販売中

北海道

ニセコ

NISEKO

510万円

推定利回り　3〜9%

世界が注目するニセコで
あなただけの特等席を

北海道・ニセコ。
世界中の旅人を魅了するパウダースノーと四季折々の絶景に包まれたリゾート地に、完全プライベートの新築貸別荘が誕生します。

ヒラフ中心部まで車で約18分、ルスツや洞爺湖へも30分圏内。
大自然とリゾートが交差する、アクティブにも静寂にも満ちた理想的なロケーションは、年間を通じて安定した宿泊需要が見込めます。

2025年1月完成の新築未入居ヴィラ。
家具・照明・アート小物まで、プロのインテリアデザイナーが手がけた空間美。
2階リビングから望む羊蹄山ビューが特徴です。

最大9名宿泊可能であり、駐車場2台、寝室2部屋と広々とした2階LDKなので、ゆったりと過ごせます。
家族にもグループでのご利用にもおすすめです。

三大リゾートを自在に行き来できる、
需要を取り込むロケーション

北海道の人気観光地「ニセコヒラフ」「ルスツ」「洞爺湖」へ、すべて30分圏内でアクセス可能。
複数のリゾートエリアを周遊できるため、滞在先として選ばれやすい好立地です。

冬はパウダースノーを求めるインバウンドの集中により、少ない組数の連泊だけで予約が埋まることも。
さらに夏は湖畔アクティビティや登山などの観光需要が期待されます。
シーズンごとに異なる来訪理由を取り込みながら、年間を通じた安定稼働が期待できるロケーションです。

季節で変わる、窓の向こうの贅沢

冬は葉が落ち、リビングから雄大な羊蹄山がくっきりと望める特等席に。
夏は生い茂る緑が窓を覆い、森に包まれるような静けさに癒される。

季節が変わるたびに、景色も心も変わる場所です。
どちらも、ここだけの体験です。

“新しい”という、何よりの贅沢

2025年1月に完成したばかりの新築未入居ヴィラ。
全てが新しく、誰も使っていない空間に最初に足を踏み入れる贅沢。
清潔感と特別感が、非日常の時間にさらなる価値を添えます。

まるで1冊の雑誌の中に泊まるように

インテリアの細部にまでこだわった空間は、家具から照明、小物に至るまでプロが手掛けたトータルコーディネート。
宿泊空間とは思えないほど洗練されたインテリアは、写真映えはもちろん、心地よさも計算されたプロの仕事。

どこを切り取っても絵になる空間で、日常を忘れる時間をお楽しみください。

建築美とサウナ熱が溶け合う場所

エストニア製サウナキャビン「Patio M」は、屋外でも自然と調和する洗練されたスタイル。
プライベートヴィラの一角で、木の香りと熱に包まれながら、自分だけの“ととのい時間”をじっくり味わえます。

ただ汗を流すだけではない、深く満ちるひとときをあなたに。

Photo Gallery｜フォトギャラリー

Floor Plan｜間取り図

駐車場

敷地内に駐車可能

駐車：2台予定

間取り

2LDK

サウナ

電気サウナ

※ 修繕前の内容のため、変更になる可能性がございます
※ 積雪のある冬季（11月〜3月）は、安全管理の観点からBBQおよび焚き火をご利用いただけません

ACCESS｜アクセス

スキー場まで約15分
大自然とリゾートが交差する、
ニセコの贅沢ヴィラ

〒048-1542 北海道虻田郡ニセコ町近藤741-16

最寄りIC：「虻田洞爺湖IC」より約60分
最寄り駅：JR函館本線「ニセコ駅」より車で約15分

新千歳空港から車で約150分

新千歳空港

↓ 道央自動車道

千歳IC

↓

COCO VILLA

新千歳空港駅から約210分

新千歳空港駅

↓ JR千歳線

札幌駅

↓ JR函館本線

ニセコ駅

↓ 車

COCO VILLA

COCO VILLA ニセコについて

推定利回り：3〜9%

間取り：2LDK
土地面積：662㎡
建物面積：99.6㎡

COCO VILLA ニセコの平日6泊分相当、土曜日など平日以外4泊分相当のポイントが毎年付与されます。
また、オーナーはポイントを利用してすべてのCOCO VILLAに宿泊することができます。

物件概要

所在地

〒048-1542 北海道虻田郡ニセコ町近藤741-16
土地面積

約662㎡
建物面積

約99.6㎡
構造

木造2階建て
物件

新築物件（2025年1月完成物件）
駐車場

2台（VILLAの前に駐車可能）
間取り

2LDK
寝室

1F 洋室：セミダブルベッド 2床、1F 和室：セミダブルベッド 2床　※ 予定
最大宿泊人数

最大9名（推奨4名）
ペット宿泊

不可
喫煙

COCO VILLAはすべて禁煙物件
売主

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許証番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
運営

ココザス株式会社
所在地

〒105-0014 東京都港区芝2-27-8 VORT芝公園 7F
免許証番号

宅地建物取引業免許東京都知事（1）第111799号
加盟協会

全国宅地建物取引業協会連合会
情報公開

2025年6月20日

COCO VILLAの投資モデル

所有のVILLAに
年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトから
ポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAに
どこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し
収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理も
COCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付
当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

所有のVILLAに年間6泊利用できる

所有するVILLAに平日なら6泊、土曜日など平日以外は4泊利用できるポイントが付きます。ポイントは毎年付与され、有効期限は2年間です。

ポイントを貯めて連泊するもよし、宿泊ポイントの高いVILLAに宿泊するもよし。お好きな使い方でご利用ください。

オーナー専用サイトからポイントを利用して予約

付与された年間ポイントはオーナー専用ページでいつでも確認できます。

専用ページからはポイントの確認だけでなく、お好きなVILLAの宿泊予約もできます。

※ 年末年始、お盆、G.W.など、一般宿泊を優先する期間はオーナーの宿泊予約はできません

全国のCOCO VILLAにどこでも宿泊できる

自分の所有しているVILLAだけでなく、全国に広がるすべてのCOCO VILLAに宿泊予約ができます。

今後順次拡大していきますので、毎年利用できるVILLAが増えていきます。

1つの物件を共同所有し収益を分配するモデル

ひとつの物件を1名で購入するわけでなく、25名（※）で共同所有するモデルです。

また、COCO VILLAで収益を計算し、オーナーに分配します。

※ 旅館業法の適用物件に関する数値です（民泊物件の場合のオーナー数は30名となります）

手間な物件管理もCOCO VILLAで対応

適切な管理を遂行するため、COCO VILLAのスタッフが定期的にVILLAに訪問し、設備の点検を実施します。

エアコンの故障、家具の破損など、問題が発生した場合は点検修理を行います。

宿泊者の予約受付当日対応・運営もお任せ

一般宿泊を獲得するのためのサイト運営（自社サイト運営、適切なOTAへの掲載等）をCOCO VILLAで行います。

また、宿泊時のお客様対応のオペレーションもCOCO VILLAで行うため、オーナーが対応することはありません。

COCO VILLAのご購入にあたって

新規物件のお知らせメール

新規物件をいち早く購入できる説明会を
メールマガジンでご案内しています。

メールマガジンを購読する →

LINEで質問ができます

物件や制度の不明点を
スタッフに質問することができます。

LINE友だち追加をする →

購入の流れ

まずは重要事項説明をお聞きいただき、VILLAを購入するかを判断いただく流れになります。
不明点はいつでもスタッフにメールやLINEで相談も可能です。

step1

購入希望に申し込む

対象のVILLAの購入申込みフォームから申込みを行います。

※ ローンを利用して購入をご希望の方は、事前にローン審査を行ってから申込みください
step2

IT重説に参加

重要事項説明（オンライン）の日程調整のメールをお送りします。
ご都合の良い日時を選択ください。
当日は時間になりましたらオンラインで参加をお願いします。
step3

売買契約書の締結

COCO VILLAより契約書（電子契約）をお送りします。
ご確認いただき、締結をお願いします。
step4

振込

VILLAの購入金のお振込をお願いします。
step5

登記手続き・引き渡し

弊社にて提携している司法書士と連携いただき、登記手続きを行います。
登記手続き完了後、VILLAの引き渡しを行います。

ローンを使って購入

月々約4.9万円(※)から、別荘のある暮らしを

これまで現金一括購入が主流だった貸別荘投資も、フルローンを活用することで手軽に始められます。
詳細はこちらのページをご確認ください。

※ ローンの利用には別途審査があります
※ 「クラウドローン」というサービスを利用しています

※ 本シミュレーションは参考例です
※ 実際の借入条件は審査・金利状況により異なります
借入額510万円／年利3%／10年返済の場合
月々：約4.9万円（総返済額：約591万円）

よくある質問

COCO VILLA ニセコは旅館業または民泊、どちらで営業する物件ですか？

COCO VILLA ニセコは「旅館業」を取得し、営業いたします。
そのため、オーナー募集は25名となります。

ローンを使って購入できますか？

はい、可能です（※）
COCO VILLAローンをご用意しています。
詳しくはこちらのローン購入ページをご参考ください。

※ 必ず事前審査が必要です

オーナーになると無料で何泊利用できますか？

オーナーになっていただくと、購入したVILLAの「平日6泊相当のポイント」が付与されます。
そのため、COCO VILLA ニセコで平日に宿泊を行う場合は6泊、土曜宿泊（平日以外）の場合は4泊利用できます。

また、余ってしまったポイントは、今後買取制度などを導入する予定です。

オーナーになるとCOCO VILLA ニセコしか宿泊できないのですか？

オーナーになると、すべてのCOCO VILLAに宿泊できます。
宿泊費は現金・クレジットカード等の支払ではなく、付与されるポイントを利用します。
ポイントの残数に応じて、利用できるお好きなVILLAをご利用いただけます。

※ 購入金額に応じて年間付与ポイントは変動されます
※ そのため、1泊にかかる消費ポイント数も、もちろんVILLAにより異なりますのでご認識ください

オーナーばかりが宿泊すると利回りが下がりませんか？

収益も狙えるように、予約が高まる時期（年末年始、G.W.、お盆、イベントや花火大会などの祭事）にはポイントを利用したオーナー宿泊はできません。

しかし、土曜日や3連休などの通常の予約が入りやすい日はオーナーも利用ができます。
その日すべてがオーナーの宿泊で埋まってしまうと、利益幅が少なくなってしまうことは予測されます。

ですが、各VILLAで1年間のオーナーが宿泊できる回数が決まっています。
旅館業のVILLAは120泊、民泊のVILLAは185泊を上限としていますので、上限を超えたVILLAには翌年まで予約することができません。

あくまでも、繁忙期以外の時期を利用して宿泊をいただきながら収益を得られるようなモデルになっています。

ランニングコストはかかりますか？

水道光熱費、宿泊業に伴うリネン費、保険料、修繕積立金等が発生いたします。

支払いについては収支から差し引いて精算するためオーナーから支払いはございません。
収支が赤字の場合は、翌年の収支から差し引きます。

売上金の精算タイミングはいつでしょうか？

1〜6月の売上を7月末に、7〜12月の売上を1月末に、年2回お支払いいたします。

新しい物件の情報はどこで見れますか？

第1・第3水曜日に、新拠点説明会を実施しております。
こちらのメールマガジンに登録していただくと、説明会のご案内をお受け取りいただけます。

※ 物件の仕入れ状況により、説明会を実施しない日もございます
※ 詳しいスケジュールなどは、定期的に配信されるメールマガジンでご確認ください

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Contact

ニセコ