完売

近畿

京都るり渓

KYOTO-RURIKEI

---万円

推定利回り　3〜9%

渓流と四季が主役
京都るり渓にひらかれた隠れ家

「観光地の京都」ではなく、「自然と寄り添う京都」。
自然に抱かれた渓流沿いの土地に新築された平屋ヴィラは、デザイン・自然・静けさが融合した空間。

四季の風景を一望できるウッドデッキ、本格デザイナーズサウナ、るり渓谷の天然水を使用した水風呂を完備。

春は新緑、夏は涼やかなせせらぎ、秋は紅葉、冬は雪景色。
季節ごとの景観を楽しみながら、サウナで「ととのう」贅沢な時間をお過ごしいただけます。

周辺には、温泉施設やイルミネーション、ゴルフ場なども点在しており、観光・アクティビティの拠点としても最適。
日常を離れ、心から深呼吸できる場所がここにあります。

渓流が奏でる、四季のシンフォニー

敷地内を流れる渓流が、四季折々の自然を鏡のように映し出す。
春の新緑、夏の涼やかな水面、秋の紅葉、冬の凛とした静けさ——
すべての季節がここに集まり、唯一無二の景観を創り出します。

デッキから眺める風景は、まるで一幅の絵画。
訪れるたびに違う表情を見せるこの場所は、心をほどき、本当のリラックスを思い出させてくれます。

家具職人がつくる、インテリアのように佇むサウナ

100年の木工家具製作技術を持つマルニ木工が提唱する「kupu sauna」は、吉野の檜を使った地産地消サウナ。

ハーフドーム型のフォルムで熱の流れと蒸気の循環を最適化し、家具メーカーならではの素材の選び方や木工技術が肌触りと質感に表れています。

渓流ビューの静かな自然の中で、心地よい熱と清涼な空気が交互に訪れるサウナ体験を。

自然と身体が響き合う、天然の水風呂

渓流のせせらぎとともに、ととのいを極める天然水風呂。
使用するのは、目の前で流れる渓谷の贅沢な天然水。
四季折々の自然に磨かれたその水は、やわらかく肌に心地よく、サウナ後の身体を芯から引き締めてくれます。

人工的な冷却水とは異なり、自然の温度とミネラルをそのままに保った天然水は、体への負担も少なく、深いリラックス効果をもたらします。

森のテラスで味わう、贅沢なBBQ時間

渓谷の自然を間近に感じながら、ゆったりと過ごせる屋根付きBBQデッキ。
ウッドデッキは約61㎡の広さを確保し、大人数でも快適に楽しめる空間を確保。

木々のざわめきや渓流のせせらぎをBGMに、旬の食材を囲んで語らう時間は、日常では味わえない格別なひととき。
日中は緑あふれる森の中、夜は満天の星空の下で、自然とともに味わう贅沢なアウトドア体験を演出します。

平屋という選択、森と渓谷という贅沢

森の中に佇む3LDKの新築平屋。
自然との一体感を感じられる希少なロケーションに、無駄を削ぎ落とした平屋設計が調和します。

大きな窓からは渓流や四季折々の風景が広がり、時間の流れがゆるやかになる感覚を味わえる空間です。
リビング・寝室・水回りがワンフロアで完結する動線の良さは、長期滞在にも最適。

約91㎡の室内に加え、61㎡のウッドデッキも設けられており、屋内外をゆるやかにつなぐ開放的な暮らしが可能です。

Photo Gallery｜フォトギャラリー

Floor Plan｜間取り図

駐車場

敷地内に駐車可能

駐車：2台

間取り

3LDK

サウナ

電気サウナ予定

※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます

ACCESS｜アクセス

京都駅から車で約55分
渓流と森の景色で心も体も自然が響くヴィラ

〒622-0065 京都府南丹市園部町大河内グミノ木1番5/1番8

最寄りIC：「千代川IC」より約20分
最寄り駅：JR「園部駅」より車で約20分

京都駅から車で約70分

京都駅

↓ 京都縦貫自動車道経由

千代川IC

↓ 一般道

COCO VILLA

COCO VILLA 京都るり渓について

推定利回り：3〜9%

間取り：3LDK
土地面積：589㎡
建物面積：91.09㎡　※ 予定

COCO VILLA 京都るり渓の平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。

物件概要

所在地

〒622-0065 京都府南丹市園部町大河内グミノ木1-5/1-8
土地面積

約589㎡
建物面積

約91.09㎡
構造

木造平屋建て
物件

2026年5月完成物件　※ 予定
駐車場

2台
間取り

3LDK
寝室

洋室A：セミダブルベッド 2床、洋室B：セミダブルベッド 2床、和室：シングルサイズ布団 2組　※ 予定
最大宿泊人数

最大10名（推奨6名）　※ 予定
ペット宿泊

不可
喫煙

COCO VILLAはすべて禁煙物件
売主

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許証番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
運営

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許証番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
情報公開

2025年9月12日

COCO VILLAの投資モデル

所有のVILLAに
年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理も
COCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

所有のVILLAに年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトからポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理もCOCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

COCO VILLAのご購入にあたって

新規物件のお知らせメール

新規物件をいち早く購入できる説明会を
メールマガジンでご案内しています。

メールマガジンを購読する →

LINEで質問ができます

物件や制度の不明点を
スタッフに質問することができます。

LINE友だち追加をする →

購入の流れ

まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談も可能です。

step1

購入希望に申し込む

対象のVILLAの購入申込みフォームから申込みを行います。

※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申込みください
step2

IT重説に参加

重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをお送りします。
ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。
step3

売買契約書の締結

COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。
step4

振込

VILLAの購入金のお振込をお願いします。
step5

登記手続き・引き渡し

弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。

よくある質問

COCO VILLA 京都るり渓は旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？

COCO VILLA 京都るり渓は「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。

ローンを使って購入できますか？

はい、可能です（※）
COCO VILLAローンをご用意しています。
詳しくはこちらのローン購入ページをご参考ください。

※ 必ず事前審査が必要です

オーナーになると無料で何泊利用できますか？

オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA 京都るり渓で平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。

また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。

オーナーになるとCOCO VILLA 京都るり渓しか宿泊できないのですか？

オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。

※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください

オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、G.W.、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。

ランニングコストはかかりますか？

水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。

支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。

売上金の精算タイミングはいつでしょうか？

1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。

新しい物件の情報はどこで見れますか？

第1・第3水曜日に、新拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。

※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください

COCO VILLA 今帰仁は、全所有権の販売を終了しています。

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