065 京都府南丹市園部町大河内グミノ木1-5/1-8
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土地面積
589㎡
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建物面積
91.09㎡ ※予定
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構造
木造平屋建て
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物件
2026年5月完成物件 ※予定
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権利形態
所有権（共有持分）
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駐車場
2台
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間取り
3LDK
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寝室
洋室A：セミダブルベッド 2床、洋室B：セミダブルベッド 2床、和室：シングルサイズ布団 2組 ※予定
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宿泊人数
最大10名、推奨6名 ※予定
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ペット宿泊
不可
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喫煙
COCO VILLAはすべて禁煙物件
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売主
ココザス株式会社
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所在地
〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
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免許証番号
宅地建物取引業免許 東京都知事（1）第111799号
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運営
ココザス株式会社
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所在地
〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
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情報公開
2025年9月12日
よくある質問
COCO VILLA 京都るり渓は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？
そのため、オーナー募集は25名となります。
ローンを使って購入できますか？
オーナーになると無料で何泊利用できますか？
そのため、COCO VILLA 京都るり渓で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。
また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。
オーナーになるとCOCO VILLA 京都るり渓しか宿泊できないのですか？
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。
※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください
最大10名泊まれる物件ですが、12名で泊まることはできますか？
そのため、12名で宿泊いただくことが可能です。
しかし、寝具の用意はありませんのでご了承の上宿泊いただくようお願いします。
※ 一般のお客様の宿泊予約を行う場合は、旅館業の申請に則り10名までしか宿泊は受付できません
オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？
しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。
ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。
あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。
